Десант риэлторов посетил Сызрань для изучения и проработки технический вопросов, связанных с работой агентства в этом городе. Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» в этом году перешла на новый виток развития. Теперь «

Приглашаем заряженных на активную работу сотрудников с желанием зарабатывать и серьёзно обучаться.

Высшее образование и здоровый образ приветствуется! Условия: гибкий график, работа в успешной и технологичной компании.

З/п от 50 000 рублей.

Звоните, приходите, пишите! Примем всех, переговорим с каждым!

Ждём ваше резюме – Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Контакт – генеральный директор «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович 8 (8482) 5-33333

12 октября 2017 года в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся традиционный День фирмы. Итоги работы в сентябре были главной темой для обсуждения на этом мероприятии. Местом встречи сотрудников агентства стал образовательный партнёр «Русской Жемчужины» - Поволжский Государственный Университет Сервиса, где в этот же день состоялась общероссийская ежегодная образовательная акция - Всероссийский экономический Диктант.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» в этом году перешла на новый виток развития. Теперь «Русская Жемчужина» - это региональное агентство, оказывающие услуги на территории Самарской области. Агенты компании работают в городах Самара, Тольятти, Жигулёвск и Сызрань. При этом идёт работа с объектами недвижимости, как в указанных городах, так и в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Республике Крым.

С октября 2017 года руководством агентства принято решение об открытии нового офиса в Тольятти, который объединит в себе обслуживание всех клиентов Автозаводского, Центрального и Комсомольского районов города. А проект «Школа Риэлторов Тольятти», который стал стартовой площадкой для многих начинающих риэлторов города, вышел на новый уровень развития и стал отдельным направлением в деятельности агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

 

В сентябре сотрудники посетили мероприятия, которые дали новые знания, новую информацию и новые знакомства. В Самаре состоялся семинар  тренера-консультанта Андрея Захарова, в котором приняли участие более 100 руководителей и риэлторов ведущих агентств Самары, Тольятти и всего самарского региона. А в Санкт-Петербурге прошёл Всероссийский жилищный конгресс - крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Конференции, круглые столы, панельные дискуссии, мастер-классы, бизнес-тренинги и бизнес-туры – программа для представителей «Русской Жемчужины» была довольно насыщенной. По словам сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина», посетивших эти мероприятия, было очень интересно, полезно и познавательно. И как результат – новый уровень работы с клиентами и новые навыки работы на рынке недвижимости. Также в Санкт-Петербурге сотрудники агентства прошли специальное обучение в крупном агентстве «Петербургская Недвижимости» и получили сертификаты подтверждающие это.

 

На Дне фирмы для сотрудников АН «Русской Жемчужины» выступила представитель Сбербанка по направлению ипотечного кредитования Елена Пономарёва. Она подробно рассказала об особенностях и преимуществах новых программ ипотечного кредитования в банке и о процентных ставках программ.  Сбербанк - стратегический партнёр агентства недвижимости и клиенты, обратившиеся в «Русскую Жемчужину» получат все выгоды и преимущества по программам кредитования объектов недвижимости.

 

Традиционно каждый месяц подводятся итоги и по результатам деятельности риэлторов в сентябре 2017 г. состоялось  награждение лучших сотрудников.

 

- 1 место  - Москвичёва Ольга Александровна

- 2 местоКорякова Ирина Анатольевна и Киямова Софья Ривальевна

- 3 местоПомещикова Александра Владимировна

 

Поздравляем!

 

 

 

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил создать эффективную и профессиональную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний Самарского региона, предоставляющую полный и безопасный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью.  

 

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

 

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdb67a4f1281

Вот и закончился Всероссийский жилищный конгресс в Санкт–Петербурге

Мастер-классы, бизнес-тренинги, бизнес-туры, спортивный марафон, новые встречи и знания – вот насыщенная программа, которую прошли сотрудники агентства недвижимости «Русская Жемчужина». Очень насыщенный, информативный и интересный Конгресс!

Мы готовы развиваться, расти и учиться дальше! В Тольятти с новыми мыслями и идеями!  

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId311a9edf43

С 3 по 8 октября 2017 года в Санкт–Петербурге пройдёт Всероссийский жилищный конгресс. Это крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Традиционно участие в конгрессе принимает политическая и бизнес-элита большинства российских регионов, ближнего и дальнего зарубежья.

Представители агентства недвижимости «Русская Жемчужина» отправились на Конгресс за новой профессиональной информацией, новыми проектами и связями. Помимо конференций, круглых столов и панельных дискуссий, представители «Русской Жемчужины» посетят мастер-классы, бизнес-тренинги и бизнес-туры.

Все мероприятия конгресса организованы на самом высоком уровне. Деловая программа охватывает все основные темы рынка недвижимости:

  • Развитие жилищного строительства в России;
  • Ипотека;
  • Риэлторский бизнес;
  • Государственные жилищные программы;
  • Рынок зарубежной недвижимости;
  • Рынок загородной недвижимости и малоэтажного жилья;
  • Законодательство в сфере недвижимости, строительства и жилищного кредитования;
  • Вопросы защиты прав приобретателя недвижимости;
  • Профессиональное образование и подготовка кадров на рынке недвижимости;
  • Информационные ресурсы и технологии на рынке недвижимости и др.

В прошедшем году мероприятие установило новый рекорд по посещаемости: в конференциях, круглых столах и панельных дискуссиях, организованных в рамках Конгресса, приняли участие более 2000 профессионалов рынка недвижимости почти из 200 городов России, 20 стран ближнего и дальнего зарубежья. Работу мероприятия освещали около 130 представителей средств массовой информации из России и стран СНГ.

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId3b058a92eb

В сентябре 2017 года в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся очередной выпуск Школы риэлторов Тольятти.

Две недели обучения и у выпускников новые знания по всем направлениям  от лучших риэлторов агентства, известного бизнес-тренера и руководителя агентства недвижимости со стажем работы 25 лет.

Поздравляем с выпускным!

http://rusjem.ru/  

24 сентября 2017 года в жилом комплексе «Мечта» состоялся большой семейный праздник. Команда риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина» посетила это мероприятие.

Спортивные развлечения, подарки, мастер-классы, детская игровая зона и самое главное, экскурсия по новым и уютным домам – это действительно большой праздник для собравшихся.

Приятно совместить приятное времяпрепровождение и узнать новое о ЖК «Мечта», который расположен в экологически чистом районе с. Ягодное в 10 км. от г. Тольятти, где полностью закрыт от шума городских улиц и суеты.

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. 25 лет эффективной работы! Звоните! Мы поможем вам!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId6f889e3316

С 13 по 14 сентября 2017 года в Самаре при поддержке ассоциации «Поволжская Гильдия Риэлторов» прошёл семинар тренера-консультанта Андрея Захарова.

В семинарах для руководителей агентств недвижимости и риэлторов приняли участие более 100 руководителей и риэлторов ведущих агентств Самары, Тольятти и всего самарского региона. Руководители и ведущие риэлторы регионального агентства недвижимости «Русская Жемчужина» приняли активное участие в семинаре.

«15 шагов к прибыльному агентству недвижимости» и «Охотники за покупателями» - вот темы состоявшихся двухдневных семинаров.

По словам сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина» посетивших тренинг был очень интересный, полезный и познавательный. Новые знания, новые навыки, новый взгляд на рынок недвижимости и его состояние – вот результат участия в семинарах. А наша команда укрепилась в знаниях и подтвердила, что мы – профессионалы!

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. Звоните! 

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru  

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId3979cccbe1

 

В этому году президентом Ротари Клуба Меркурий Тольятти стал генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович. Рабочий сезон в Ротари Клубе Меркурий Тольятти уже начался и Клуб полностью погрузился в добрые дела.

12 сентября 2017 года традиционное заседание Клуба было решено продолжить реальными делами. Вооружившись инструментами, материалами и спецодеждой члены Ротари Меркурий Клуба приехали на свой подшефный гектар тольяттинского леса, который пострадал от страшного пожара 2010 года.

В Клубе действует программа «Наш лес» - восстановление тольяттинского леса. Это вклад Клуба в гуманитарную проблему города Тольятти, ведь городской лес в таком размере всегда выполнял функцию «лёгких» города. В 2010 году в Тольятти пришла беда. Верховые и низовые пожары уничтожили более 2 200 га леса. Это очень большой урон, особенно для города – в общей сложности четвертая часть лесов сгорела. И вот теперь здесь уже растут новые деревца. 

Уже восстановлены более 1 000 гектаров погибшего леса.  Приживаемость лесных культур составила порядка 60 процентов. Но высадить саженцы – это полдела, надо ещё за ними ухаживать. Лесные насаждения – это ведь практически живой организм. Деревья, как и люди, тоже страдают от возрастных изменений и болезней. Поэтому необходимо проводить работы по замене насаждений, утративших свою биологическую ценность

Наиболее часто встречаются такие вредители, как чёрный сосновый усач, дубовая зелёная листовертка, непарный шелкопряд, короеды, а среди болезней – корневая сосновая губка в хвойных древостоях и бактериальная водянка в березняках. Чтобы избавиться от них, и производится вырубка. Деревья могут выглядеть здоровыми, но они уже обречены, и что самое опасное – они являются источником заражения здоровых насаждений. Это же и касается стволов деревьев, которые находятся на территории лесничества и продолжают способствовать распространению вредителей и заражений. На эти деревья летят жучки, откладывают личинки, разводятся целые колонии, которые перебираются на здоровые деревья. Убрал их вовремя – и нет очага. Поэтому на подшефном участке помимо расчистки проросших саженцев сосны от травы и кустарника, члены Ротари Клуба Меркурий Тольятти занимались распилом старых стволов деревьев и переносом их ближе к краю леса, для того чтобы населения могло бесплатно забрать их для своих нужд и целей. 

2017 год – год экологии в России. Экологическая культура населения растёт, но медленно. И Ротари Клуб Меркурий Тольятти своим примером показывает, что восстановление природы в наших руках и это посильно для каждого. Закончится 2017 год, но не закончится действие программы Клуба «Наш лес», ведь это наш вклад в будущее города.

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdc966a37c7f

Мы не стоим на месте и у нас появляются новые направления и города! И поэтому нам требуются:

  • Риэлтор
  • Юрист

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» в связи с расширением своей деятельности в Самарской области и за её переделами примет в свои ряды новых целеустремлённых и амбициозных сотрудников.

Наша дружная команда профессионалов готова принять вас в свои ряды.

Для вас:

  • Интересная и увлекательная работа
  • Новые знания и знакомства
  • Хорошие комиссионные
  • Дружный коллектив
  • Интересное времяпрепровождение как во время работы, так и после неё
  • Отзывчивые коллеги в любой жизненный момент

От вас:

  • Стремление быть первым
  • Желание быть лучшим
  • Трудолюбие
  • Иметь цель в жизни

Звоните, приходите, пишите! Примем всех, переговорим с каждым!

Контакты - директор по персоналу агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Вера Константиновна Зайцева. (8482) 53-33-33. Моб +7 937 234 47 51  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

https://rusjem.ru

День Фирмы в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» - это  всегда новая деловая информация, новые проекты и обмен опытом, подведение итогов и демонстрация результативности.

6 сентября 2017 года встреча сотрудников на ежемесячном мероприятии агентства была насыщенной, деловой и как всегда полезной. Выступление генерального директора АН «Русская Жемчужина» Кирюшина Алексея Ивановича была, как всегда, насыщена  полезной информации.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» - региональное агентство – вот тема встречи. Сотрудники агентства недвижимости Тольятти, Самары и Сызрани обсудили главные вопросы, которые влияют на результативность и эффективность компании в Самарском регионе.

Планы развития, анализ цен на недвижимость, итоги работы в августе, новое в работе агентства – вот также немаловажные темы, которые всегда обсуждаемы и актуальны.

Итоги работы «Русской Жемчужины» в августе: больше сделок, больше договоров, больше клиентов! Мы идём вперёд!

 

По результатам работы в августе 2017 г. состоялось  награждение сотрудников в номинации «Лучший риэлтор месяца»:

- 1 место Петинова Людмила Олеговна  

- 2 местоАбдуназарова Елена Алексеевна    

Поздравляем!

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdf27f6a4b89

 

Учебная пора только началась, а у нас уже новые выпускники. 

Поздравляем новых риэлторов с осознанным выбором новой профессии. Впереди у выпускников много интересного и увлекательного, а также, что немаловажно, первые сделки!

Желаем всем профессионального успеха и роста!

Хотите стать риэлтором? Свяжитесь с нами и вы сможете стать частью команды! Директор по персоналу АН «Русская Жемчужина» Вера Зайцева. (8482) 53-33-33, Моб +7 937 234 47 51 , Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId5ecdf0442b

В Тольятти начал работу новый ипотечный центр. Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» предлагает жителям города решить вопросы с недвижимостью с помощью ипотеки.

Ваши преимущества при работе с нами: 

  • реальная экономия вашего времени на сбор информации об ипотечных программах всех банков Самарской области;
  • помощь в заполнении документов и анкет для банков
  • правильный сбор и подача документов в банк;
  • консультирование на всех этапах по кредитному договору и договору страхования
  • оформление ипотечного кредита в банке на льготных условиях;
  • ипотека без первоначального взноса;
  • сопровождение на всех этапах оформления ипотеки;
  • подбор объекта, соответствующего вашим пожеланиям и требованиям банка;
  • организация взаимодействия с банком и продавцом недвижимости;
  • организация безопасной системы взаиморасчётов;
  • государственная регистрация договора купли-продажи.

Работаем со всеми видами сертификатов, в том числе:

  • Молодая семья;
  • Материнский капитал.

Именно комплексное сопровождение сделок, профессионализм и опыт сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина» гарантируют безопасность, прозрачность и выгодность каждой вашей сделки.

 С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

https://rusjem.ru

Идёт набор в Школу риэлторов Тольятти! Известное агентство недвижимости в Тольятти предлагает тольяттинцам в наше непростое время сменить род деятельности и овладеть новой профессией.

Если вы хотите:

  • стать риэлтором;
  • получить и дополнить знания в области недвижимости;
  • получить работу в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина»,

то Школа Риэлторов Тольятти ждёт вас!

Первые занятия уже скоро!

Обучение проводят опытные юристы, лучшие риэлторы агентства, известный бизнес-тренер, а также генеральный директор агентства со стажем работы 25 лет. Длительность обучения 2 недели. 

Свяжитесь с нами и вы сможете станьте частью команды! Директор по персоналу АН «Русская Жемчужина» Вера Зайцева. Моб +7 937 234 47 51 , Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки провел анализ основных показателей строительной отрасли региона за период январь-июль 2017 года.

Изменение объёмов работ и услуг, выполненных в январе-июле к аналогичному периоду прошлого года, в целом по ПФО носит положительный характер и составляет 31 333,2 млн.руб. По Самарской области положительная динамика составила величину, равную 23 934,3 млн.рублей. Это - лучший показатель по Приволжскому Федеральному Округу.

На конец июля 2017 года Самарская область продолжает сохранять лидерство по увеличению объемов ввода в эксплуатацию жилых домов по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Этот показатель составил 79,00 тысяч кв. метров общей площади.

В январе-июле 2017 года в регионе было введено в эксплуатацию 656,1 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что составляет 9,33% от суммарного объема ввода по Приволжскому федеральному округу в целом. По объему ввода за указанный период Самарская область находится на третьем месте после Республики Башкортостан и Республики Татарстан сообщает сайт http://www.tolkochto.ru

29 августа 1967 года, студент шестого курса Куйбышевского авиационного института им. С.П. Королёва Валерий Грушин, погиб во время туристического похода по реке Уде (Сибирь), спасая тонувших начальника метеостанции Хадома и его детей.

Друзья Валерия через год после гибели собрались вместе; пели, чтобы почтить память друга. Так и родился ежегодный фестиваль авторской песни им. В. Грушина, проходящий ежегодно на берегах реки Волги.

Генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Алексей Иванович Кирюшин во время своей поездки побывал в Восточных Саянах и почтил память Валерия Грушина.

Флаг АН «Русской Жемчужины» был установлен на р. Хадома, притоке р Уды, в районе Тофалария  Нижнеудинского района Иркутской области.  

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId58eb01cd7f

https://rusjem.ru

Регулярные встречи с деловыми партнёрами в формате «деловой завтрак» позволяют предпринимателям, владельцам и руководителям организаций быть в курсе изменений в вопросах юридического, финансового характера, а также ведения бизнеса.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» - стратегический партнёр Сбербанка. Регулярные неформальные встречи дают возможность сотрудникам агентства быть в курсе всех изменений крупнейшего банка страны и тем самым ориентировать своих клиентов в выборе самых оптимальных вариантов взаимовыгодного сотрудничества.

Удобство, безопасность, выгода – вот тема прошедшего бизнес-завтрака со Сбербанком в Тольятти. Директор по персоналу, специалист по элитной недвижимости, бизнес-тренер агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Вера Зайцева была участником такой встречи.

Наши клиенты всегда достойны лучшего и наша задача давать им самое лучшее – вот девиз таких встреч с верными и надёжными партнёрами.

 

Покупка, продажа, аренда недвижимости с нами - удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

https://rusjem.ru

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId1c9638327a

Для того чтобы быстрее и выгоднее продать свою квартиру, нужно максимально точно её оценить. Одна из самых существенных ошибок в этом деле – завышение ожиданий.  

Почему важно правильно оценить квартиру?

Оценка квартиры – значимый этап в процессе осуществления сделки. Сразу понятно, что при указании точной цены продажа осуществится намного быстрее. Это достаточно сложная работа, которая предполагает обладание точной статистической картиной, сложившейся на рынке. Как правило, этот навык есть у опытных риэлторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись к ним. Для тех, кто пока не готов идти в агентство недвижимости, предлагаем основные советы по определению рыночной цены.

Зачем нужно оценивать квартиру быстро и точно?

Выбрать максимально точную цену за небольшой промежуток времени – очень важно. Если не попасть в цель и, например, завысить цену – можно ждать звонков покупателей долго. Ну а если процесс ожидания не пугает, все равно стоит иметь в виду, что длительное выставление объекта в базах риэлторов лишь спровоцирует ненужные подозрения покупателей. Здесь может сработать психологический момент – люди начнут искать причину невостребованности квартиры и, скорее всего, подумают, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.

Как рассчитать стоимость максимально быстро?

Среди различных электронных баз данных специализированных сайтов по продажи недвижимости, например ЦИАН, есть онлайн-оценка вашей квартиры. Всё, что нужно продавцу – внести основные параметры объекта. Среди них: площадь, адрес, количество комнат и другие. Сервис рассчитает стоимость по данным объектов, которые расположены рядом. Однако чисто технический подход не даст возможность учесть уникальные свойства вашего дома, например, вид из окон или состояние подъездов. Поэтому рекомендуем дочитать этот текст до конца.

Как можно оценить стоимость объекта без помощи онлайн-сервиса?

Есть разные способы. Можно, например, использовать статистические данные об аналогичных квартирах. Нужно брать похожие на вашу квартиру объекты и анализировать их по ключевым параметрам. Легче всего оценить квартиру, если в вашем доме или жилом комплексе продается объект со схожими характеристиками. Можно уже ориентироваться на него, но для объективности оценки лучше взять несколько вариантов. Если в вашем доме продаются несколько квартир, но они не совпадают с вашей по площади, можно сложить и поделить их метражи, чтобы выяснить стоимость одного «квадрата», после этого умножить получившийся результат на площадь вашего жилья. Дальше предстоит заняться сложным процессом, который позволит учесть все особенности именно данного предложения, ведь квартиры такой же площади в доме может и не быть. Кроме того, даже два одинаковых по метражу варианта могут отличаться по многим критериям. Нужно применить специальные коэффициенты.

Что влияет на оценку квартиры?

Ряд критериев можно применить для расчета стоимости, все они влияют на цену. Важно, на каком именно этаже расположена квартира: известно, что от цены жилья на первых этажах риэлторы часто отнимают от 7 до 10%. Аналогично влияет на определение цены и расположение на последних этажах. Часто такие квартиры заливает (не везде есть технические этажи), значит, из-за этого придется жертвовать рублем: еще минус от 3 до 5%. Наличие балкона или лоджии, напротив, добавит эти же проценты к стоимости. Важны и менее ощутимые на первый взгляд параметры: вид из окна, проникновение света, расположение относительно сторон света. Стандартный критерий (важно все равно про него помнить) – качество отделки квартиры. У риэлторов есть своеобразная «линейка» состояния жилья, в соответствии с которой изменяется данный коэффициент: «необходим капитальный ремонт», «необходим косметический ремонт», «в удовлетворительном состоянии», «сделан косметический ремонт», «сделан евроремонт». Применив все эти критерии, можно выставлять определенную цену.

А если в моём доме не продаются квартиры, что делать тогда?

Бывает и так, что в вашем доме или даже микрорайоне не продаются квартиры. Придется поискать аналог вашей квартиры. Сравнивать вашу «хрущевку» с монолитным домом даже в одном районе – не совсем корректно. Если вариантов совсем мало, стоит отталкиваться хотя бы от года постройки. При данном подходе один из ключевых показателей – локация. Для максимально точного определения этого показателя есть специальные характеристики. Важно, где находится ваш дом. Если он расположен в парке или у реки либо это элитный жилой комплекс с собственной озелененной территорией – дело одно, а если вы живете в социально неблагополучном районе с уличной преступностью – дело другое. Любому покупателю важно, с кем рядом он будет жить.

Еще один важный показатель – инфраструктура района, вернее, её развитость. Позитивно отразится на стоимости жилья расположение рядом с домом супермаркетов, детских садов, школ, домов детского творчества, спортивных центров, больниц, поликлиник, банков и различных предприятий бытового сервиса.

Разумеется, важна транспортная доступность вашего дома. Если он находится в самом центре перегруженной дорожной сети города – это отрицательно отразится на стоимости квартиры, даже несмотря на близость к центру и хорошую инфраструктуру. Также отрицательно скажется на цене удаленная от города локация без инфраструктуры. Ну а если дорожная ситуация приемлема, недалеко от дома находятся остановки общественного транспорта – можно не волноваться за ликвидность объекта. Отдельно стоит выделить фактор удаленности дома от метро. Если это так, то есть плохая новость: некоторые риэлторы специально вводят в некоторых ситуациях новую шкалу – минус процент от цены за каждые две минуты ходьбы (разумеется, это не значит, что если ваша квартира в 100 минутах от подземки, то стоит передать ее первому желающему даром).

Все эти критерии помогут максимально объективно оценить стоимость квартиры.

В моем доме когда-то жил Путин, почему я должен продавать свою квартиру по той же цене, что и все остальные?!

Не должны. У дома может существовать своя эксклюзивная особенность, «индивидуальность». Конечно, это относится чаще к элитным домам, пусть и построенным в прошлом: в Москве много домов, где в советские времена давали квартиры элите: государственным деятелям, писателям, военным, художникам, известным актерам. Во многих городах есть дома, ценные с архитектурной точки зрения или своей истории (например, знаменитые дома Нирнзее в Москве). Вот к таким объектам нужен специальный подход. Все это надо использовать в своих целях, разузнав максимальное количество деталей, вплоть до изучения соответствующей литературы. Сейчас на рынке немного избалованных покупателей, которые готовы доплатить за такого рода уникальность. 

Стоит поставить себя на место покупателя

В продажах очень многое зависит от психологии. Большинство продавцов возлагают на свои объекты неоправданные ожидания. Кто-то ставит цену на свою квартиру на 15 или 20% дороже, чем в среднем по рынку. Создается ощущение, что жильё не быстро, но продастся за приличные деньги. Это неправильный метод. Есть объективное положение дел на рынке недвижимости. Отказываться принимать его – путь по неверной дороге. Кто будет вам звонить? Поставьте себя на место покупателя и подумайте, сколько реально можно дать за конкретный объект. Если рядом продаются две аналогичные квартиры, но одна за 5 млн рублей, а другая за 6 – какую из них предпочтут выбрать? Лучше несколько раз взвесить все важные факты перед продажей, а не менять постоянно цену на объект пишет  Realty.dmir.ru

Конечно, можно делать всё самому, но в таком деле существуют и профессионалы. Как продать быстро и выгодно для вас мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId7c866dee42

Известно, что многие арендодатели категорически не хотят платить комиссионное вознаграждение агентам по недвижимости при оформлении договора аренды. То есть, ищут арендаторов самостоятельно.

Вот и возникает закономерный вопрос — а есть ли преимущества в обращении к профессиональному риэлтору или агентству? Многие специалисты утверждают, что преимущества действительно есть. Прежде всего, это профессионализм. Более того, агентство не только проверит сдаваемую или снимаемую квартиру на юридическую и физическую чистоту, но и предоставит грамотный договор аренды, который будет защищать интересы как арендатора или арендодателя.  

Необходимо отметить, что профессиональный риэлтор экономит время, просматривая всю базу объектов, обзванивает собственников и контрагентов. Так что арендодателю преподносятся лишь наиболее подходящие под ваши требования варианты.

Среди обязанностей агента договариваться о просмотрах квартир, планировать удобный маршрут. В том случае, если объект стоит дёшево, и на его показе планируется аукцион, то опытный агент всегда найдёт нужные слова, чтобы уговорить хозяина рассмотреть в первую очередь именно своего клиента.

Не стоит забывать, что добросовестные посредники проверяют документы собственника. Если владелец покажется риэлтору подозрительным, то он сумеет уберечь арендатора от заселения в это жильё.

В том случае, если человек обратился в агентство недвижимости по рекомендации, оно не бросит вас, если возникнет непонимание с собственником. Сначала его сотрудники попробуют решить все спорные вопросы, а если не получится сделать, то переселят в другое место абсолютно бесплатно.

Известный адвокат Олег Сухов замечает, что агенты по недвижимости порой играют положительную роль при аренде квартиры. Речь идёт о том, когда они добросовестно выполняют свои обязанности, а не просто забирают комиссию за показ квартиры. То есть, оказав посредничество при сдаче квартиры, агентство продолжает нести ответственность за состояние квартиры или спорные ситуации с собственником. В этом случае агент выступает в роли посредника, который может помочь разрешить конфликтные ситуации.

«Также стоит отметить, что зачастую именно агенты предоставляют для заключения договор аренды, в котором прописывают условия, важные как для арендатора, так и для арендодателя. Такое юридическое сопровождение необходимо, так как служит гарантом прав сторон – если у вас нет возможности самому составить договор или обратиться к юристам, то помощь агентства обязательна”, — резюмирует сайт  Вести.Недвижимость

 

Аренда квартир с нами - удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

https://rusjem.ru  

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdabf5e99de9

Риэлторы. Кто они? В чём заключается их работа?

Наш видеоролик покажет, как проходит рабочий день риэлтора агентства недвижимости «Русская Жемчужина», который готовит дом к продаже. Кстати этот дом в Малой Рязани (Ставропольский район, Самарская область) уже скоро появится в продаже.

 

Когда речь идёт о сделках с недвижимостью, тут же возникают ассоциации с профессией риэлтора. Многие считают, что задачей риэлтора является только поиск вариантов жилья в базе данных и этим его функциональные задачи ограничиваются. Однако, это совершенно не так. Спектр задач и профессиональных умений риэлтора гораздо шире, чем, кажется на первый взгляд.

Риэлторы в России стали появляться после 1992 года, то есть сразу после принятия закона о приватизации. Как только появилась возможность нанимателям по договорам социального найма стать собственниками и свободно распоряжаться недвижимым имуществом, стало возрастать количество продаж на рынке недвижимости. Кстати и агентство недвижимости «Русская Жемчужина» было также создано в 1992 году, то есть 25 лет назад.

Что делает риэлтор? Связывается с покупателем, вникает в суть того, что желает приобрести покупатель, каковы его требования, подбирает подходящие варианты для покупателя, организовывает показы, продумывает «цепочку» сделки, ведет переговоры с каждой стороной сделки, договаривается, проверяет документы, оформляет сделку.

При этом, это далеко не всё, в чём заключается работа риэлтора. В обязанности риэлтора входит подача рекламы. Умение дать правильную и точную характеристику объекту является задачей первостепенной важности. Успешному риэлтору приходится подавать до сотни рекламных объявлений в неделю. А еще риэлтору необходимо быть искусным психологом.  

Ещё, что входит в обязанности риэлтора? В профессиональные задачи риэлтора входит аналитическая работа - анализ уровня цен на подобные объекты, анализ рынка недвижимости, проверка наличия объекта в продаже, систематическая работа с информационной базой в плане проверки её на достоверность и своевременная её корректировка.  

Риэлтору необходимо идти в ногу со временем: повышать свой уровень профессиональных знаний, разбираться в некоторых юридических вопросах в области недвижимости, следить за изменениями в законодательстве, разбираться в правильности оформления и заполнения документов, уметь проконсультировать клиента по вопросам недвижимости, разбираться в архитектуре, в ключевых строительных нюансах, чтобы иметь возможность объективно оценить тот или иной объект, а также найти правильные и точные аргументы в пользу принятия того или иного решения.

Мы знаем, как продавать и покупать недвижимость быстро, безопасно и выгодно! Мы – профессионалы! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Правильная подготовка квартиры к продаже – это уже половина успеха.  Смиритесь с тем, что без большой уборки не обойтись, и  уберите все личные вещи. Приманите покупателей своей квартиры отлично подготовленным интерьером.  

Переполненная квартира кажется меньше

Красиво подготовленный интерьер производит на покупателей хорошее впечатление. Как этого  достигнуть и подготовить свою квартиру к такому событию как можно лучше? Если вы делаете фотографии своей квартиры для рекламы или ждете покупателей для  осмотра вашего дома лично, поступайте одинаково в обоих случаях. При любых обстоятельствах, имейте в виду важную вещь,  что много вещей в небольшом помещении делает комнату меньше, чем она есть на самом деле.

Решительно избавьтесь от бесполезных вещей

Прежде,  чем начинать уборку квартиры, избавьтесь от всего бесполезного. Во-первых, вам придется меньше убираться и одновременно этим шагом частично подготовитесь к будущему переезду, который ждет вас. У вас за многие годы проживания здесь накопилось  много вещей, и теперь не знаете, что делать с ними? Очистите в первую очередь гардеробы, и конечно, вы обнаружите, что они полны вещей, которые есть у вас ряд лет, но вы их ни разу не надевали. Такую одежду просто выбросите. То же сделайте  и со всей вашей обувью в шкафах для обуви. И с кухонным оборудованием. Там, безусловно, будет аналогичная ситуация. Все вещи, которые  не хотите  братьт в новую квартиру, выбросите или подарите. 

Идеально убранная кухня и санузел

Уборку ванной комнаты и туалета нужно провести действительно качественно. Ванную комнату, туалет и кухню покупатели нового жилья, как правило, осматривает основательно. Все вещи, которые стоят на полках, окнах и в нишах следует убрать. Ненужное выбросьте, остальное сложите в коробки или уберите в шкафы. Освободившееся помещение идеально вычистите. Конечно, нужно будет сделать мелкий ремонт. Кроме того, лучше освежить стены свежей покраской. Если ванную комнату и WC  использовали курильщики, покрасить или побелить стены будет необходимо. Потенциальных покупателей беспорядок или запах может оттолкнуть от вашей квартиры.

Важные мелочи

Даже если вы считаете, что вы сделали все для улучшения своей квартиры перед продажей, всегда есть что улучшить. Пройдите всю квартиру и попытайтесь взглянуть на интерьер беспристрастным взглядом. Представьте себе, что бы вас оттолкнуло от покупки квартиры. Рекомендуем просмотреть на интернете фотографии квартир для продажи и оценить, лучше или хуже подготовлена ваша квартира. Сравните состояние вашей квартиры и той квартиры, которую вы планируете купить себе. Не отмахивайтесь от пожелтевших швов в ванной комнате. Не стоит недооценивать и чистоту дверных ручек и место около них. Даже эти, казалось бы небольшие вещи могут привести к снижению цены  квартиры.

 

Кухня - на кухне не должно быть никакой немытой посуды. Столешница должна быть чистой и пустой. Уберите и  чайник, тостер и блендер. Очистите холодильник и снимите с него все, что там не должно быть.  На стол поставьте букет из свежесрезанных цветов.

Гостиная - нигде не оставляйте семейные фотографии или сувениры или другие личные вещи. Ковры должны быть вычищены, штора раскрыты. Книги оставьте. Оставить можно и красивые коробки и ящики для хранения. Со стен снимите настенные календари. Отверстия в стенах зашпаклюйте и закрасьте. Игрушки ваших детей должны быть исключительно в детской комнате. Декоративные предметы лучше поставить группками. это смотрится лучше и аккуратнее.

Спальня - одеяла и подушки создают уют. Они должны быть накрыты пледом  или покрывалом, и, конечно, все должно быть чистое и ароматное. Проверьте и комнатные растения. Нездоровые, пыльные сухие  не выглядеть красиво. Ополосните их под душем, а неприглядные замените новыми. Простая цветовая палитра оставляет хорошее впечатление.

Прихожая - уберите пальто, куртки и все, что висит на вешалках. Обувь должна быть закрыта  в шкафу для обуви, а не иначе. Вымойте зеркало и уберите все, что мешает в прихожей. В этой комнате часто собирается много ненужных вещей.

Детская комната - в отличие от других комнат детская комната может выглядеть игриво. Она должна смотреться веселой и молодой, а это значит, что допускаются яркие цвета и их сочетания. Но и в ней разумеется должно быть убрано.

Ванная комната - сияющая чистота - это ее и ваша лучшая визитная карточка. Можно поставить немного декоративной зелени. Полотенца и мыло должны быть чистыми и ароматными.

Не забудьте убраться на террасе или балконе. Там, конечно, не следует вешать белье.

 

Этот день наступил

Наступил этот день, и вы ожидаете первых людей, заинтересованных в вашей квартире на продажу. Отдерните шторы, поднимите роллерные жалюзи, зажгите освещение и хорошо проветрите. Светлая квартира будет выглядеть больше и просторнее, чем она есть. Но никогда не знаете, если у потенциального покупателя нет аллергии на запах перегорелого растительного масла или на шерсть морских свинок. И таким образом мы перешли к домашним животным.

Что делать с домашними животными?

Не все любят животных. Поэтому в квартира к этому времени не должно быть никаких домашних животных, будь то  хомячки, кошки или собаки. Во время осмотра квартиры не должно быть и следов домашних животных, таких как клетка для попугая, миска для еды и воды для собаки или игрушки вашей кошки.

 

Квартира без ваших личных вещей, фотографий и милых безделушек, будет несколько безликой, но зато вам будете проще продемонстрировать ее потенциальным покупателям. Качественно подготовленная квартира  продаётся не только дороже, но и быстрее пишет http://lubimy-dom.blogspot.ru

 

А как продать ещё быстрее мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId3e692cda06

Унылые ряды однотипных панельных пятиэтажек, лишенных каких-либо архитектурных излишеств, долгие годы были визитной карточкой городов и посёлков Советского Союза. Миллионы малогабаритных квартир, ударными темпами построенные в хрущевскую эпоху, решили множество проблем того времени. «Хрущёвок» давно уже не строят, но и того, что сооружено 30-40 лет назад, оказалось достаточно, чтобы коренным образом повлиять на образ жизни нескольких поколений.

  1. Общая площадь всех построенных в СССР панельных пятиэтажек – почти 300 миллионов квадратных метров жилья. Сегодня это примерно десятая часть российского жилого фонда. «Хрущёвки» строили более четверти века – с конца 1950-х до середины 1980-х. Основной пик пришёлся на 1960-е, но уже в следующем десятилетии пятиэтажки стали уступать первенство более высоким зданиям: в городах просто заканчивалось место, а самые острые проблемы перенаселенности коммуналок к тому времени уже были решены.
  2. Разновидностей панельных пятиэтажек существует великое множество. Разнообразие объясняется тем, что в СССР было создано несколько сотен домостроительных комбинатов. Самыми известными сериями «хрущёвок» являются серии К-7 (строилась в Москве и области, а также в Ленинграде под обозначением ОД) и 1-335 (строилась преимущественно в регионах РСФСР и союзных республиках). Производство домов этих серий началось в 1958 году и продолжалось до середины 1960-х. Оба проекта характеризуются очень плохой тепло- и шумоизоляцией.
  3. Массовое строительство пятиэтажных домов обусловлено экономией на лифтах. Отказ от лифтов заметно удешевлял строительство – до 8% от общей стоимости. Впрочем, несколько экспериментальных «хрущёвок» большей этажности – по той же технологии, но с лифтами - все же были построены в Москве и Ленинграде. Однако эксперимент успеха не имел.
  4. Первые проекты пятиэтажек разработал дедушка лидера группы «Мумий Тролль». Виталий Павлович Лагутенко, в частности, работал над проектами домов серии К-7. Поэтому поначалу эти дома называли не «хрущёвками», а «лагутенковками». Виталий Лагутенко занимался развитием индустриального домостроения еще с 1940-х годов – сначала в должности главного инженера НИИ Моспроекта, затем – руководителя Архитектурно-планировочного управления Москвы. В 1960-м за эту работу Лагутенко получил звание Героя социалистического труда. Внук создателя «хрущевок» Илья Лагутенко сегодня широко известен как лидер рок-группы «Мумий Тролль».
  5. У «хрущёвок» французское происхождение. За десять лет до появления в СССР первых панельных пятиэтажек во Франции компанией «Камю» была разработана технология крупнопанельного домостроения, и предшественники «хрущёвок» появились там в начале 1950-х. Когда в 1955 году было принято знаменитое постановление ЦК КПСС и Совмина «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», советские инженеры использовали этот опыт. Специалисты до сих пор спорят о глубине заимствования при проектировании первых серий пятиэтажек, но сам факт сомнению не подвергается.
  6. Самой первой «хрущёвкой» считается дом номер 16 по улице Гримау в Москве. В нём всего четыре этажа вместо пяти, и в базе БТИ он числится блочным, а не панельным, да еще построенным по индивидуальному, а не серийному проекту. Внешне же, кроме этажности, он ничем не отличается от обычной «хрущёвки». Как бы то ни было, сносить первый образчик индустриального домостроения пока не планируется, несмотря на почтенный возраст (дом построен в 1957 году). А вот серийная пятиэтажка 1958 года, стоящая ровно напротив, пойдет на слом уже в этом году.
  7. Большинство ранних «хрущёвок» было рассчитано на 25 лет, однако прослужили они уже более полувека. Кроме инженерных соображений, в определении срока службы участвовал идеологический фактор: как известно, Хрущев планировал построить коммунизм «уже при жизни нынешнего поколения», и квартиры с 4-метровой кухней в картину светлого будущего вписывались не очень хорошо. К счастью, «хрущёвки» были спроектированы с запасом и смогли пережить смену идеологии. Тем не менее, 50-летний возраст для многих серий панельных домов оказался критическим. И если в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге с конца прошлого века уже начался снос пятиэтажек, наличие огромного числа ветхих низкокачественных домов в остальных городах России представляет очень серьезную проблему.
  8. Типовую панельную пятиэтажку на 4 подъезда можно соорудить всего за 2 недели. Такие темпы стали возможны благодаря отлаженной технологии: панели и все необходимые детали изготавливались в пределах одного комбината, этот же комбинат занимался сборкой дома из собственных конструкций. Разумеется, две недели – время возведения коробки, без учета подготовительных работ, фундамента, коммуникаций и отделки. Собственно, скорость и дешевизна строительства – это то, ради чего разрабатывались проекты «хрущёвок». После войны страна испытывала огромный дефицит жилья, множество семей ютилось в коммуналках, а нехватка рабочих рук предполагала массовое переселение сельских жителей в города. Дешёвые быстровозводимые панельные дома позволили в кратчайшие сроки застраивать целые районы.
  9. Рухнувшая в 1966 году в Свердловске пятиэтажка едва не стоила карьеры Борису Ельцину. Будущий первый президент России тогда занимал пост директора домостроительного комбината и добился высочайших темпов строительства. К сожалению, бетонный фундамент, залитый недобросовестным субподрядчиком на морозе, деформировался, что привело к обрушению возведенной на нем коробки. Борис Николаевич получил выговор по партийной линии, уже запланированный орден Ленина ему заменили на орден «Знак почёта», а экстренно построенную на том же месте «хрущёвку» в народе стали звать «десятиэтажкой».
  10. Существуют современные проекты реконструкции «хрущёвок» с постройкой внешних стен и дополнительных этажей без отселения жильцов. Эти проекты носят статус экспериментальных и применимы только к некоторым «несносимым» сериям пятиэтажек. В качестве компенсации за жизнь в буквальном смысле «внутри стройки» обитатели таких домов получают право на расширение своих квартир по себестоимости; для Москвы это примерно вчетверо меньше рыночной цены. Широкого распространения технология пока не получила и, возможно, не получит: по мнению многих специалистов, такая реконструкция ненамного выгоднее, чем снос пятиэтажки и постройка нового дома пишет realty.mail.ru

 А как купить с выгодой или быстро продать не только пятиэтажные дома мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

И снова выпуск

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся очередной выпуск Школы риэлторов. Новые знания, новая профессия, полезная информация - это всё результат проекта, реализуемом «Русской Жемчужиной» в Тольятти.

Не секрет, что компания «Русская Жемчужина» является кузницей почти половины профессиональных риэлторов в городе Тольятти. За свою 25-летнюю историю в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» профессию «риэлтор» освоили множество сотрудников, которых теперь можно встретить, как в качестве руководителей, так и в роли ведущих специалистов городских агентств недвижимости.    

Поздравляем с новой профессией!

 

2017 год – это год 25-летия агентства недвижимости «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил нам создать эффективную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний города, предоставляющую полный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью.

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId4492fd18a6

В России дача – это место, где отдыхает душа, где можно воплотить свои самые креативные идеи и наслаждаться плодами своего труда. На даче человек проводит все выходные, праздники, а также лето.

  1. Название «дача» происходит от слов «дать», «подарить». В 18 веке царь Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом.
  2. Дача, как не основное жилье, а загородный летний дом, – исключительно русское явление. Во многих европейских странах она так и называется – dacha.
  3. Подмосковные дачи начали появляться в начале 19 века, а к концу его стали очень популярны.
  4. В конце 19 века подмосковные дачи были значительно дешевле столичных квартир. За аренду дачи на весь сезон платили 50-80 рублей, а городское жилье редко стоило меньше 50 рублей в месяц.
  5. После октябрьской революции появились дачи нового формата – народные. Дворянские дачи были экспроприированы.
  6. 1930-е годы – расцвет номенклатурных дач. Партийная элита предпочитала огромные роскошные дачи, настоящие усадьбы.
  7. Самым зажиточным советским номенклатурным дачником можно назвать Иосифа Сталина – он имел возможность пользоваться 18-ю государственными, выделенными лично для него дачами.
  8. 1960-70-е годы – время возникновения садовых товариществ. В эти годы дачи использовались уже не как места для летнего отдыха и чаепитий на веранде – они помогали решать продовольственную проблему.
  9. «Дорогая передача! Во субботу, чуть не плача, вся Канатчикова дача к телевизору рвалась», - эту песню Владимира Высоцкого знала вся страна. «Канатчиковой дачей» в то время в народе называли Московскую психиатрическую больницу № 1 имени П.П.Кащенко (сейчас она носит имя Н.А.Алексеева). Расположена она в Москве в исторической местности, принадлежавшей в 19 веке купцу Канатчикову.
  10. В 2015 году Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провёл исследование, которое показало, что примерно половина жителей российских городов (48%) – дачники пишет https://realty.mail.ru

А как купить с выгодой или быстро продать дачу знают в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина»! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

Команда риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина» посетила  новый привлекательный объект жилой недвижимости  - жилищный комплекс «МЕЧТА», который расположен в экологически чистом районе с. Ягодное в 10 км. от г.Тольятти, где полностью закрыт от шума городских улиц и суеты.

В ЖК «МЕЧТА» предусмотрены такие важные составляющие для комфортной жизни, как:

✔Детский сад

✔Современная и большая детская площадка

✔Супермаркет

✔Управляющая компания

✔Уютный парк

✔Охрана

✔Остановка общественного транспорта

Экскурсия понравилась! Впечатления самые положительные!

 

Мы готовы помочь вам попасть в Мечту! С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. 25 лет эффективной работы! Звоните!  

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId0628959dde

В начале августа 2017 года сотрудники агентства недвижимости «Русская Жемчужина» посетили в Самаре мастер-класс «Риэлторский спецназ» Вячеслава Егорова - бизнес-тренера, генерального директора одной из ведущих компаний  на рынке недвижимости Казани. Мастер-класс был организован Поволжской Гильдией Риэлторов, членом которой является агентство недвижимости «Русская Жемчужина».

Мастер-класс дал слушателям понимание настоящей эффективности риэлтора, позволяющей чувствовать себя уверенно на любом рынке недвижимости. Были раскрыты технологии работы лучших риэлторов. Вячеслав Егоров поделился практическим опытом выстраивания правильных отношений с собственником, которые ведут к успешной продаже.

Продавать — это круто. По словам сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина» мастер-класс был очень интересный, полезный и познавательный. Мы знаем как быстро и с хорошей комиссией продавать свою услугу, какие современные инструменты применять для успешной реализации объекта. Мы укрепились в знаниях, узнали новое и готовы и дальше подтверждать, что наша команда – профессионалы!

 

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. 25 лет эффективной работы! Звоните!  

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId36bac279ea

Количество поисковых запросов россиян о покупке недвижимости по итогам первого полугодия 2017 года выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли аналитики компании Google, которые провели анализ запросов, связанных с недвижимостью, сообщается на корпоративной странице российского подразделения Google.

Доля запросов о покупке жилья составила 58%, об аренде недвижимости — 25%, о продаже недвижимости — 18%, говорится в публикации. Самым популярным типом жилья, по данным Google, являются квартиры — им посвящено 66% запросов. Лидируют по числу запросов однокомнатные квартиры (54%), второе место разделили квартиры-студии и двухкомнатные (по 19% соответственно), а на третьем месте оказались трехкомнатные (6%), говорится в сообщении.

В первом полугодии 2017 года по сравнению с таким же периодом 2016-го интерес к аренде квартир снизился на 12%, уточняет Google. В январе — июне 2017 года, по данным компании, пользователи интересовались арендой преимущественно однокомнатных квартир (74%), на втором месте оказались двухкомнатные (15%). Эта тенденция характерна для большинства регионов России, кроме Сибирского округа — там доля запросов об аренде однокомнатных квартир составила 45%, тогда как 42% пользователей интересовались арендой квартир-студий. В целом по стране число запросов, связанных с арендой студий, составляет 8%, поясняют аналитики.

Доля поисковых запросов о домах составила 33%, о жилых комплексах — 32%, о дизайне комнат и интерьере — 84%, говорится в сообщении. Также в первом полугодии 2017 года на 49% увеличилось число просмотров видеороликов на YouTube, посвященных дизайну интерьера, уточняется в исследовании пишет realty.rbc.ru

Дом должен быть удобным, доступным и безопасным! С нами решать вопросы с жильём удобно, выгодно и безопасно! Мы – профессионалы! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

По данным Центробанка России, в июне средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам в России составила 11,11%, что является минимальным значением за всю историю наблюдений. В Банке России также сообщили, что объём выдачи ипотеки в первом полугодии этого года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16%.

В сообщении ЦБ указано, что за полгода банки выдали 423,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 773 млрд. руб. По данным Центробанка, портфель ипотечных жилищных кредитов на 1 июля 2017 года составил 4,671 трлн. руб. Доля просроченных ипотечных жилищных кредитов продолжает держаться на низком уровне — 1,5%, а это 71,6 млрд. руб.

О вероятности снижения ставок по ипотеке ранее говорили глава Минэкономики Максим Орешкин и директор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию Александр Плутник. По словам господина Орешкина, в 2018 году ожидается уровень 8-9%, Александр Плутник, в свою очередь, считает, что в течение двух лет ставки достигнут значений 6-7% пишет www.kommersant.ru

 

Дом должен быть удобным, доступным и безопасным! С нами решать вопросы с жильём удобно, выгодно и безопасно! Мы – профессионалы! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

День Фирмы в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» - это праздник. Причём каждый месяц!

Традиционно в этот день подводят итоги работы месяца, награждают лучших и обсуждают бизнес-процессы компании.

3 августа 2017 года в агентстве недвижимости состоялось традиционное мероприятие – День Фирмы.

В этот день для сотрудников АН «Русской Жемчужины» выступили представители жилого комплекса «Мечта», рассказав об особенностях и преимуществах для покупателей.  Жилой комплекс «Мечта» расположен в 8 минутах от Тольятти вблизи села Ягодное, он полностью закрыт от шума городских улиц и суеты. На встрече было озвучено немало полезных направлений предложений для работы  риэлторов.

Продажа объектов недвижимости – это  большая ответственность. Мы помогаем облегчить эту ношу, осуществляя юридическую и консультационную поддержку на всех этапах подготовки и проведения продажи. Кроме того, мы гарантируем, что объявления о продаже ваших объектов увидит как можно больше жителей Тольятти и всей области.

Июль выдался жарким месяцем не только по температурному режиму, но и по результатам деятельности. Ещё больше сделок, ещё больше договоров о намерениях. Активность на рынке недвижимости самарского региона повышается.

Эти косвенно подтверждает рост стоимости квадратного метра жилья в Тольятти. По сравнению с июнем 2017 года в июле средняя стоимость квадратного метра выросла на 2% и составила 37 500 рублей.

            По результатам работы в июне 2017 г. состоялось  награждение сотрудников в номинации «Лучший риэлтор месяца»:

- 1 место -  Зайцева Вера Константиновна   

- 2 место - Ермаков Алексей Алексеевич  

- 3 место -  Ланчикова Елена Геннадьевна   

Поздравляем!

И, конечно же, как и прежде уже стало доброй и вкусной традицией завершать праздник вкусным угощением для неформального общения!

 

С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Большая база предложений нашего агентства недвижимости гарантирует, что вы не уйдёте без нескольких привлекательных предложений недвижимости, обратившись в наше агентство уже сегодня.

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним за 28 секунд!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId1a7252735a

 

С 1 августа 2017 года в России начали действовать новые правила использования и содержания лифтов, подъёмных платформ для инвалидов, траволаторов (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов. Соответствующее постановление было принято правительством России 24 июня 2017 года.

Устранение неисправностей лифтов, если это не связано с проведением капитального ремонта всего здания, не должно превышать 24 часов, сказано в правилах. Эвакуация пассажиров из застрявшего лифта должна быть произведена в течение 30 минут с момента регистрации лифтером соответствующей информации. Для этого все лифты должны быть оборудованы системой двусторонней связи с диспетчерской.

До вступления в силу постановления правительства России требования к эксплуатации лифтов в стране содержались в техническом регламенте Таможенного союза «Безопасность лифтов». Этот документ указывал общие требования к безопасности лифтов. Новые правила, принятые в России, теперь определяют круг лиц, ответственных за состояние пассажирских подъемников.

Новые правила предусматривают наделение владельцев зданий и управляющих компаний объектов большей ответственностью за содержание лифтов и эскалаторов, а также создание реестра лифтового хозяйства. «Контроль за работой лифтов должен осуществляться в соответствии с сопроводительной документацией объекта и инструкцией по эксплуатации систем диспетчерского контроля по выбору владельца лифта посредством: а) диспетчерского контроля; б) постоянного контроля за работой лифта квалифицированным персоналом», — сказано в правилах. «Учёт введенных в эксплуатацию объектов осуществляется уполномоченным органом в реестре объектов», — также уточняется в документе. Реестр составляет Ростехнадзор.

За безопасность лифта отвечает управляющая компания. В штате УК, которая занимается обслуживанием лифтов, подъемников, траволаторов и эскалаторов, должен быть квалифицированный персонал, сказано в правилах. «Уровень квалификации такого персонала, выполняющего работы по монтажу (демонтажу), обслуживанию и ремонту объектов, должен соответствовать требованиям профессиональных стандартов», — уточняется в постановлении правительства.

По информации Минстроя России, в многоквартирных домах по всей стране установлено более 400 тыс. лифтов, из которых больше 27 тыс. требуют замены. «За временной период в три — пять лет мы планируем все необходимые к замене лифты — чуть более 27 тыс. — за этот срок поменять», — говорил глава Минстроя России Михаил Мень в апреле 2017 года пишет РБК.

Игнат Бушухин

 

Дом должен быть удобным, доступным и безопасным! С нами решать вопросы с жильём удобно, выгодно и безопасно! Мы – профессионалы! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

Требуется юрист в агентство недвижимости Тольятти. У нас увеличился объём работ, стало больше объектов, сделок, договоров и нам нужен ещё один трудолюбивый и грамотный юрист.

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» представлена вся актуальная недвижимость в Тольятти. Наши риэлторы также подберут оптимальные предложения в Самаре, Москве и Санкт-Петербурге и мы гарантируем безопасность и прозрачность сделок.

У нас всегда интересно и есть возможность для профессионального роста и, возможно, вы тот юрист, который нам нужен.

Контакт для связи – директор АН «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович - Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  моб. тел. +7 927 268 43 13

Также вы можете написать ему через аккаунт в ФБ - https://www.facebook.com/profile.php?id=100002002325482&fref=ts

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdcad0cecc0e

Президент России подписал Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон принят Государственной Думой 20 июля 2017 года и одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года.

Федеральным законом, разработанным во исполнение указания Президента Российской Федерации от 14 апреля 2014 года № Пр-840, устанавливаются правовые основы регулирования отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и определяются особенности гражданско-правового положения создаваемых в этих целях некоммерческих организаций.

Предусматривается, что для ведения садоводства и огородничества гражданами могут создаваться садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества, устанавливаются требования к созданию, реорганизации и ликвидации таких товариществ, управлению ими и контролю за их деятельностью, а также особенности членства граждан в этих товариществах.

Определяются права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества в индивидуальном порядке (без участия в товариществе и без создания товарищества).

Федеральным законом регулируются отношения, касающиеся имущества общего пользования, предоставления садовых земельных участков и огородных земельных участков, строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках, определяются формы и порядок поддержки ведения садоводства и огородничества органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Кроме того, Федеральным законом регулируются отношения по добыче подземных вод садоводческими некоммерческими товариществами и огородническими некоммерческими товариществами, в том числе вводятся нормы, направленные на упрощение порядка лицензирования скважин, принадлежащих указанным товариществам, при этом требование об обязательном лицензировании таких скважин вступает в силу с 1 января 2020 года.

Федеральным законом признается утратившим силу Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вносятся необходимые изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон Российской Федерации «О недрах» и другие законодательные акты Российской Федерации.

Предусматриваются переходные положения, регулирующие отношения, возникшие ранее в сфере ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В частности, устанавливается, что учредительные документы и наименования некоммерческих организаций, ранее созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, подлежат приведению в соответствие с новыми требованиями Федерального закона при первом изменении учредительных документов таких организаций.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года, при этом в отношении завершения отдельных реорганизационных процедур установлен переходный период – до 5 лет с даты вступления его в силу сообщает сайт московского Кремля.

А как купить с выгодой или быстро продать дачу мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно!

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

 

Это лето оказалось особенным. Если ещё в прошлом году тольяттинцы оживленно просматривали газеты, сайты, подыскивая дачу или загородный дом по сходной цене, а СМИ изобиловали аналитикой и фактами на эту тему, в этом году интернет на тему «Загородная недвижимость» не откликается, а вся информация представлена строкой: «люди всё чаще стали интересоваться загородной недвижимостью». А раз так, придётся им рассказать, что же всё-таки строится за городом, кто строит, как строит и по какой цене.  

За пределами Тольятти

С какими перспективами загородной жизни придется столкнуться будущим собственникам за пределами Тольятти? А вопросов у людей, прописанных в Тольятти, но проживающих в ближних к городу поселениях, много: дороги, коммуникации, инфраструктура, юридические проблемы, связанные с оформлением земли под уже построенные ЖК. Вобщем, тем много, и одному человеку в них не разобраться. Но если вас уже не переубедить и вы все-таки стремитесь за город, к вашим услугам эксперты группы изданий «Миллион новостей».

В рамках круглого стола нашему изданию помогали разобраться в проблемах загородной недвижимости начальник отдела по архитектуре и градостроительству Ставропольского района Владислав Денисов; заместитель председателя регионального отделения партии «Единая Россия» Александр Дроботов; член Поволжской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин; эксперт по загородной недвижимости АН «Русская Жемчужина» Елена Ерёменко; риэлтор агентства недвижимости «Квадратный метр» Елена Пахомова; специалист по недвижимости АН «Навна-Консультант» Дмитрий Никуров; начальник отдела продаж ФСК «Лада-Дом» Евгений Никифоров; менеджер по работе с клиентами ООО СХП «Алтегра» Дмитрий Бардин; руководитель отдела продаж ООО СХП «Алтегра» Елена Алифанова.

Почти 35 тысяч тольяттинцев переехали в Ставропольский район

Владислав Денисов:«Тольятти—город уникальный во всем. Так получилось, что географически он тоже своеобразно расположен в кольце Ставропольского района, который включает в себя 24 поселения. Численность населения этих поселений примерно 70-75 тысяч человек. Но есть еще группа людей, которые прописаны в Тольятти, но проживают в Ставропольском районе. В последние годы их численность стремится к 30-35 тысячам человек. Сегодня Ставропольский район расширяется за счет Тольятти и тольяттинцев, но используется горожанами, как спальный район. Учиться, лечиться и работать — людям приходится ездить в Тольятти. Недостаточноразвитаяинфраструктура Ставропольского района — это повод для разработки совместных программ и мероприятий между администрациями Тольятти и Ставропольского района».

 

Четвертый район Тольятти. Решение вопроса через референдум

Алексей Кирюшин: «Почему Тольяттинский проект особой экономической зоны располагается на территории Ставропольского района?»

Александр Дроботов: «Городу больше некуда развиваться, вокруг нас вся свободная земля принадлежит Ставропольскому району. На протяжении 10 лет ставится вопрос, чтобы Ставропольский район стал четвертым районом Тольятти. Это решило бы проблемы развития города и инфраструктурные проблемы Ставропольского района. Даже сегодня, в большей части, инфраструктурные издержки Ставропольского района несет город. Но губернатор и ставропольская администрация не согласны. Для решения этого вопроса нужны компромиссы. В целом, Ставропольский район, после Волжского района (ближний к Самаре), самый доходный. Но идея объединения ближайшего пригорода с городом витает и там. Жизнь заставит нас объединится, так как развитие бизнес-проектов, инфраструктурное развитие и социальное, без этого невозможны. Ведь речь идет не обо всем районе, а лишь о его северной части, которая и так уже органично влилась в город. Отношения между властями города и района хорошие, диалог возможен, но неплохо было бы спросить у населения. Речь идет о референдуме, когда каждый сможет выразить свое мнение. Но процесс в стадии развития, и это надолго. А пока город недосчитался 30-ти тысяч тольяттинцев, которые переехали в Ставропольский район».

1000 гектаров земель сельхозназначения переведены под жилую застройку

Владислав Денисов: «До 2010 года положением Минстроя о переводе земель сельхозназначения под жилую застройку воспользовались многие. В Ставропольском районе была переведена 1000 гектаров».

Елена Позднякова: «Сколько же строится сегодня жилых комплексов вокруг Тольятти и сколько в планах? Что из этого многообразия со знаком плюс и с какими проблемами загородной недвижимости придется столкнуться?»

Алексей Кирюшин: «Жилых комплексов строится много, но мало объединенных идеей с некой концепцией. Хотя пытаются многие, не у всех выходит. Думаю, что многие наслышаны о неудачном поселке рядом с. Узюково, который, словно в насмешку, назвали «Удачный». В этом недостроенном поселке есть обманутые собственники».

Владислав Денисов: «Сегодня решение этой проблемы вышло на финишную прямую. В стадии завершения подготовка всей разрешительной документации, проект утвержден, участки межуются. Очень хочу обратиться к людям. Прежде чем покупать недвижимость за городом, позвоните, узнайте больше о поселке, в котором хотите жить, в администрации села или района. Иногда возникают противоречивые ситуации. Наша администрация не выдавала разрешительных документов, а массив строится, реклама идет вовсю».

 

Домовладелец, будь осторожен! Не приближайся к границам энергосетей!  

Елена Пахомова: «Много жалоб по энергосетям. Если домовладение  слишком близко расположено к охранной границе, возникает серьезная угроза существования этого домовладения. Но в последнее время энергетики самостоятельно, без предупреждения и согласования, изменяют мощность электросетей. В связи с чем возрастают территории охранных земель, в которые попадают жилые дома. Энергетики говорят: «Идите в суд. Будет решение суда, будет компенсация».

Дмитрий Никуров: «Сегодня строится вокруг города огромное количество поселков и жилых комплексов, проекты которых соответствуют запросам населения. Известны такие проекты, как «Земля народу». Сегодня это целое поселение с охраняемой территорией.

Проекты эконом-класса ЖК «Крымский квартал» — здесь можно приобрести жилье с небольшим участком земли по цене студии.

Открыта продажа в новом ЖК «Мечта», рядом с поселком Ягодное.

Продается земля со всеми коммуникациями в лесном массиве — это «Чистые пруды» и «Воскресенка».

В Ставропольском районе уже построен ЖК «Солнечный». Это квартиры эконом-класса. Сам ЖК радует взгляд.

Недалеко от Узюково продолжает строиться поселок «Уютный», надеюсь, что поселок «Удачный», который находится рядом, тоже в ближайшее время оправдает свое название.

Очень интересен проект премиум-класса — «Четыре сезона», которые нам сегодня представит ФСК «Лада-Дом».

Я попытался перечислить то, что сегодня заявлено в продажу и на слуху, но, конечно же, проектов застройки земли за городом гораздо больше».

Алексей Кирюшин:«Я знаю, что готовится проект строительства дачного массива на территории 100 гектаров в сторону водозабора».

Александр Дроботов: «Стоит обратить внимание на продажу огромного участка земли под жилую застройку, принадлежащего предприятию «Овощевод». Потенциал этой земли огромен. Цена за землю более чем адекватна при наличии коммуникаций и дорог. Это место может быть востребовано под новый масштабный проект».

 

Строительство дорог возможно — была бы воля

Елена Позднякова: «Очень часто мешает динамичному развитию стройки — отсутствие дорог либо их недостаточность».

Александр Дроботов: «Вопросы дорожного строительства решаются сразу по нескольким направлениям. Одно из них — дороги в сторону Борковки и Хрящевки. Огромное количество жалоб от людей на пробки. Решение вопросов в объединении ресурсов субъекта федерации — города и Ставропольского района. Есть возможность расширить здесь трассу до трех полос.

Конечно, всех волнует расширение дороги, которая соединяет по Приморскому проспекту город, Подстепки и другие поселения. Но, как известно, проблема строительства дорог в этом направлении связана с тем, что земли находятся в частной собственности. Решение этого вопроса возможно либо через процедуру изъятия, либо по договоренности с собственником. По этому поводу депутаты оказывают постоянное давление на исполнительную власть Тольятти и Ставропольского района».

Владислав Денисов: «Есть информация, что собственники земли 8 участков подготовили к застройке и хотят безвозмездно передать часть земель под строительство дорог, если город заведет на эту землю инфраструктуру».

Александр Дроботов: «Для решения этого вопроса нужна политическая воля, мы готовы ещё раз рассмотреть его на политсовете партии «Единая Россия» совместно с администрацией города и Ставропольского района».

Дмитрий Никуров: «Как обстоит вопрос с землей для многодетных семей?»

Владислав Денисов: «Очередь на получение земельного участка сегодня составляет 4 тысячи семей. Но нужно понимать, что это бывшие земли сельхозназначения. Если эти земли выделяются, то туда необходимо вести дороги, электричество, воду и другие инфраструктурные опции. Денег на все это не выделяется».

 

«Земля народу» — все для того, чтобы строить и жить комфортно!

Елена Алифанова: «Я являюсь руководителем отдела продаж проекта «Земля народу», который знают в Тольятти с 2011 года. Этим летом мы предлагаем земельный участок со всеми коммуникациями по цене от 33 т. р.  за сотку. Сегодня «Земля народу» — это уже поселок, в котором проживают 35 семей, всего готово около 70-ти домов. Мы продаем земли с подрядом и без подряда. Можем продать готовый проект дома. На участок, который люди покупают, уже заведены все коммуникации: газ, электричество, вода. Пожалуйста, подключайтесь и спокойно стройте дом своей мечты. Но очень много желающих заехать уже в готовый дом с чистовой отделкой. Проекты домов, которые строит наша компания, чем-то напоминают дома в пригородах Италии. На чистовой отделке тоже не экономим, но дома продаются по очень приемлемым ценам от 2 до 5 миллионов рублей. Цена зависит от метража и выбранного вами проекта. Территория ЖК охраняется, в ближайших планах строительство детской площадки. Поселок уже сегодня радует его жителей. Мы строим качественно и добротно в силу отношения к жизни, к людям. Все наши сотрудники выросли в этом городе, и мы не собираемся уезжать. Никто из нас не хочет, чтобы завтра к нам пришли недовольные клиенты. Мы отвечаем за то, что мы строим!»

 

«Чистые пруды» — роскошный дом за городом. И мечта, и реальность

Евгений Никифоров: «Конечно же, большинство людей мечтали бы жить за городом, где более экологично и спокойно. Но отсутствие детских садов, возможности обучать детей в хороших школах, а также отсутствие возможности найти приемлемую работу — все это гонит людей в город. А мечты осуществляются в строительстве серьезных домов выходного дня. Это московский тренд, и сегодня он пришел к нам. Я представляю проект «Чистые пруды». Это земли, на которых будут все коммуникации, но без подряда, совсем близко от города, всего 15 минут. В самом сердце Ягодинского леса располагается территория, которая раньше предназначалась для других целей. На территории «Чистых прудов» находятся три искусственных озера. Проект предусматривает 177 размежованных участка. Каждый участок подключен к сетям, проложены дороги. Вся территория «Чистых прудов» имеет ограждение и охраняется. Стоимость одной сотки земли в клубном поселке «Чистые пруды» от 180 000 рублей. Более 30% участков, которые примыкают к лесу и озерам, находятся в резерве или выкуплены.

 

Поселок апартаментов «Четыре сезона» — Волга, сосны, горы в десяти минутах от центра города

Еще один проект премиум-класса, которым мы удивили тольяттинцев, носит название «Четыре сезона».

Небольшой полуостров, с которого открывается прекрасный вид на Волгу и Жигулевские горы станет местом уникального жилого комплекса, состоящего из 22 домов и 32 таунхаусов. Дома на территории «Четырех сезонов» будут построены по единому проекту в неоскандинавском стиле. Это тот самый проект, который объединен единой концепцией, как в архитектуре, так и в других инфраструктурных решениях этой территории. Думаю, именно о такой единой концепции застройки говорил в первой части круглого стола мой коллега из АН «Русская Жемчужина». Земля под застройку находится в собственности. Уже сегодня ведется предварительная бронь. Цены на дома — от 11 миллионов рублей. Таунхаусы продаются от 6,5 миллионов рублей. Как специалист в сфере недвижимости, я уверен, что «Четыре сезона» станет самым уникальным объектом недвижимости не только в Тольятти, но и в Самарской губернии. Волга, горы, сосны — создают иллюзию того, что ваш дом расположен вдалеке от шумной цивилизации. Это не так. «Четыре сезона» находится в десяти минутах от любого района города!»

 

Судьба Ягодного

 

Дмитрий Никуров: «Мы много говорили о строительстве жилых комплексов вблизи села Ягодное. Меня очень волнует судьба самого села Ягодное. Не превратится ли это село в зону отчуждения в связи со строительством моста, через который пойдет огромный поток транспорта?»

Александр Дроботов: «Я думаю, что проектирование, финансирование и строительство моста займет десятки лет. Но конечно, этот мост преобразит Ягодное и сделает эти земли бесценными. Сама трасса пройдет в обход села Ягодное».

Елена Еременко: «Несмотря на то, что этим летом покупательская активность ниже по сравнению с прошлым годом, во второй половине лета многие специалисты наблюдают активность, спрос на загородную недвижимость всегда был и будет. Но изменилась структура рынка. Сегодня за городом больше востребовано жилье эконом-класса, поэтому проекты премиум-класса на рынке Тольятти единичны, в этом их ценность, у них всегда есть свой покупатель».

 

Таунхаусы в ЖК «Велит» — из 36-ти осталось два

 

Татьяна Гонтарь: «Сегодня, с одной стороны, востребовано бюджетное жилье а городом, но с другой стороны, образуется новый тренд, когда все больше молодых успешных людей имеют возможность работать на фрилансе — удаленно. Они выбирают качественное жилье. Главные условия выбора — нравится, комфортно, удобно. Еще одним трендом считаю продажу домов людьми, которые их построили в 90-е. Сегодня они по-прежнему хотят жить в доме, но с учетом опыта и прежних ошибок, они хотят совершенно другой дом. Гигантские дома сегодня переоборудуются под гостиницы, кафе и другое. ФСК «Велит» располагает опытом строительства за городом. В этом вопросе мы были пионерами. Всем известен построенный жилой комплекс «Иволга». В рамках проекта ЖК «Велит» наша строительная компания построила 36 таунхаусов. Таунхаусы от ФСК «Велит» нельзя отнести к загородной недвижимости. Это домовладения, которые максимально приближены к Волге, но будучи удаленными от городской суеты, они являются частью городской среды. Из 36-ти построенных таунхаусов свободными остались только два».

 

В ценовом падении рынка загородной недвижимости его преимущество

Елена Пахомова: «То, что кто-то считает падением рынка, можно считать его преимуществом. Цены на недвижимость упали и в Тольятти, и в Самаре, но в Тольятти цены дешевле. Среди клиентов агент-ства недвижимости «Квадратный метр» большую роль играют пенсионеры из Самары, которые просят найти уютный дом в таких деревнях Ставропольского района, как Мусорка, Узюково, Пискалы и другие. Нашими покупателями также являются люди, не имеющие гражданства, но с видом на жительство. Они приобретают жилье как эконом-класса, так и премиум. Тольятти — это удобный для жизни город, и он востребован.

Наши клиенты также и молодые семьи, которые в 2009 году построили дорогие хорошие и дома пытаются вернуться в город. Вот только продать дом, построенный за 15 миллионов, получается вдвое дешевле. Эта тенденция делает настоящее время самым выгодным для покупки загородной недвижимости. Так как покупателей с реальными деньгами немного, есть возможность купить дом за 10-15 миллионов, который вчера стоил 30, и вы не могли позволить себе возможность даже посмотреть в его сторону. Изменилась ценовая политика рынка загородной недвижимости, но именно это его оживило».

Чтобы продавать недвижимость за городом, риэлтор должен много знать

Елена Еременко: «В нашем агентстве также наблюдается спрос на хорошее предложение по загородной недвижимости. Движение двухстороннее, кто-то продает, кто-то покупает. Есть спрос и на жилье эконом-класса, и на редкие предложения премиум-класса. Сегодняшнее время предъявляет больше требований к риэлтору. Риэлтор должен знать не только об объекте продажи, но и о том, будут ли строиться дороги, школы, детские сады. Я очень благодарна экспертам круглого стола за информацию, которая связана с  взаимным развитием Ставропольского района и г. о. Тольятти».

Газета «Миллион Плюс» № 28 (2004) , июль 2017 г.

 

А как купить с выгодой или быстро продать загородную недвижимость  мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно!

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

 

Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdd383172d85

 

Известное агентство недвижимости в Тольятти предлагает тольяттинцам в наше непростое время сменить род деятельности и овладеть новой профессией.

Если вы хотите стать риэлтором, получить знания в области недвижимости и при этом получить работу в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина», то решение есть -  Школа риэлторов Тольятти.

Сейчас идёт набор в школу! Первые занятия 28 июля 2017 года!

 

Обучение проводят опытные юристы, лучшие риэлторы агентства, известный бизнес-тренер, а также генеральный директор агентства со стажем работы 25 лет. Длительность обучения 2 недели. 

Контакты - директор по персоналу тольяттинского агентства Вера Зайцева. Моб +7 937 23 44 751 , эл.почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , аккаунт в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100001198332576

 

ГосДума РФ приняла в основном чтении закон о регистрации на садовых участках

Законопроект приравнивает дачные дома к жилым, что позволяет регистрироваться в них, а также изменяет юридический статус садоводческих объединений и упрощает оформление бурения скважин

19 июля 2017 года ГосДума РФ одобрила в основном — втором — чтении законопроект, приравнивающий дачи к жилым домам и позволяющий получить в них постоянную регистрацию. Срок вступления документа в силу намечен на 1 января 2019 года.

Новый законопроект предлагает отказаться от термина «жилое строение», «которое не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, а также не используется в других нормах федерального законодательства», уточняется в пояснительной записке к законопроекту. «Садовый (дачный) земельный участок может использоваться для строительства жилого дома — объекта индивидуального жилого строительства, пригодного для постоянного проживания граждан», — сказано в записке. Это означает возможность получения прописки на даче, так как, согласно Жилищному кодексу РФ, в жилых домах разрешена регистрация по постоянному месту жительства.

В новом законопроекте вводится понятие «садовый дом», для строительства которого не требуется разрешения. В законопроекте уточняется, что на территории своего земельного участка дачники имеют право размещать только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства.

В законопроекте прописаны полномочия некоммерческих организаций, создаваемых для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, их ответственность — вводится очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний членов товарищества. Документом также доработан понятийный аппарат — в частности, понятие «границы территории товарищества» заменено на «территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд». Конкретизировано в документе и определение «имущества общего пользования», установлены возможные его виды и цели использования.

«Принципиально новым для садоводов является то, что законопроект позволяет гражданам ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица. Но в случае желания правообладателей земельных участков быть членами товарищества им предлагается такая возможность — как для собственников земли, так и для граждан, обладающих правами бессрочного пользования или аренды земельных участков», — пояснил председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям депутат Николай Николаев.

Поправки, принятые во втором чтении, упрощают также бурение скважин на участке: больше не требуется «геологического изучения недр, проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых <…> согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации», указано в тексте законопроекта.

Законопроект принят во втором чтении, за его принятие проголосовали 319 депутатов. В отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период — пять лет с даты вступления законопроекта в силу (до 1 января 2024 года).

Инициатива о возможности регистрации в домах на дачных участках одобрена комиссией правительства РФ по законопроектной деятельности еще в 2013 году. Тогда было предложено исключить из Федерального закона положения, ограничивающие право граждан на регистрацию по месту жительства в индивидуальном жилом доме, расположенном на садовом или дачном земельном участке пишет РБК-Недвижимость

Игорь Кривицкий.

 

А как купить с выгодой или быстро продать дачу мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно!

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru   

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId3a2746b155

 

Наши риэлторы отправились с двухдневным деловым визитом в Пензу. Новые знания, новые встречи – это всё, чтобы предложить лучшее в продажах недвижимости для Тольятти и Самары.

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Ещё больше актуальных предложений недвижимости http://rusjem.ru    

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId199cc772d5

#русская_жемчужина #тольятти #тлт #агентство_недвижимости #25лет #с1992года #агентствонедвижимости #самара #пенза #риэлтор #квартира #офис #аренда #покупка #продажа #новостройки #бизнес #жильё #элитноежильё #ипотека #коммерческаянедвижимость #русскаяжемчужина    

История продавца квартиры, которого обманули при помощи банковской ячейки

Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей. Поэтому любой договор нужно внимательно читать (лучше вслух) и осмысливать каждый пункт. Документ может содержать хитрую формулировку, из-за которой можно потерять имущество.

Как должно быть в идеале? Продавец и покупатель квартиры договариваются о цене и готовят документы. В день подписания договора купли-продажи деньги  за квартиру закладываются в заранее арендованную банковскую ячейку. Продавец получает их после того, как договор пройдет госрегистрацию, и квартира перейдет в собственность покупателя. Для этого он должен предъявить оригинал этого договора, зарегистрированного в Росреестре, а также общегражданский паспорт и ключ от ячейки.

Однако в истории московской семьи Гавриловых все вышло иначе – из-за одной короткой строчки в договоре, которая их не смутила. А зря.

Пару лет назад Гавриловы решили продать квартиру в центре Москвы и переехать жить за город. Там уже был построен добротный дом из бруса, и для того, чтобы завершить отделку и сделать приличный ландшафтный дизайн на участке, нужны были деньги. Кредит на нужную сумму им получить не удалось, и супруги решили продать «трешку» на Чистых прудах, купить что-нибудь поменьше и подальше, чтобы иметь постоянный доход от аренды. А самим жить спокойной загородной жизнью, как давно мечтали. Покупателя пришлось искать довольно долго, но, наконец, он нашелся и внес задаток.  Казалось, что долгожданный ремонт дома и переезд – не за горами.

Но бдительный риелтор Николай Иванович, представлявший Гавриловых, обратил внимание на подозрительный пункт в договоре аренды банковской ячейки. Он касался доступа к ячейке, который продавец получал, если - внимание! - при выемке денег будет присутствовать покупатель.

То есть Гавриловы могли забрать из ячейки деньги за свою проданную квартиру только в присутствии покупателя – Алексея Никонова.

«Для чего это требуется?» - спросил Николай Иванович, к тому моменту успевший сопроводить немало сделок по купле-продаже квартир. «Я должен себя обезопасить, - был ответ покупателя. - Мало ли что может быть, я хочу убедиться лично, что продавец забрал деньги, и получить от него расписку в этот же день».

Этот аргумент Николая Ивановича не убедил. «Мы можем написать расписку сейчас, положить ее в соседнюю ячейку, а вы придете и заберете ее, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи. Хоть в тот же день, мы вас предупредим», - предложил он. Но покупатель от такого сценария отказался и продолжал настаивать на своем.

Гавриловы, опасаясь, что сделка сорвется, посовещались и решили согласиться.

«Вы учтите, - предупредил их риэлтор, - он может просто не явиться в банк до окончания срока аренды ячейки, а потом попросту заберет деньги – так прописано в договоре. И я уже ничем не смогу вам помочь».

Но супруги решили, что их агент перестраховывается. Они взяли у покупателя визитку с контактами его компании – она была презентабельная, с золотым тиснением – позвонили по телефону, указанному на ней и убедились, что там отвечает секретарь группы компаний. Попросили соединить с коммерческим директором, и секретарь перевела звонок на мобильный, который тут же зазвонил у Алексея Никонова – покупателя квартиры.

«Не пропадет», - уверенно заключили Гавриловы, и глава семейства подписал договор. А дальше события развивались именно так, как предсказывал Николай Иванович. Договор купли-продажи был зарегистрирован, и Гавриловы попытались созвониться с покупателем, но его мобильный не отвечал. В офисе группы компаний сказали, что этот человек неделю назад уволился, и других его контактов, кроме мобильного, у них теперь нет. По адресу регистрации, указанному в паспорте Никонова, никто не открывал дверь, и окна его квартиры оставались темными несколько вечеров подряд, когда туда приезжали то Гавриловы, то Николай Иванович.

Пётр предпринял было попытку забрать деньги, мотивируя это тем, что не может найти покупателя – но в банке его и слушать не стали. «Договор есть договор, там это прописано, - сказал ему менеджер, - а уж где ваш покупатель, мы не знаем и отвечать за это не можем».

В день окончания договора аренды ячейки и еще несколько дней после этого Петр Гаврилов дежурил около банка, надеясь подкараулить покупателя. Но из этого тоже ничего не вышло: пройдоху Никонова ему дождаться не удалось.

«Единственное, что я могу вам посоветовать – это обратиться в суд, - заявил Николай Иванович. – Вы выполнили все условия договора, и судья будет на вашей стороне. Деньги вернуть вряд ли удастся, но государственную регистрацию договора опротестовать могут запросто, так что вы опять получите квартиру в собственность».

Гавриловы поспешили подать иск. Рассмотрение его длилось больше года, покупатель на заседаниях не являлся. Он, кстати, предпринял попытку быстро перепродать квартиру, но суд успел наложить запрет на все операции со спорным имуществом.

Финал этой истории таков: право собственности на квартиру Гавриловым вернули, и они могли бы снова выставить ее на продажу.

«Но после таких злоключений у нас уже нет ни сил, ни желания этим заниматься», - пожаловался Петр Гаврилов. За это время он сумел все-таки взять кредит и закончить отделку дома, а «трешку» на Чистых прудах собирается сдавать в аренду.

Алексея Никонова объявили в розыск, и в результате задержали. Оказалось, что за ним числится не одна подобная сделка, и пару квартир, полученных таким образом, он успел перепродать. Помогло ему, например, то, что их собственники жили за границей, слабо контролируя ситуацию. В таких запутанных случаях самыми невезучими оказывались те, кто покупал у него квартиры, польстившись на заниженную цену.

Профессионалы рынка недвижимости рекомендуют:

  • не пренебрегайте советами экспертов, собираясь заключить договор купли-продажи квартиры,
  • любой договор читайте очень внимательно и вслух – так меньше риск пропустить что-либо важное,
  • присутствуйте постоянно в том городе, где совершается сделка, до тех пор, пока на руках не будет всех необходимых документов о её завершении, а если вы продавец – то и денег за вашу квартиру,
  • в конфликтной ситуации не медлите и обращайтесь в суд.

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdfc38ed1974

Редакция проекта «Недвижимость Mail.Ru» выражает благодарность за  помощь в подготовке материала Илье Менжунову, директору департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», и Надежде Хазовой, генеральному директору агентства элитной недвижимости «Усадьба».

Марта Савенко. Недвижимость Mail.Ru

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru    

 

Получить грамотную консультацию или отправить сообщение специалистам агентства недвижимости «Русская Жемчужина»? Всё это реализовано на официальном сайте нашего агентства, а также на наших страницах в социальных сетях! Заходите к нам - мы на связи!

Наша страница в Фэйсбуке

Наша группа в Фэйсбуке

Мы в ВКонтакте

Мы в Одноклассниках

Мы в Инстаграме

Мы в ЮТубе

Тольятти, Самара, Москва, Санкт-Петербург – вот неполный перечень городов, где есть наши объекты недвижимости.

Заходите на сайт, пишите, звоните. К вашим услугам опытные специалисты по недвижимости. Закажите обратный звонок - перезвоним через 28 секунд!

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru    

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIda4d6d11ca7

Конституционный суд признал право граждан и организаций, оспаривающих кадастровую стоимость недвижимости, на возмещение судебных расходов. Вводя механизм массовой оценки таких объектов для целей налогообложения, государство не вправе перекладывать на налогоплательщика бремя расходов, связанных с устранением допущенных при этом ошибок. Об этом говорится в оглашенном во вторник постановлении суда.

Задним числом оценку не пересмотреть

Московские власти задним числом пересмотрели кадастровую стоимость 2500 объектов. Признание этого факта Минфином юристы считают важным аргументом для апелляции

Поводом для проверки соответствующих норм кодексов административного производства и об административных правонарушениях стали жалобы Натальи Слободяник из Воронежской области и бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр», которые оспаривали в судах кадастровую стоимость своих земельных участков и выиграли. Но суды взыскали с них стоимость экспертизы и отказались возместить издержки, хотя по общему правилу их компенсирует проигравшая сторона. Это было сделано в соответствии с разъяснениями Верховного суда, который в свое время указал, что в таких делах заявитель может рассчитывать на возмещение расходов, только если ответчик оспаривает иск, т. е. создает препятствия в реализации прав истца. В делах же заявителей представители властей против иска не возражали.

Людям могут вернуть все переплаченные налоги из-за завышенной кадастровой стоимости

Но Конституционный суд пришел к выводу, что такая трактовка нарушает право истцов на судебную защиту: получается, что, даже когда при определении кадастровой стоимости госорганами была допущена ошибка, затраты должен нести налогоплательщик, а с государства снимается обязанность возместить вред, причиненный незаконными действиями его органов или должностных лиц. Это не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение судебного решения, отмечает Конституционный суд: судебные расходы могут оказаться выше ожидаемой налоговой выгоды. Законодателю предписано уточнить правила распределения судебных расходов по делам о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Можно было бы выработать критерии для дифференцированного подхода при распределении расходов, говорил ранее на заседании суда представитель Совета Федерации в Конституционном суде Андрей Клишас. Например, можно учитывать величину разницы между оспариваемой и установленной судом стоимости.

Огромная уценка

40,93% на столько, по данным Росреестра, в этом году снижена суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости по итогам принятых судебных решений. В общей сложности это составило 95 млрд руб.

Само по себе несовпадение кадастровой и рыночной стоимости еще не означает нарушения прав гражданина, уточнил в беседе с журналистами судья Конституционного суда Николай Бондарь. Речь идет о существенном расхождении, которое не укладывается в разумный (т. е. допустимый с точки зрения профессиональных стандартов и практики) диапазон отклонений, разъяснил судья. Что считать разумным, предстоит решить законодателю, дал понять Бондарь: у Слободяник такой разрыв был более чем в 2,5 раза, напомнил он.

Кадастровые инженеры ждут надзирателя

У судов уже сложились общие подходы в оценке допустимых отклонений, говорит партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Если разница между изначально определенной кадастровой стоимостью и оценкой привлеченных экспертов составляет менее 30% от кадастровой стоимости, то в суде делать нечего, с точки зрения судов такое расхождение находится в пределах допустимого. Кроме того, оспаривать меньшую разницу просто экономически невыгодно, добавляет он: при кадастровой стоимости недвижимости в 50–60 млн руб. ее снижение на 20%, с учетом всех сопутствующих издержек, обеспечит экономию на налогах в размере не более чем в 150 000–200 000 руб. в год.

По данным Росреестра, за пять месяцев этого года было инициировано 3976 исков об установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом более 80% из тех исков, которые были рассмотрены судами, оказались решены в пользу заявителей.

Анастасия Корня  / Ведомости

Я люблю свою работу, с удовольствием помогаю решать вопросы, связанные с недвижимостью. Именно такая позиция в жизни руководителя отдела жилой недвижимости  агентства «Русская Жемчужина» в Тольятти  Инны Гирбы, помогает постоянно быть лучшей среди профессионального сообщества.

Только в 2016 году Инна Гирба шесть раз удостаивалась звания «Лучший риэлтор месяца Тольятти». Аттестована в Российской Гильдии Риэлторов.

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId097c5b3d89

Высшее образование -  Самарский государственный университет.

Увлекается интересным хобби – кардмэйкинг - изготовление открыток своими руками.

Родилась и живёт в Тольятти. 

Её аккаунт в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100009869683509&ref=ts&fref=ts

Обращайтесь к ней и вы получите профессиональную помощь в сфере недвижимости Тольятти и Самары.

Управлению внутренних дел  России по городу Тольятти исполнилось 45 лет.

Сегодня Управление МВД России по городу Тольятти – слаженный, чётко действующий механизм, оснащённый современными средствами криминалистической техники, радиосвязи.

На тольяттинскую полицию возложена важная и ответственная задача – стоять на страже законности, охранять жизнь и покой граждан, надёжно защищать от криминальных угроз, служить гарантом поддержания правопорядка и стабильности.

Генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина», президент Ротари Клуба Тольятти Меркурий Кирюшин Алексей Иванович поздравляет ветеранов и личный состав с 45-й годовщиной со дня образования органов внутренних дел Тольятти.  

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdd9deaf3f46

Успех чаще всего приходит к тем, кто настойчиво стремится к цели, от которой другие уже отказались – вот жизненная позиция специалиста по недвижимости салона элитного жилья «Жемчужина DeLuxe» в Тольятти Ерёменко Елены.

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdb33b30a76e

Российский Государственный Гуманитарный Университет,  Поволжский Государственный Университет Сервиса, Институт развития дополнительного образования – вот неполный перечень высшего образования профессионального сертифицированного риэлтора Елены Ерёменко.

Курсы юриспруденции, ипотечный брокер, тренинги и семинары – постоянное совершенство знаний и навыков.

Интересы Елены: велосипедные прогулки, туризм, чтение литературы (историко-документальная, классическая, деловая).

Её аккаунт в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100007302423374&fref=ts

Обращайтесь к ней и вы получите профессиональную помощь в сфере недвижимости Тольятти и Самары.

 

Рубль будет слабеть, однако не стоит ожидать резких колебаний курса, заявил глава Минэкономразвития России Максим Орешкин.

И если глава Минэкономразвития России не ожидает резкого падения курса рубля, то это для нас серьёзный повод задуматься о дальнейшей судьбе курса иностранных валют.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» предлагает осуществить выгодное вложение в недвижимость на фоне нестабильности курса рубля.

Трехкомнатная квартира площадью 105 кв.м. в Автозаводском районе города Тольятти. Один из самых благополучных микрорайонов на экологической карте города. Развитая инфраструктура. Уникальная планировка квартиры: квартира выходит на три стороны, открывается вид на лес, Волгу, парк. Три спальни, просторная гостиная, кухня 16 кв. м,, два сан. узла, две лоджии. Сделан ремонт с использованием качественных отделочных материалов. Квартира продаётся с мебелью и техникой. Кондиционеры, посудомоечная и стиральная машины, тёплый пол, встроенная кухня и шкафы. Состояние - заходи и живи!

15-й этаж в 15-ти этажном доме кирпичном доме (этаж не последний - под крышей чердак).

Стоимость 4 900 000 рублей.

Контактное лицо: профессиональный сертифицированный риэлтор агентства Елена Гвоздева  +7937 66 00 599, (8482) 53-33-33

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId9e7178a4bd

 

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Ещё больше объектов недвижимости Тольятти и Самары на выбор  - http://rusjem.ru

Риэлтор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Москвичёва Ольга. Опыт прямых продаж с 1995 года.

Профессиональная специализация: элитная, жилая недвижимость (эконом класс), аренда элитного жилья для иностранных специалистов.

 Увлечения: йога, вышивание, путешествия, дача.

Помимо профессиональных талантов, у Ольги есть ещё один талант? Смотрите видео.

Подписывайтесь на Ольгу Москвичёву в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100006885791141&fref=ts  и на канале Ютуб  https://www.youtube.com/channel/UCHpnDL1tyht5JI_yIKhtxWw

 

Мы – команда! Мы - профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Больше объектов недвижимости Тольятти и Самары на выбор  - http://rusjem.ru

Для того чтобы построить частную дорогу, необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы и не мешать благополучию живущих рядом людей

Реконструкция автодорог возможна только на основании специального разрешения и допуска к таким работам. К такому выводу пришел Верховный суд (ВС) в ходе рассмотрения иска к жителю Орловской области, который начал строить дорогу к своей автостоянке рядом с домами и гаражами соседей, сообщает «Российская газета».

Разъяснения ВС потребовалось после череды разбирательств в региональных судах. Четверо граждан обратились с иском к районной администрации и неназванному гражданину в районный суд города Мценска и потребовали запретить гражданину строить проезд вдоль их домов к своей автостоянке, говорится в статье «РГ». Также от судьи истцы попросили признать ответ местной администрации на их жалобу незаконным. Чиновники написали, что работы рядом с их домами согласованы, поясняет издание.

В суде Мценска жители, рядом с домами которых развернулась стройка, рассказали, что проезд там был и раньше, но теперь на его месте строится новая дорога впритык к их участкам, уточняет газета. При этом никакой проектно-сметной документации на проведение работ у заказчика — частного лица — не было, говорится в статье. Ответчик нарушил все нормы и правила, в том числе санитарные, не имел лицензии на дорожные работы и ущемил их права, пишет газета. Но райсуд отказал людям в удовлетворении иска, так же поступил и областной суд. Тогда проигравшие решили обратиться в Верховный суд, где жалобу людей признали справедливой, а местные судебные решения отменили, уточняется в заметке.

Верховный суд разъяснил, что для строительства, ремонта и реконструкции дорог необходим специальный документ, который подтверждает соответствие проектно-сметной документации требованиям градостроительного плана участка земли, пишет газета. Такой документ дает право застройщику работать на объекте, поясняет «РГ». Также Верховный суд напомнил, что все виды дорожной деятельности должны вестись строго с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований. Кроме того, по Градостроительному кодексу, строительство, реконструкция, капремонт дороги, если они влияют на жизнь окружающих, должны делать фирмы или предприниматели со специальным допуском к таким работам, говорится в статье.

Районный и областной суды не поинтересовались, есть ли у частника допуск к работам по организации проезда на свою стоянку, была ли для его деятельности проектная документация и соответствует ли то, что этот человек делал, строительным нормам и правилам, уточняет издание. Также суды не поинтересовались, влияют ли начатые дорожные работы на благополучие живущих рядом. Верховный суд постановил пересмотреть дело в ближайшее время, пишет «Российская газета».

Вера Лунькова.

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdffa9e68b82

 

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся третий выпуск Школы риэлторов. Выпускники преодолели 14 занятий по всем направлениям и за две недели получили знания от опытных юристов, лучших риэлторов агентства, известного бизнес-тренера, а также от генерального директора агентства со стажем работы 25 лет.

Поздравляем с выпускным!

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdd457a3ddba

http://rusjem.ru/  

Ежемесячно в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» подводят результаты работы риэлторов агентства. Суммы и  количество сделок играют в рейтинге большую роль. Итог – победителем в июне 2017 года стала риэлтор Елена Еременко.

Её аккаунт в Фэйсбуке - https://www.facebook.com/profile.php?id=100007302423374&fref=ts

Обращайтесь к ней! Поможет продать любые объекты недвижимости!

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdc97ac63c7d
 

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Больше объектов недвижимости Тольятти и Самары  - http://rusjem.ru/

6 июля 2017 года в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся традиционный День фирмы. Были подведены итоги работы за июнь 2017 года. В этот раз сотрудники агентства собрались в Торгово-Промышленной Палате (ТПП) Тольятти – в сердце предпринимательства и бизнеса города.

Сотрудники из Самары и Тольятти вновь обсудили внутренние вопросы компании, поделились друг с другом полезной деловой информацией и опытом, обсудили результативность, а также поделились информацией о состоянии рынка недвижимости Самары, Тольятти, а также Москвы и Санкт-Петербурга.

Для сотрудников АН «Русской Жемчужины» провёл обучение известный бизнес-тренер Вера Зайцева. Новые технологии, эффективные пути достижения цели, а также отработка навыков в продвижении своих объектов – вот тема для повышения профессионализма риэлторов компании. И это неслучайно. Ведь общее число подписчиков в социальных сетях превысила отметку в 5 000 человек. И достойная презентация объектов недвижимости в социальных сетях – на сегодняшний день важная задача каждого современного риэлтора идущего в ногу с прогрессом.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» представлено в социальных сетях и подписчики могут следить за событиями, происходящими в компании, их участии в жизни города, а также подобрать себе интересные объекты недвижимости.

Фэйсбук

Страница - https://www.facebook.com/anrusjem/   

Группа - https://www.facebook.com/groups/591988967673542/   

ВКонтакте  https://vk.com/anrusjem  

Одноклассники  https://ok.ru/rusjem  

Инстаграм - https://www.instagram.com/russkaya_jemchujina_realty/  

Канал ЮТУБ - https://www.youtube.com/user/Rusjem6  

 

По результатам итогов деятельности компании в июне 2017 г. состоялось  награждение лучшего сотрудника. Лучшим риэлтором месяца стала Ерёменко Елена Николаевна.

Поздравляем!

Завершилось мероприятие неформальным общением за вкусным угощением.

 

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил нам создать эффективную и профессиональную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний города, предоставляющую полный и безопасный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью. Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId69cdd74233

К выбору загородного дома надо подходить тщательно и вдумчиво. Тем более что теперь есть время подумать — на рынке полным-полно достойных предложений.

Несмотря на то, что российский рынок загородной недвижимости переживает далеко не самые лучшие времена, покупатели у загородных домов все-таки есть. Впрочем, некоторый всплеск активности объясним — на дворе лето, а именно в это время возрастает интерес покупателей именно к загородному жилью.

Раньше покупка загородного дома подразумевало приобретение дачи. Но теперь это покупка дома, в котором можно жить не только летом, но и осенью, и даже зимой.  

Первый шаг — выбор земельного участка правильной категории. Надо заметить, что для постоянного проживания наиболее подходящими являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые расположены в населенных пунктах. Покупателям также могут предлагать недвижимость в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих товариществах (ДНТ). На участках СНТ и ДНТ можно вести строительство и получить прописку, но проблем с этим будет больше, чем выгоды от их покупки. Земля в дачных товариществах предназначена в первую очередь для сельского хозяйства, поэтому строительство слишком масштабного сооружения может вызвать вопросы у властей. Единственное преимущество СНТ и ДНТ по сравнению с ИЖС — это сравнительно невысокая цена.

Второй шаг — выбор между деревней и коттеджным поселком. Важно помнить, что земли категории ИЖС можно купить либо в привычном населенном пункте (обычно это деревня), либо в централизованном коттеджном поселке. Кто-то мечтает жить в деревне, а кто-то рассматривает только охраняемый поселок. Преимущество деревни — развитая инфраструктура, в то время как в строящемся поселке она наверняка существует только на бумаге. Однако если человеку нужен хороший и современный дом с новыми коммуникациями, он выберет поселок.

Третий шаг — необходимо осмотреть сам коттеджный поселок. У тех, кто остановил свой выбор на деревне, есть преимущество – вся инфраструктура населенного пункта у покупателя буквально перед глазами. А вот в случае приобретения дома в коттеджном поселке, важно найти компетентного застройщика, который всё сделает всю необходимую инфраструктуру.

Важно помнить, что у приличных застройщиков затраты на подключение к коммуникациям уже включены в стоимость покупки участка в коттеджном посёлке. Что касается водопровода, то современные технологии позволяют пробурить индивидуальную питьевую скважину на любом участке. Лучше, если отчистка воды проводится централизованно, а не отдельно для каждого дома.

Также очень важно, чтобы ширина дорог в коттеджном поселке была такой, чтобы на ней могли разъехаться два встречных автомобиля. А вот неправильно уложенный щебень или асфальт могут не пережить нескольких месяцев дождей, поэтому выбирайте посёлки с дорогами, построенными с соблюдением всех технологических требований.

Ещё один важный фактор — это безопасность. Для надёжной охраны поселка требуется несколько человек, поэтому, если вся служба безопасности представлена одним сторожем, эта проблема решена в поселке формально. Практика показывает, что для жителей надёжнее, когда за безопасность населенного пункта отвечает надёжное частное охранное предприятие, а не охранное предприятие, у которого есть только, в лучшем случае,  фирменная одежда и один автомобиль.

Георгий Трушин

По материалам Вести.Недвижимость 

А как купить с выгодой или быстро продать недвижимость мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdb7fe12d00a

Представьте: вам принадлежит квартира, и вы хотите её продать. Вы размещаете объявление в интернете и рассчитываете, что вот-вот начнут звонить потенциальные покупатели.

К удивлению владельца недвижимости, вместо долгожданных покупателей первыми на объявление обычно откликаются продавцы аналогичных объектов. Они хотят узнать, правдиво ли ваше объявление, чтобы понять, насколько обоснована выставленная цена на их собственную квартиру. Вместе с продавцами-конкурентами по объявлению начинают звонить недобросовестные риелторы. Они находятся в поиске легкой наживы — продажи вашей квартиры по заниженной стоимости.

Количество не гарантирует качество

Эмпирическое правило, известное как принцип Парето, гласит: «20% усилий дают 80% результата, а остальные 80% усилий — лишь 20% результата». Закон назван в честь итальянского экономиста и социолога Вильфредо Парето, который выявил эту статистическую закономерность.

В случае с продажей недвижимости принцип Парето работает на все сто: приготовьтесь к тому, что 80% звонящих по объявлению будут вводить продавца квартиры в заблуждение. Они говорят примерно следующее: «Я приеду с клиентом на показ квартиры. Даже не с одним, а сразу с тремя клиентами». От таких предложений можно смело отказываться. Дело в том, что под видом потенциальных покупателей к продавцу обычно приходят друзья этого риелтора. Они создадут нездоровый ажиотаж, который будет провоцировать хозяина на необдуманные решения. Это делается для того, чтобы собственник восхитился работой «риелтора-специалиста» и доверил ему продажу объекта.

Распознать такого агента просто: риелтор не станет предлагать заключить договор на оказание услуг, а ограничится устным согласием собственника на продажу объекта. Естественно, в этом случае не стоит рассчитывать на то, что агент будет действовать в интересах продавца. Этот человек преследует свою собственную цель. Эта цель предельно конкретна и никоим образом не совпадает с интересами владельца недвижимости: риелтор хочет продать квартиру максимально быстро и по минимальной цене. В обоснованности низкой цены хозяина будут убеждать подставные потенциальные покупатели, которых агент приведет на просмотр. Лучше обезопасить себя и еще на этапе телефонных переговоров отказаться от услуг подобного «специалиста».

Если никто не звонит

После того как вы выставили квартиру на продажу, внимательно следите за реакцией рынка на протяжении первых двух недель. Если по квартире экономкласса вам звонят минимум раз в день — все хорошо, ваша недвижимость «вписывается в рынок». Если же за полмесяца вы получили всего несколько звонков, это должно вас насторожить. Звонков должно быть больше.

Первое, что нужно проверить, — выдачу вашего объявления в поисковике. Введите в строке поиска запрос, характеризующий ваш объект, например, «купить двухкомнатную квартиру в Кузьминках». Если поисковик показывает ваш объект на первой странице, с объявлением все в порядке: оно грамотно составлено и его не сняли с сайтов-агрегаторов. Сами сайты тоже стоит проверить — квартира должна отображаться в списке объектов при выборе параметров, заданных в объявлении.

Если с отображением объявления проблем нет, то придется признать, что вы запросили слишком большую цену за свою квартиру. Хорошая новость: в недвижимости нет такой болезни, которая не лечится стоимостью. Начинайте пошагово снижать цену. Допустимый шаг изменения цены — 1–2% от ее стоимости раз в две недели. Как только начались звонки, останавливайте удешевление и начинайте первичные переговоры по телефону.

Задавать вопросы — обязательно

Не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы во время телефонных переговоров. Уточните, как долго человек находится в поиске подходящей квартиры, выясните, планирует ли звонящий оформлять ипотеку. Если потенциальный покупатель еще не обращался в банк — не ждите скорой покупки. Ответ «мы ищем не так долго, с 2001 года» должен заставить вас задуматься о целесообразности общения с таким покупателем. Задавая правильные вопросы, вы спасете себя от потраченного зря времени.

Незаинтересованные в покупке люди не станут отвечать на неудобные вопросы и, скорее всего, быстро закончат разговор. Определив таких «клиентов» по телефону, вы сможете избежать щекотливой ситуации, когда они придут к вам домой. Даже если во время просмотра вы почувствовали ложность намерений покупателей, вы вряд ли сможете быстро выставить их за дверь и, скорее, начнете сомневаться в собственных предположениях.

Анализируйте и классифицируйте все поступающие звонки: вам подходят только те покупатели, которые действительно заинтересованы в покупке.

Безопасность просмотров

Даже если вы отсеяли всех ложных покупателей по телефону, при просмотре будьте внимательны к поведению пришедших. Не забывайте: на российском рынке по-прежнему встречается криминальная составляющая.

Приведу пример из реального уголовного дела. Мужчине позвонили на мобильный телефон и попросили показать квартиру через 15 минут — покупатель якобы находился в том же самом районе. Владелец квартиры был не дома и попросил жену провести показ, на который пришли трое мужчин. Пока один осматривал входную дверь, другой отвлекал детей, а третий задавал хозяйке странные вопросы, ни слова не говоря о квартире. Вопросы были следующими. Есть ли у вас дача? Как далеко она находится? Вы часто там бываете? Дома кто-то еще проживает? Вскоре во время одной из поездок этой семьи на дачу квартиру ограбили.

Лучше всего презентовать объект покупателю в выходные дни в светлое время суток. Скорее всего, таких показов будет несколько в день. Для собственного удобства можно сформировать график показов и озвучивать его интересующим вас покупателям по телефону. Для вашей безопасности я рекомендую держать в руках телефон с уже набранным номером дежурной части во время всего просмотра. Если что-то пойдет не так, нажимайте на кнопку вызова. Можно ничего не объяснять по мобильному — в полиции услышат диалог. Чтобы они поняли, куда надо ехать, озвучьте адрес в разговоре со злоумышленниками.

Не реагируйте на покупателей, заявляющих при просмотре: «Я бы купил вашу квартиру, но не за 7 млн, а за 5 млн 600 тыс.». Таких людей может быть много, но это не значит, что нужно ориентироваться на их мнение. Ваши настоящие покупатели — люди, которые говорят примерно так: «Зина, как ты думаешь, наш шкаф сюда встанет? А давай-ка измерим. Ага, есть запас в два см. И еще под кровать загляни». Не мешайте им и ничего не комментируйте. Если у покупателей есть вопросы, старайтесь отвечать вежливо и по делу.

В конце просмотра обязательно получите обратную связь — спросите, что понравилось, а что нет, есть ли у покупателей какие-то сомнения. Это поможет вам выявить слабые стороны вашего объекта. Если уже десятый человек говорит, что, если бы не заедающий замок на входной двери, он бы купил вашу квартиру, самое время задуматься о замене замка или о снижении цены 

Александр Дрягин,

директор школы риелторов Century21

Подробнее на РБК

А как быстро продать недвижимость или купить с выгодой мы знаем! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdd291194b90

Средний по стране рост тарифов на услуги ЖКХ составил 4%. С 1 июля заработала новая система расчёта потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды - оплачивать превышение нормативов теперь будут обязаны управляющие компании.

Ежегодная индексация тарифов на коммунальные услуги произойдет в России с 1 июля. Согласно распоряжению правительства среднее изменение размера платы граждан со второго полугодия по всей стране предусмотрено в размере 4%.

Наибольшее увеличение средних индексов роста коммунальных платежей с 1 июля ждет Москву — на 7%; Санкт-Петербург, Якутию и Камчатку — на 6%. Выше, чем в большинстве других областей, вырастут тарифы в Кемеровской области — на 5,9%, Тюменской области — на 5,4%, Приморском крае — на 5%, в Иркутской и Свердловской областях также на 5%. Средний индекс в Московской области увеличится на 4%, в Ленинградской — на 3,8%. Минимальные значения средних индексов утверждены в Северной Осетии — Алании (2,5%), Алтайском крае (3,2%), Дагестане и Кабардино-Балкарии (по 3,3%).

При повышении цен на жилищно-коммунальные услуги правительство России ориентировалось на уровень прогнозируемой инфляции, который в текущем году составит около 4%. Выше уровня инфляции тарифы на услуги ЖКХ для населения и промышленности расти не будут. Решение об ограничении цен принято Федеральной антимонопольной службой после изучения прогноза Минэкономразвития на 2017–2019 годы.

В регионах новые нормативы должны будут устанавливаться так называемым расчёддтным методом — когда берется конкретный дом и подсчитывается все, что он расходует. Управляющая компания, согласно новым правилам, больше не сможет распределять между жильцами дома превышение нормативов потребления тепла, воды и электричества. Кроме того, Минстрой предлагает исключить водоотведение из общедомовых расходов, так как считает невозможным измерить реальный объем расхода воды, необходимого для содержания общего имущества.

С 2012 года повышение тарифов на коммунальные услуги происходит с 1 июля, что, по мнению властей, должно помогать сдерживать инфляцию. Тариф на жилищные услуги также меняется раз в год, но это может произойти как с 1 января, так и с 1 июля — в зависимости от решения УК или муниципалитета. Исключение составляет Крым, где изменение тарифов на теплоэнергию, газ, электроэнергию, воду и стоки происходит пока от одного до трех раз в год, а рост коммунальных тарифов ограничен уровнем в 15% единоразово пишет РБК.

Игорь Кривицкий.

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId44a8228397

Бизнес-клуб риэлторов Тольятти (БКРТ)- сообщество активных, продвинутых риэлторов, которые работают по новым технологиям и оказывают современные риэлторские услуги.

Во время таких встреч происходят выступления участников клуба и презентация объектов, общение и обмен опытом, что в конечном итоге формирует цивилизованный рынок недвижимости в Тольятти.

28 июня 2017 года в БКРТ были приглашены для выступления генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин и известный бизнес-тренер и директор по персоналу этого же агентства Вера Зайцева.

Представители АН «Русская Жемчужина» поделились с профессиональным сообществом риэлторов Тольятти опытом и методиками, которые влияют на результативность и эффективность компании, озвучили информацию о состоянии рынка недвижимости и поделились впечатлениями о поездке делегации агентства недвижимости «Русская Жемчужина» на XXI Национальный конгресс по недвижимости в Воронеже, который состоялся 7-11 июня 2017 года.

 

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

 

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId28023cd716

Руководство агентства недвижимости «Русская Жемчужина» поздравило Поволжскую Гильдию Риэлторов с Днём рождения!

Поволжская Гильдия Риэлторов (ПГР) была организована 8 июня 1995 года. Это объединение профессиональных риэлторов одним из главных направлений которых является развитие цивилизованного и профессионального рынка недвижимости Самарского региона.

Формирование высокопрофессионального развитого рынка недвижимости, утверждение высоких норм деловой этики; создание благоприятных условий для развития собственности в сфере недвижимости; утверждение этических и правовых норм в рамках законов России и международных требований на рынке недвижимости; защита прав и интересов потребителей риэлторских услуг и самих риэлторов; представление интересов  членов ПГР в органах исполнительной и законодательной власти – вот высокая миссия Поволжской Гильдии Риэлторов.

29 июня 2017 года в Самаре в торжественной обстановке был зачитан поздравительный адрес от агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина», член Поволжской Гильдии Риэлторов, Председатель юридического комитета ПГР Алексей Иванович Кирюшин выступил с поздравлением и пожелал процветания и дальнейшей эффективной деятельности Гильдии, выразив общее мнение, что благодаря усилиям Гильдии Риэлторов в самарском регионе формируется высокопрофессиональный рынок риэлторских услуг.

В ответном слове от руководства ПГР Алексей Кирюшин был награждён почётной грамотой от Поволжской Гильдии Риэлторов и Российской Гильдии Риэлторов за большой вклад в развитие цивилизованного рынка недвижимости Самарской области и активное участие в деятельности Ассоциации «Поволжская гильдия Риэлторов».

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» поздравляет всё профессиональное сообщество рынка недвижимости Самарской области с 22-летием Поволжской Гильдии Риэлторов! Желаем постоянного роста, профессиональных успехов, новых высот и результатов!

С праздником!

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdffd9d920b1

Для тех, кто имеет амбиции и хочет хорошо зарабатывать, для тех, кто хочет работать с надёжным агентством недвижимости, для тех, кто хочет выстроить долгие партнёрские отношения – мы приглашаем к сотрудничеству!

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершённых сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

Постоянно, каждую неделю в рамках Дня отдела в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» происходит мероприятие под названием «поединок риэлторов».

Поединок риэлторов – это возможность каждого риэлтора показать свои знания в работе с клиентом, отработать умение профессиональной работы с клиентом.

Именно такие занятие, где каждый может стать клиентом или риэлтором и наоборот помогает совершенствовать навыки риэлторов агентства и тем самым давать свои  клиентам услуги высокого качества.

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

Если вы хотите стать риэлтором, а также обновить свои знания в области недвижимости и при этом получить работу в солидном агентстве недвижимости в Самаре и в Тольятти, то вам нужно срочно в нашу Школу риэлторов. Набор в школу продолжается!

Обучение проводят опытные юристы, лучшие риэлторы агентства, известный бизнес-тренер, а также генеральный директор агентства со стажем работы 25 лет. Длительность обучения 2 недели.  

Контакты - директор по персоналу агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Вера Зайцева. Моб +79372344751  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

http://rusjem.ru/

Сейчас рынок недвижимости в Тольятти потрясающий. Появились новые возможности в покупке объектов, которые были ранее недоступны. Работа  агентства недвижимости «Русская Жемчужина» по новым технологиям, а также активная работа более чем с 20 банками предоставляет жителям, как Тольятти, так и Самары уникальные возможности. Какие? Смотрите новости на телеканале РЕН-ТВ.

Приглашаем к сотрудничеству!

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

24 июня 2017 года состоялась инаугурация нового президента Ротари Клуба Тольятти Меркурий на 2017-2018 гг.

Им стал генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович приняв из рук прежнего президента (2016-2017) Александра Луниса символы власти.

Уже в этот день Алексей Кирюшин представил новую команду руководителей комитетов и проектов Клуба, которая будет работать в следующем сезоне и принял  пожелания новых дел на благо города от основателя клуба Владимира Жукова, и. о. президента Торгово-промышленной палаты Виктора Шамрая и других гостей клуба.  

 

Справка:

Алексей Кирюшин родился 29 марта 1953 года в с. Высокое Жуковского р-на Калужской обл.

В 1975 г. окончил МГУ им. Ломоносова, экономический факультет, специальность «Политическая экономия». В 1979 г. защитил диссертацию в МГУ им. Ломоносова, кандидат философских наук. Прошел обучение в Открытом университете Великобритании по специальности «Менеджмент, маркетинг, стратегия». Прошел обучение по курсу Института управления недвижимостью (США) IREM по специальности «Маркетинг и аренда: объекты недвижимости для розничной торговли».

С 1979 по 1987 гг. – преподаватель московского горного института. 1987–1988 гг. – старший научный сотрудник института экологии Волжского бассейна (г.Тольятти). 1988–1991 гг. – директор социологического центра «Омнибус». В 1992 г. основал одно из первых агентств недвижимости в Тольятти, генеральный директор аукциона «Жемчужина России» (в 1996 г. преобразован в агентство недвижимости «Русская Жемчужина»).

Член Национального совета Российской гильдии риэлторов, первый президент Поволжской гильдии риелторов; учредитель нескольких тольяттинских общественных организаций, в том числе Социально-экологического союза.

Увлечения: большой и малый теннис, горные лыжи, фитнес, водные походы, усовершенствование знаний. 

Меркурий Клуб Тольятти был создан 8 апреля 2003 года. Это бизнес-клуб при Торгово-промышленной палате Тольятти. Принцип клуба: «Меркурианцы помогают меркурианцам» был основополагающим и остался эффективным инструментом укрепления дружеских связей и продвижения личных бизнесов членов клубов. Членами клуба стали руководители и ведущие представители различных профессий, осуществляющие свою деятельность в производстве, выставочной деятельности, торговле, образовании, медицине и других важных отраслях.

В 2012 года Меркурий Клуб Тольятти включён во всемирное движение Ротари и принята Хартии Ротари. 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId90cec39973

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» готова предложить своим клиентам варианты недвижимости как в Тольятти, так и в Самаре. Ищите недвижимость в Самаре, а продаёте свою в Тольятти? Поможем осуществить любые варианты с недвижимостью.

В Самаре офис агентства находится по адресу: Московское шоссе, 55, 1 этаж.

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId634968fdbf

Самые дешевые индивидуальные дома в стране —  в Курганской области. Частные дома в этом регионе в среднем стоят 1,7 млн руб.

Средняя стоимость частного домовладения в России составила в июне 2017 года 5 305 871 руб., что на 1,5% меньше, чем в июне 2016-го, следует из аналитических материалов портала «Мир квартир».

Самые дорогие частные дома оказались в Московском регионе: средняя стоимость домовладения в Москве и Подмосковье составляет 24,5 млн руб. и 19,3 млн руб. соответственно.

Для сравнения: самым дешевым регионом второй год подряд остается Курганская область, где средняя стоимость дома составляет 1,7 млн руб. Это в 10 раз меньше, чем в Петербурге, и почти в 15 раз меньше, чем в Москве.

С прошлого лета средняя стоимость частного дома в регионах России выросла в 27 регионах из 78, а снизилась в 51.

По итогам исследования выяснилось, что в большей части регионов России дома продолжают дешеветь, хоть и меньшими темпами, чем в 2016 году. Максимальное снижение отмечено в Удмуртии (–7,2%). На 6,9% снизились ценники в Мурманской и на 8,8% — в Челябинской областях. В Тыве средняя стоимость домовладения стала меньше на 6,4%, а в Северной Осетии — на 6,2%.

Самый высокий положительный прирост зафиксирован в Карелии (+3,9%), Калужской (+3,8%), Вологодской (+3,7%), Ульяновской (+3,6%) и Владимирской (+3,4%) областях.

В Самарской области средняя цена индивидуального дома составляет 5 985 470 рублей, прирост составил за год 1,7%.

В исследование «Мира квартир» вошли 78 российских регионов. Эксперты проанализировали цены предложения (то есть запрашиваемые продавцами) из объявлений, а не фактические величины сделок. Элитный сегмент из исследования был исключен.

Игнат Бушухин

Подробнее на РБК

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdbb22a56021

21 июня 2017 года в Самаре под эгидой Поволжской Гильдии Риэлторов в Клубе Директоров агентств недвижимости выступили генеральный директор АН «Русская Жемчужина» Кирюшин Алексей Иванович и директор по персоналу агентства, бизнес-тренер Зайцева Вера Константиновна.

Новые технология и новые знания для риэлторов, ценный опыт, актуальные проблемы риэлторской деятельности, инструменты организации современного риэлторского бизнеса и стратегии успеха узнали участники от руководителей агентства недвижимости «Русская Жемчужина» с 25-летней историей деятельности.

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId791b29c955

 

В России ожидается спад объ`мов жилищного строительства в 2017 году. Такой вывод содержится в докладе о денежно-кредитной политике Центрального банка России.

Спад ограничится 2017 годом и не будет глубоким, отмечается в докладе о денежно-кредитной политике Центрального банка России. В начале 2017 года жилищное строительство сократилось на 22% по сравнению с первым кварталом 2016 года, указано в докладе ЦБ. В дальнейшем темп снижения несколько замедлился и сейчас составляет около 11%.

«В то же время он, вероятно, не будет глубоким, о чем свидетельствуют ожидания предприятий относительно стабилизации уровня цен в отрасли в апреле — июне 2017 года», — отмечается в докладе.

Наиболее заметна эта тенденция в Уральском, Сибирском, Северо-Западном и Центральном федеральных округах, отмечают эксперты Центробанка. Причем в области индивидуального жилищного строительства динамика выражена намного ярче и во всех округах была отрицательной, в то время как в сфере строительства многоквартирных домов изменений зафиксировано меньше, а в некоторых округах наблюдался незначительный прирост. Это связано с тем, что индивидуальное жилищное строительство обладает меньшей инерционностью, чем многоквартирное, и быстрее реагирует на изменения.

Среди основных причин сокращения объ`мов строительства аналитики Центробанка называют снижение доходов населения, ухудшение финансового положения и уход с рынка ряда мелких и средних застройщиков, а также длящееся несколько лет сокращение ипотечного кредитования, ведущее к падению спроса и, следовательно, предложения. Инвестиционная активность не оказала влияния на объемы строительства, считают в Центробанке, поскольку затраты на строительство жилья осуществляются до того, как жилье будет сдано, а именно сдача объектов в эксплуатацию отражает объемы жилищного строительства.

В течение следующих нескольких лет динамика введения нового жилья должна улучшиться, прогнозируют в ЦБ. Поддержку жилищному строительству будут оказывать реализуемые в разных субъектах России госпрограммы по расселению и реновации аварийного жилья и по улучшению жилищных условий населения, указано в докладе. Кроме того, росту объемов строительства могут помочь льготные программы банков и застройщиков и ожидание дальнейшего смягчения условий банковского фондирования, считают эксперты Центробанка.

 

Ранее о падении объемов ввода жилья в России заявил глава Минстроя России Михаил Мень. «Падение будет незначительным и связано с новыми поправками в закон о долевом строительстве», — заявил глава ведомства Михаил Мень на форуме РБК «Недвижимость России». «В этом году мы ожидаем ввода около 75 млн кв. м жилья. Незначительное сокращение объемов ввода будет в 2017–2018 годах, но дальше снова начнет увеличиваться», — заявил глава Минстроя. «Наша задача — поэтапно двигаться к 120 млн кв. м к 2025 году», — подчеркнул Михаил Мень.

Игорь Кривицкий. Подробнее на РБК 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId2a8c64c63f

С агентством недвижимости "Русская Жемчужина" это реально!

Риэлторы агентства готовы предложить Вам самые лучшие и выгодные предложение по недвижимости в Сочи!

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. Звоните! Оставляйте заявку прямо на сайте!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/ 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId131d531a0b

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» вновь собрались сотрудники на традиционном Дне фирмы. Итоги работы в мае, новая деловая информация и новые проекты, обмен опытом  – вот темы, которые обсуждались в этот день.

Выступление генерального директора агентства Кирюшина Алексея Ивановича было насыщена как впечатления и полезной информации о поездке на Национальный конгресс по недвижимости в Воронеже, так и другой деловой информацией о состоянии рынка недвижимости региона.

Сотрудники Тольятти и Самары обсудили главные вопросы, которые влияют на результативность и эффективность компании, поделились информацией о состоянии рынка и отчитались о поездке делегации агентства недвижимости «Русская Жемчужина» на XXI Национальном конгрессе по недвижимости в Воронеже, который состоялся с 7 по 11 июня 2017 года.

День Фирмы вызвал живой отклик среди профессионального сообщества на этом Конгрессе. С докладом на тему «День Фирмы в «Русской Жемчужине» выступила директор по персоналу и бизнес-тренер агентства Вера Зайцева. Данный доклад вызвал живой интерес и отклик среди профессионального сообщества. Опыт агентства «Русская Жемчужина» было принято перенять другими агентствами, а также было отмечено, что это верное направление в направлении сплочённости коллектива и увеличение эффективности командной работы.

Также в этот день выступили сотрудники агентства, которые поделились своими впечатлениями и ощущениями после принятия участия в тренинге известного бизнес-тренера Родиона Совдагарова.  По словам сотрудников,  тренинг был очень интересный, полезный и познавательный. Все укрепились во мнении, что команда агентства идёт и развивается в правильном направлении!

Итоги работы агентства в мае получились результативными и эффективными. Больше сделок, больше договоров, больше клиентов!

По результатам работы в мае 2017 года среди всех сотрудников агентства недвижимости лучшим риэлтором месяца стала Ланчикова Елена Геннадьевна.

Подведены и итоги специальной викторины среди риэлторов на прогноз средней цены квадратного метра в регионе. Победителем стал Антонов Михаил. Он спрогнозировал что стоимость квадратного метра в мае составит 37 000 рублей.

Поздравляем с победой!

А в рядах риэлторов АН «Русская Жемчужина» новые члены и этому способствует Школа риэлторов, организованная на базе агентства. Выпускники, успешно закончившие курс, получают звание «риэлтор» и при этом могут осуществлять свою работу в «Русской Жемчужине». Ими стали сотрудники компании Александра Помещикова и Дарья Кобытяева.   

Направление деятельности агентства в Самаре набирает свои обороты. Появился новый офис, с удобным расположением на 1 этаже бизнес-центра по адресу: Московское шоссе, 55. Появились новые сотрудники, профессионалы своего дела. На Дне Фирмы они были представлены коллективу – это Александр Белекеев и Евгений Изюмский. Обращайтесь к ним в Самаре и вы получите профессиональную помощь!

 

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина».  Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId8e1394308d

 

Команда – это главное!

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» - это команда профессионалов. И это подтверждается ежемесячно, когда в агентстве проходит День Фирмы. Командный дух, вовлечённость всех сотрудников, эмоциональное и интеллектуальное состояние, мотивация к более качественному – вот что такое День Фирмы.

В этот день сотрудники агентства недвижимости из Самары и Тольятти делятся друг с другом полезной деловой информацией и опытом, обсуждают работу новых проектов и их результативность.

Что такое День Фирмы в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина»? Именно об этом в Воронеже на XXI Национальном конгрессе по недвижимости выступила с докладом среди профессионального сообщества директор по персоналу и бизнес-тренер АН «Русская Жемчужина» Вера Зайцева.

 

Мы - команда! Мы – профессионалы! С нами удобно, выгодно и безопасно! Звоните и мы решим ваши вопросы с недвижимостью!

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/ 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdfdd99818b1

Сотрудники агентства недвижимости "Русская Жемчужина" во главе с генеральным директором Кирюшиным Алексеем Ивановичем на XXI Национальном конгрессе по недвижимости в Воронеже, который проходит с 7 по 11 июня 2017 года.

Мастер-классы, участие в секции и дискуссиях, бизнес-туры и торжественный приём, посвященный подведению итогов конкурса «Профессиональное признание» и всего Конгресса.

В эти дни с докладом на конгрессе выступит специалист по элитной недвижимости, директор по персоналу и бизнес-тренер АН "Русская Жемчужина" Зайцева Вера.

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdfe012d0b1b

Снижены ставки в Сбербанке по ипотеке на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.

При покупке жилья в новостройке при использовании сервиса «Электронная регистрация» процентная ставка начинается от 10%. «Электронная регистрация права собственности в Росреестре». Благодаря сервису покупателям новых квартир не нужно посещать Росреестр или МФЦ для регистрации договора с застройщиком. Время, необходимое для оформления документов сокращается до 5-7 дней.

Без использования сервиса минимальная ставка составит от 10,7%.

Снижение затронуло и предложения от партнёров-застройщиков, которые предлагают дополнительный дисконт, снижая начальную ставку до 8,7% и 8,0% (при условии оформления электронной регистрации сделки).

Ставки составят по готовому жилью 11-12%, в рамках акции для молодых семей – 10,5-11,5%. По-прежнему продолжает действовать скидка 0,5 п.п. при условии оформления электронной регистрации сделки.

В Самарской области благодаря специальной акции ставка ещё ниже — 9,50-10,75%. Эти процентные ставки действуют в регионах проведения акции «Региональное промо» до 31 декабря 2017.

Ставки указаны с учетом оформления добровольного страхования жизни и здоровья на период после регистрации ипотеки. Для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости, ставки выше на 0,5 п.п.

 

Подробнее об услугах и продуктах Сбербанка – на сайте банка www.sberbank.ru

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны! Звоните! Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdee9fda05ab

Алексей Иванович Кирюшин – Президент-Элект Ротари Клуб Меркурий Тольятти сезона 2017-2018 гг. Быть постоянно на пике событий, идти вперёд, начинать новые и значимые социальные проекты – всё это сильные черты характера бессменного генерального директора агентства недвижимости «Русская Жемчужина» имеющего опыт работы на рынке недвижимости более 25 лет.

Меркурий Клуб Тольятти был создан 8 апреля 2003 года. Это бизнес-клуб при Торгово-промышленной палате Тольятти. Принцип клуба: «Меркурианцы помогают меркурианцам» был основополагающим и остался эффективным инструментом укрепления дружеских связей и продвижения личных бизнесов членов клубов. Членами клуба стали руководители и ведущие представители различных профессий, осуществляющие свою деятельность в производстве, выставочной деятельности, торговле, образовании, медицине и других важных отраслях.

В 2012 года Меркурий Клуб Тольятти включён во всемирное движение Ротари и принята Хартии Ротари.

Несмотря на свою общественную нагрузку Алексей Кирюшин - генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина», а также член Национального совета Российской гильдии риэлторов, первый президент Поволжской гильдии риэлторов; учредитель нескольких тольяттинских общественных организаций, в том числе Социально-экологического союза.

Увлечения: большой и малый теннис, горные лыжи, фитнес, водные походы, усовершенствование знаний.

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId0bce477fa4

В Школе Риэлторов Тольятти (ШРТ) агентства недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся выпуск новых риэлторов.

Школа Риэлторов Тольятти это – образовательный проект агентства недвижимости «Русская Жемчужина». В течение 14 занятий новички получают знания по всем направлениям риэлторской деятельности, 2 занятия в день, а также это знания от опытных юристов, лучших риэлторов агентства, известного бизнес-тренера Веры Зайцевой и  генерального директора агентства Кирюшина Алексея Ивановича со стажем работы 25 лет.

 Поздравляем новых выпускников Школы Риэлтора Тольятти с успешным завершением учебы!

 

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. Звоните!  

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdaef7fcefc8

Сотрудники агентства недвижимости «Русская Жемчужина» в Самаре и Тольятти приняли участие в тренинге Родиона Совдагарова. Его клиентами являются более полусотни компаний из разных регионов России. Риэлторов он любит: «Они - единственные, кто занимаются в стране демографическим вопросом. Только жилье реально влияет на рождаемость». Но не жалеет: «Риэлтор ни в продаже, ни в покупке не должен быть посредником. Потому что, если он посредник, его вышибут, он не нужен. Все посреднические функции есть в интернете, причем бесплатно. Всегда должна быть добавленная стоимость, услуга, которую я должен сформировать, и за неё брать деньги».

Родион Совдагаров убеждён, что в сфере риэлторского бизнеса происходит революция, переживут которую далеко не все компании. И даёт подсказки, что делать, чтобы обойти конкурентов. Справка Родион Совдагаров - руководитель консалтингового бюро Sovdagarov HR services, эксперт фонда «Новая Евразия» и института «Малые города». Обучением риэлторов занимается с 1994 года. С 1996 по 1998 руководил Первой Московской Профессиональной Кадровой Школой. Тренинги Совдагарова основаны на анализе опыта работы российских риэлторов, и опираются на особенности менталитета российского потребителя риэлторских услуг с учётом специфики национальной психологии и коммуникации.

По словам сотрудников агентства недвижимости «Русская Жемчужина» тренинг был очень интересный, полезный и познавательный. Укрепились в знаниях, узнали новое и готовы и дальше подтверждать, что наша команда – профессионалы!

 

С нами операции с недвижимостью безопасны и удобны. Звоните!  

Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdaeb77c15ef

 

Профессионал. Лучший специалист по элитной недвижимости. Директор по персоналу. Бизнес-тренер. Красавица. Лучший коллега.

Сотрудники агентства недвижимости "Русская Жемчужина" поздравляют Веру Константиновну Зайцеву с Днём рождения!

Желаем новых профессиональных высот и профессиональных успехов, новых планов и покорения профессиональных вершин!

Счастья, здоровья, бодрости духа и всегда отличного настроения!

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdf1992dbf20

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил нам создать эффективную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний города, предоставляющую полный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью.

Благодарности от довольных клиентов – это нормальная практика в адрес наших риэлторов.

Профессионализм, внимание, забота и добросовестное отношение, а самое главное эффективность – вот слова в адрес нашего риэлтора Кабытяевой Дарьи.

Операции с недвижимостью: безопасно и удобно -  Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId92febd4226

Как показывает практика, самый большой страх современного покупателя недвижимости связан сегодня не только с риском потери приобретаемой недвижимости, но и с потерей собственных финансовых средств, которые покупатель готов потратить на эту покупку.

Надо сказать, страх этот вполне обоснован. Несмотря на то что в случае признания сделки недействительной в Гражданском кодексе утверждается, что она не влечет для сторон юридических последствий и щедро возвращает каждой из них все полученное по сделке ранее, то есть продавцу — квартиру, а покупателю — деньги, в действительности зачастую возврат бывает односторонним. Квартиру у покупателя отбирают, а деньги никто не торопится возвращать, в основном по причине их отсутствия. Более того, с иском о признании сделки недействительной к покупателю может обратиться не сам продавец, а третьи лица, чьи права были нарушены.

Итак, чего же стоит в реальности опасаться покупателю недвижимости и как обезопасить себя еще до момента выхода на сделку?

 

Бывший супруг не во всем бывший

В моей практике, например, был случай продажи квартиры, приобретенной в браке, но только на имя супруга. После расторжения брака квартиру делить не стали, потому как она предназначалась впоследствии общему сыну, также бывшими супругами была достигнута устная договоренность по разделу финансовых средств в случае продажи недвижимости. Тем не менее бывший супруг, сообщив покупателю ложные сведения о том, что в браке на момент покупки не состоял (подтвердив это нотариально заверенным заявлением), продал совместно нажитое имущество и уехал на ПМЖ в другую страну. Узнав об этом, супруга оспорила сделку, а покупатель оказался в неприятной ситуации, так как истребовать с продавца уплаченные деньги оказалось не так-то просто.

Не стоит говорить и о том, что недействительной будет признана сделка, совершенная неуполномоченным лицом. Именно поэтому продажа квартиры по доверенности должна насторожить покупателя, даже если доверенность выдана на близкого родственника и отсутствие продавца на сделке объясняется занятостью/невозможностью приехать на сделку из другой страны или иными «уважительными» причинами.

 

Дела врачебные

Продажа квартиры недееспособным лицом (признанным таковым на основании решения суда) также является недействительной с момента ее совершения. Здесь важно понимать, что недееспособность может наступить вследствие психического расстройства. В подобных случаях обычно страхуются справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Однако имеется еще одна категория граждан, которые могут в вышеназванных диспансерах на учете не состоять и не быть лишенными дееспособности по суду, но в момент сделки, тем не менее, не способные понимать значение своих действий или руководить ими.

Ярким примером является нашумевшее дело о признании недействительной сделки, совершенной лицом, накануне продажи проходившим лечение в психиатрической клинике. Квартира была продана в промежутке между выпиской продавца из клиники и до передачи его личного дела в психоневрологический диспансер (ПНД) по месту регистрации. Справки оказались идеальными. В процессе судебного разбирательства продавец умер, и выгодоприобретателем (истцом) стала его супруга. Сейчас она пытается признать расписку, написанную умершим продавцом, безденежной, таким образом доказав, что денежные средства за квартиру ему не передавались. Мы следим за развитием событий, решение пока не вынесено. Если суд признает, что по указанной расписке деньги не передавались (хотя на сделке присутствовали риелторы — свидетели того, как деньги закладывались в ячейку), покупатель потеряет не только квартиру, но и шанс вернуть уплаченные за нее деньги. От подобной ситуации могут застраховать справки из тех же районных ПНД (НД) с результатами освидетельствования, где указано, что у продавца не имеется противопоказаний для совершения сделок с недвижимостью.

 

Незнание закона

Лицо может также не понимать значения своих действий или не руководить ими, если во время сделки находится в состоянии алкогольного/наркотического опьянения либо под действием лекарственных препаратов, влияющих на сознание. Известна схема мошенничества, которая строилась на том, что вполне адекватный с виду продавец сразу после сделки «случайно» попадал в ДТП, его, конечно же, отправляли на медицинское освидетельствование и в крови обнаруживали алкоголь или наркотические средства/вещества, прием которых несовместим с вождением автомобиля.

Результаты такого освидетельствования уже сами по себе могут являться доказательством в суде при признании совершенной ранее сделки недействительной. Конечно, в такой ситуации продавцу придется доказать, что алкоголь или наркотические средства были приняты еще до совершения либо на момент совершения сделки. Но если от продавца на сделке пахнет алкоголем, лучше сразу ее перенести, чем в дальнейшем поставить под угрозу признания ее недействительной.

Отдельно хочется сказать о недействительности сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. Многие могут уверять, что в их случае подобное просто невозможно, однако здесь все тоже далеко не так очевидно… Например, каждый, кто имеет право на материнский капитал, не раз задумывался, как лучше распорядиться этими средствами. И самый логичный путь — улучшить жилищные условия, при этом денежные средства по сертификату можно перечислить напрямую продавцу, если младший ребенок уже достиг возраста трех лет.

И вот тут покупатель часто сталкивается с нежеланием продавца ждать денег по сертификату, ведь до недавнего времени Пенсионный фонд перечислял их в течение шестидесяти дней с момента регистрации права собственности. Интернет и другие источники предлагают родителям детей несовершеннолетнего возраста такое решение: рассчитаться с продавцом собственными средствами, включив при покупке в состав собственников кого-либо из семьи (например, одну из бабушек) и потом с помощью средств материнского капитала эту долю у бабушки выкупить, оформив ее на несовершеннолетних детей. И хотя такая схема многим кажется идеальной, она не является законной, так как возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками, а также родственниками второй степени родства напрямую запрещены законом.

Также недействительной будет мнимая сделка, то есть совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. К таким сделкам можно отнести «перекидывание» недвижимости на третьих лиц, когда квартира переоформляется договором купли-продажи на другое лицо, но передача денег и недвижимости по факту не производится. Существуют еще и притворные сделки, то есть совершенные с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Поясню: это, например, безвозмездная передача недвижимости в собственность (дарение), оформленное как купля-продажа и наоборот. Также притворной может быть признана сделка по продаже квартиры, совершенная по иной, нежели указано в договоре купли-продажи, цене (чаще всего существенно ниже).

 

Банкротство

Кроме того, банкротство физических лиц на сегодняшний день также создает новые риски для покупателей недвижимости. По закону сделки, совершенные за три года до признания гражданина банкротом, могут быть признаны недействительными. При этом банкротом стать достаточно легко — нужно иметь денежные обязательства в сумме более 500 тыс. руб. и не платить по ним более трех месяцев. И самое неприятное то, что ответственность в данном случае лежит на покупателе. Если ему не удастся доказать свою добросовестность, вряд ли он может рассчитывать на возврат уплаченной по сделке денежной суммы.

ГК РФ содержит положение о том, что лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Поясню: покупка квартиры по цене ниже рынка (занижение цены в договоре тоже можно отнести к данной категории) может быть расценена судом как осведомленность покупателя о бедственном положении продавца либо иных пороках объекта, в связи с которыми он продается с существенным дисконтом. Отсутствие доказательств того, что покупатель предпринял все меры, чтобы эти обстоятельства выяснить, также работает против него.

Поэтому здесь возникает еще один вопрос: как доказать, что вы добросовестный покупатель и не лишиться всего?

Во-первых, я бы не рекомендовала приобретать объекты с сомнительной историей по цене существенно ниже рынка.

Во-вторых, требовать личного присутствия продавца на сделке, а еще лучше — со справками из районных ПНД (НД) о том, что сделки с недвижимостью ему не противопоказаны (в крайних случаях просить продавца пройти медицинское освидетельствование непосредственно на сделке).

В-третьих, отнестись внимательно к семейной ситуации (особенно обратить внимание на возможных бывших супругов, других наследников и пр.), получить от продавца все соответствующие документы и заявления.

Облегчить сбор всей необходимой информации для обеспечения покупателю чистоты сделки и учесть все нюансы возможно, обратившись к специалистам по недвижимости. Тем более что правовой отчет о результатах проверки юридической чистоты квартиры, выданный покупателю агентством недвижимости, является для суда доказательством добросовестности покупателя.

Ольга Любомирова,

руководитель отдела юридического сопровождения АН Dream Realty

Подробнее на сайте РБК

Ваши операции с недвижимостью: безопасно и удобно -  Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId5c807f2f93

 

В мае 2017 года компания ООО «АВТОВАЗ РЕНО НИССАН закупочная организация» официальным письмом известила генерального директора агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Кирюшина Алексея Ивановича о том, что агентство выбрано в качестве партнёра по программе «Реализация непрофильных объектов недвижимости».

Впереди много работы и профессионалам это по плечу!

Звоните нам и вы убедитесь в этом -  Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

Все наши предложения в базе недвижимости на сайте  http://rusjem.ru/

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdd30d6046b1

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялась сертификация риэлторов Российской гильдии риэлторов (РГР).

Риэлторы сдают экзамены представителям РГР. Данная сертификация проходит каждый год, а выданный сертификат действует в течение 3 лет.

К сертификации Российской гильдии риэлторов были допущены опытные агенты, которые прошли внутреннюю сертификацию агентства, а также проработавшие не менее 1 года и совершившие не менее 3 сделок с недвижимость.  

Знание законов, умение разбираться в сложных нюансах, а также другие дополнительные знания очень важны в работе риэлтора. Здесь недопустимы ошибки, которые могут стоить очень дорого. И все специалисты справились на «отлично».

Экзамены сданы и на сайте РГР будет скоро обновлён список сертифицированных специалистов рынка недвижимости - http://www.rgr.ru/Sertifikaciya/Agentsnbrokers/default.aspx

Мы вновь подтвердили, что мы – профессионалы!

Звоните нам и вы убедитесь в этом -  Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId7ca2d79958

23 мая 2017 года в офисе агентства недвижимости «Русская Жемчужина» Автозаводского района Тольятти состоялся День отдела.

Это регулярное мероприятие, которое позволяет нашим риэлторам быть в курсе событий на рынке недвижимости, получать лучшие предложения от банков-партнёров, вырабатывать стратегию развития. В него вовлечены все сотрудники агентства, а также наши ведущие и стратегические партнёры.

В этот день наш гость - представитель банка «Актив Капитал» - начальник дополнительного офиса «Тольяттинский» Седин Алексей.

Клиенты, которые уже работают с нашими риэлторами или только обратились к ним, всегда узнают лучшие предложения по ипотеке в банках Тольятти и Самары.

Обращайтесь и узнавайте все секреты выгодной и оптимальной покупки или продажи недвижимости. Наши риэлторы вам помогут!

Мы команда профессионалов!

2017 год – год 25-летия компании «Русская Жемчужина» 

Звоните нам и мы обязательно вам поможем решить вопросы с любой недвижимостью Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId505b637672

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» всегда в курсе событий. Постоянный контроль ситуации и подведение промежуточных итогов залог успешного ведения бизнеса в сфере недвижимости.

Каждое начало недели в АН «Русская Недвижимость» подведение итогов прошедшей недели. 5 сделок с жилой недвижимостью и это только по Центральному району Тольятти – результат работы второго отдела агентства.

Молодцы! Впереди новые результаты!

 Звоните нам и мы обязательно вам поможем решить вопросы с любой недвижимостью Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId5727dd0be1

Когда активно работаешь, необходимо и активно отдыхать. А для того, чтобы отдых был активным и шёл на пользу здоровья в агентстве «Русская жемчужина» есть традиция регулярно организовывать День здоровья.

Боулинг, страйки, высокий результат и активность – это и есть День здоровья в АН «Русская Жемчужина».

Все профессионалы и все молодцы!

Всем позитивного начала недели!

А мы всегда на связи -  Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06 

http://rusjem.ru/

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId5136cfa6c8

- Как определяется предельная сумма кредита, на которую может рассчитывать заемщик?

- В большинстве случаев рассчитывается общая сумма платежей, которую заемщик должен будет ежемесячно платить по кредиту. Эта сумма не должна превышать определенной доли в ежемесячном доходе заемщика и созаёмщика. Величина допустимой доли в разных банках разная, но в большинстве случаев этот параметр устанавливается в диапазоне от 30 до 50 процентов.

 Читайте все ответы на вопросы об ипотеке на сайте агентства недвижимости "Русская Жемчужина" в разделе  "Вопрос-ответ" - http://rusjem.ru/ipoteka/vopros-otvet

 Звоните нам и мы обязательно вам поможем решить вопросы с любой недвижимостью Тольятти (8482) 53-33-33, Самара (846) 200-96-06

 http://rusjem.ru/

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId06bf81a126

16 мая 2017 года в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся День отдела.

Такие мероприятия, на котором сотрудники отдела встречаются, обмениваются информацией, получают знания, обсуждают вопросы отдела, вырабатывает стратегию развития проходят регулярно. В него вовлечены все сотрудники агентства, а также наши ведущие и стратегические партнёры.

Это позволяет узнавать новые тренды в работе с банками и особенности предлагаемых ими продуктов, корректировать свою работу с «горячими» объектами, а также вырабатывать стратегию работы с объектами недвижимости в наше динамичное время. 

Постоянное поддержание на высоком уровне профессионального тонуса наших сотрудников, а также ежемесячные встречи внутри компании и подведение итогов позволяет сохранять лидирующие позиции на рынке недвижимости Тольятти и Самары.  

Мы команда профессионалов!

 

2017 год – год 25-летия компании "Русская Жемчужина"

 

Звоните нам и мы обязательно вам поможем решить вопросы с любой недвижимостью (8482) 53-33-33

 http://rusjem.ru/

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIddabd87e25c

АИЖК опубликовало анализ предварительных итогов рынка ипотечного кредитования по результатам первого квартала 2017 года на основе собственных источников и данных FRG. За первый квартал было выдано ипотечных кредитов на 324 млрд руб. — столько же, сколько в первом квартале 2016-го. В марте 2017 года рынок ипотечного кредитования полностью преодолел спад и перешёл к уверенному росту, за месяц выдано ипотечных кредитов на 150 млрд. руб.

В ближайшие пять-семь лет число выдаваемых ипотечных кредитов в России превысит 2 000 000 кредитов в год. Количество ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов в России в ближайшие пять-семь лет удвоится и превысит 2 млн. Об этом в ходе форума «Среда для жизни: квартира и город» сообщил генеральный директор АИЖК Александр Плутник.

«В России складывается ситуация для роста объёмов жилищного строительства, которое превысит в ближайшее время 100 млн кв. м в год, а в ближайшие пять-семь лет число выдаваемых ипотечных кредитов удвоится и превысит 2 млн кредитов в год», — сказал Александр Плутник.

Ранее руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг в своей авторской колонке на «РБК-Недвижимости» прогнозировал, что по итогам 2017 года объёмы выдачи жилищных кредитов будут рекордными за всё время существования ипотеки сообщает РБК

 Задумались о недвижимости?

Звоните нам и мы обязательно поможем решить вопросы с любой недвижимостью и это будет для вас выгодно и безопасно: (8482) 53-33-33

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId33596e15f2

В Школе риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина» вновь выпуск. Сертификат риэлтора получили новые ученики.

Особенности потока – углубленная программа и обучение действующих опытных  риэлторов. Новички получили базовые знания, а опытные углубили и систематизировали их.

В программе обучения приняли участие действующие риэлторы из других агентств недвижимости и по окончании курса приняли решение работать в АН «Русская Жемчужина».

Школа риэлторов это - 14 занятий по всем направлениям риэлторской деятельности, 2 занятия в день, а также это знания от опытных юристов, лучших риэлторов агентства, известного бизнес-тренера Веры Зайцевой и  генерального директора агентства Кирюшина Алексея Ивановича со стажем работы 25 лет.

Поздравляем с выпускным и верным решением!

 

С 22 мая стартует новая группа!

Набор в Школу риэлторов уже сейчас  -  (8482) 224444  

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId3868736734

11 мая 2017 года в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся традиционный День фирмы. Были подведены итоги работы за апрель 2017 года.

В этот день сотрудники агентства недвижимости из Самары и Тольятти поделились друг с другом полезной деловой информацией и опытом, обсудили работу новых проектов и их результативность, а также поделились информацией о состоянии рынка недвижимости Самары, Тольятти, а также Москвы и Санкт-Петербурга.

Для сотрудников АН «Русской Жемчужины» выступил представитель Сбербанка - стратегического партнёра агентства недвижимости. Представитель банка сообщил об изменениях в работе с ипотекой и кредитными продуктами. В выступлении гостя мероприятия от компании «Century 21 регион» Алексея Малицкого было озвучено немало полезных направлений предложений для работы  риэлторов.

По результатам итогов деятельности компании в апреле 2017 г. состоялось  награждение сотрудников в номинациях:

- «Лучший риэлтор месяца» -  Петинова Людмила Олеговна -1 место

- «Лучший риэлтор месяца» - Зайцева Вера Константиновна – 2 место

- «Лучший риэлтор месяца» -–  Абдуназарова Елена Алексеевна - 3 место

- «Лучший стажёр» - Помещикова Александра Владимировна

 

А в ряды риэлторов АН «Русская Жемчужина» влились новые сотрудники. Ими стали сотрудники колл-центра компании Новикова Екатерина и Поповкина Елена. В этот день они были торжественно посвящены в агенты недвижимости.

 

Поздравляем!

 

Постоянное поддержание на высоком уровне профессионального тонуса наших сотрудников, а также ежемесячные встречи внутри компании и подведение итогов позволяет сохранять лидирующие позиции на рынке недвижимости Тольятти и Самары.  

Сегодня агентство недвижимости «Русская Жемчужина» это:

  • Сопровождение сделок с недвижимым имуществом;
  • Оформление прав на недвижимое имущество, включая сбор документов;
  • Оформление прав при приватизации жилых помещений;
  • Оформление перепланировок;
  • Реконструкция жилых и нежилых помещений;
  • Ввод объектов недвижимости в эксплуатацию;
  • Перевод из жилого фонда в нежилой / из нежилого в жилой фонд;
  • Сопровождение договоров купли-продажи с ипотекой;
  • Представление интересов покупателей или продавцов;
  • Представление интересов арендаторов или арендодателей;
  • Юридический (правовой) консалтинг.

 2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил нам создать эффективную и профессиональную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний города, предоставляющую полный и безопасный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью. Постоянное увеличение количество совершенных сделок и добрые отзывы от клиентов – всё это признак качественной и профессиональной работы сертифицированных риэлторов агентства недвижимости «Русская Жемчужина».

Звоните нам и мы обязательно вам поможем решить вопросы с любой недвижимостью (8482) 53-33-33

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId8453eda1a7

 

Уважаемые ветераны! Уважаемые тольяттинцы!

Примите искренние поздравления с Великим праздником - Днём Победы! Это действительно Великий праздник, самый дорогой для нашего Отечества.

Этот праздник всегда останется символом доблести и непобедимости русского оружия, мужества и отваги солдат и офицеров – защитников отечества, героического труда рабочих, ковавших победу на заводах тыла, символом величия страны, перенесшей все тяготы большой войны.

Желаем ветеранам Великой Отечественной войны, труженикам тыла здоровья, бодрости духа и веры. Ваш подвиг не будет забыт, потомки по достоинству оценят Ваш вклад в историю, в приумножение славы Отечества!

С уважением,

сотрудники агентства недвижимости «Русская Жемчужина»

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdfcdbf4e961

Объекты недвижимости оцениваются массово, а не индивидуально. Это приводит к тому, что кадастровая стоимость земли в разы превышает её рыночную цену. Для владельцев участков и зданий такая разница критична, поскольку стоимость земли влияет на большинство обязательных платежей (земельный налог, арендная плата и др.). Чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость, у заинтересованного лица есть много способов.

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Данная статья расскажет о том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учёт РФ.  

К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.

Расчётом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

 

Как оспорить кадастровую стоимость?

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит её утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

 

  1. С помощью портала Росреестра
  2. Лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

  

Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости и как оспорить кадастровую стоимость?

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

 

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  • Юридические лица – аналогично физлицам.
  • Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

 

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

  1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
  2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

 

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

  1. Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
  2. Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
  3. Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
  4. Отчёт об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подаётся в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.

Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

  1. Отчёт, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
  2. Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учёта.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId98ecd83652

Ярмарка недвижимости «Весна-2017» прошла в Тольятти в первую пасхальную неделю 20, 21 и 22 апреля. Более 500 тольяттинцев имели возможность на протяжении трех дней в одном месте получить консультацию по ипотеке сразу от четырёх ведущих банков города, двенадцати застройщиков и риэлторских компаний.

Непосредственно на ярмарке можно было подать заявку на ипотеку с учётом ярмарочного дисконта в банке «ВТБ 24» (ПАО).

Тольяттинцы могли получить консультацию от специалистов ПАО «Сбербанк» и воспользоваться льготной программой ипотеки от 8,4%, которую банк разработал под главную строительную компанию города «Лада-Дом». ФСК «Лада-Дом» порадовал своих клиентов беспрецедентными скидками на все объекты «Лесного квартала». Особым спросом пользовался ЖК GREENWOOD, где на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры можно было получить 10% скидку, что выражалось в суммах от 190 000 до 400 000 рублей!

Ярко заявил о себе ПАО «БинБанк» с ипотечной программой от АИЖК от 10,25% до 10,50%.

Активно поддержали застройщиков специалисты ПАО «Абсолют Банк», которые дарили радость, вручая каждому гостю ярмарки оранжевый шар, и разыгрывали подарки после селфи на стенде банка «Абсолют».

Жилой комплекс «Московский проспект» подарил тольяттинцам уникальную возможность приобрести двух-трехкомнатную квартиру со скидкой более 400 000 рублей! Для покупателей трехкомнатных квартир был предусмотрен особый бонус — паркинг в подарок.

Пользовался спросом у тольяттинцев полюбившийся многим ЖК «Велит», ведь это — качественный кирпич, близость к Волге и огороженная территория, по более чем приемлемой цене. Люди ехали на экскурсию в ЖК «Велит» сразу с ярмарки!

ЖК «Матрешка» — самые яркие дома в Тольятти. Нарядные, как матрешки, мимо них не пройдешь! «Матрешка» радовала не только внешним видом, но и пасхальной скидкой. Профессиональными консультациями поддержали гостей ярмарки лучшие риэлторские агентства города! Это АН «Русская жемчужина», АН «Навна консультант», АНИ «Велит», АН «Русские традиции» и, конечно же, АН «Солнце» под руководством Любови Василики.

Любовь Василика: «В этом году коллеги доверили мне возглавить профессиональную риелторскую организацию города — Тольяттинскую гильдию риелторов. В задачи нашей организации входит создание сразу нескольких инструментов по продвижению качественной недвижимости и качественной риелторской услуги. Ярмарка недвижимости «Весна-2017», на мой взгляд, является таким инструментом. Ярмарка недвижимости — это место, где встречаются спрос и предложение».

Гонтарь Татьяна, директор АНИ «Велит»: «Расширение информационного пространства в сфере недвижимости, где все было бы направленно в сторону покупателя: ипотечный кредит, консультация специалистов из агентств недвижимости, в том числе юридическая, лучшие предложения от застройщиков — это ярмарка недвижимости «Весна-2017». В результате плодотворной работы ярмарки недвижимости многие тольяттинцы сумели решить свои жилищные вопросы».

Эдуард Василика: «Я обратил внимание, что на ярмарке не было «случайных», людей по принципу «шел мимо». Люди шли целенаправленно, чтобы получить информацию и сделать свой выбор».

Выбором недвижимости и ценой удивляли гостей ярмарки представители Ставропольского района из ЖК «Солнечный». Квартиры от 720 000 рублей для тех, кто не имеет возможности накопить на полноценную однокомнатную квартиру в черте города, стали спасением.

Громко заявил о себе на ярмарке недвижимости «Весна-2017» ЖК «Арена», который расположился по соседству с Ледовым дворцом. Кирпичные дома, которые сдаются уже в этом году, утепленные и облицованные керамогранитом, вызвали интерес гостей ярмарки и коллег по цеху. Ярмарка недвижимости стала местом, куда люди приходят, чтобы задать вопрос и получить консультацию от профессионалов рынка недвижимости, местом, где с большим пасхальным дисконтом продавали лучшие застройщики. Здесь же оформляли заявки на ипотечные кредиты и записывали на экскурсии в строящиеся и уже построенные дома. Здесь же заключались договоры о партнерстве между участниками ярмарки, ведь все они делают одно большое и нужное дело — помогают людям обрести свой дом.

За круглым столом — профессионалы рынка недвижимости

Ведь банкиры, риелторы и строители, которые приняли участие в ярмарке недвижимости — это специалисты, которые могут помочь, прежде всего потому, что больше других знают о недвижимости и финансах, потому что в их руках главные инструменты рынка!

В первый день работы ярмарки руководители ведущих тольяттинских компаний собрались, чтобы обсудить то, в каком состоянии находится рынок недвижимости. Что влияет на его активность? Что определяет цену за квадратный метр? Мнений много, за каждым — факты. Важно это учесть, принять к сведению, чтобы случайные на рынке недвижимости люди не ввели вас в заблуждение.

Мы двигаем недвижимость!

Бессменный руководитель агентства недвижимости «Русская Жемчужина» — Алексей Иванович Кирюшин — считает: «Рынок — это качели, которые то, поднимают нас вверх, то опускают вниз. Сегодня многие аналитики говорят о падении цены на 7-16% за год. Я — оптимист! Я уверен, что цены нашли своё «дно». Это значит, что в ближайшие месяцы есть от чего оттолкнуться, чтобы уйти вверх. Замечательное время, чтобы покупать! Среднерыночная цена за 1 кв. м на рынке недвижимости, по данным нашего агентства, на начало марта 2017 г. составляла 38 000 руб. за квадратный метр. Знаю, что многие риелторы предсказывали дальнейшее падение цены. Но, если анализировать, экспозицию цен на недвижимость, мы можем сделать вывод, что цена экспозиции уже в апреле выросла на 0,4-1%. Хотя цена экспозиции, конечно, отличается от реальной цены, на основе которой происходит сделка.

Об агентстве «Русская Жемчужина» могу сказать, то, что мы успешно работаем с 1992 года. Приобретенный за 25 лет богатый опыт позволил создать эффективную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний города, предоставляющих полный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью. Сегодня «Русская Жемчужина» надёжно входит в число лидеров среди профессиональных риелторских агентств г. Тольятти. «Русская Жемчужина» — это компания, которой доверяют многие, рекомендуют знакомым и говорят спасибо за профессиональный подход к своей работе. И это не случайно — «ведь мы двигаем недвижимость!»

 

«Солнце» на ярмарке недвижимости

На ярмарке недвижимости многие гости хотели познакомиться с руководителем агентства недвижимости «Солнце» — Любовью Василикой. Любовь Василика является не только ведущей популярной рубрике газеты «Миллион» «Из первых уст: квартирные страсти». За круглым столом участники ярмарки имели возможность поздравить ее со вступлением в должность президента Тольяттинской гильдии риелторов. Вот как охарактеризовала она состояние дел на рынке недвижимости в Тольятти: «Я не ощутила пока существенного роста цен, но точно могу сказать, что количество сделок на рынке недвижимости выросло. И можно прогнозировать, что рост деловой активности повлечет пусть незначительный, но рост цены. На сегодняшний день цена на квадратный метр снизилась настолько, что стала приятной для покупки. Многие люди покупают квартиры с ощущением «я дождался!» Рада, что наше агентство сумело многим помочь в этот период. Хочу поддержать предыдущего спикера и сказать, что после существенного падения, как правило, начинается рост цен, но людям, которые хотят решить свой квартирный вопрос здесь и сейчас, не нужно боятся ни продажи квартиры, ни тем более ее покупки. Мой опыт говорит о том, что период деловой активности на рынке наиболее благоприятен и для купли, и для продажи».

 

Евгений Никифоров:

«В нашем городе для развития есть все — долины, особые зоны, ТОР, а значит люди,

будут оставаться в городе и покупать жилье». В круглом столе принял участие руководитель отдела продаж крупнейшего застройщика города и участника ярмарки недвижимости ФСК «Лада-Дом» — Евгений Никифоров: «Анализ рынка недвижимости специалистами отдела продаж нашей компании говорит о том, что изменилось прежде всего качество рынка. Сегодня цена в стройке зачастую бывает выше, чем на вторичном рынке. Ведь на вторичном рынке люди готовы снижать цену при необходимости срочной продажи, в то время как строители привязаны к себестоимости. Если раньше главными покупателями строительной компании были инвесторы, которые надеялись заработать на разнице между первичным и вторичным рынком, то сегодня в новых домах люди покупают квартиры для себя. Строительный рынок стал в десятки раз безопаснее, и многие люди предпочитают жилье в новом доме. Но, как и любой застройщик, мы знаем, когда этот рынок необходимо простимулировать, и выходим с промоакциями. Нам есть что предложить! Ведь ФСК «Лада- Дом» — лидер на рынке жилой недвижимости в г. Тольятти. С 1995 г. компания успешно ведет комплексную застройку Автозаводского района. В настоящее время компания «Лада-Дом» реализует самый крупный проект жилой застройки в нашем городе микрорайон «Жилой квартал Лесной» по улице 40 лет Победы вдоль леса (напротив 14 и 17 кварталов).

«Жилой квартал Лесной» — это совершенно новый, отвечающий всем современным требованиям жилой микрорайон. Он располагается в Автозаводском районе напротив 14 и 17 кварталов вдоль лесной полосы. Общая площадь квартала 59,07 га. Специально для квартала были построены новые коммунальные сети (тепло-, водо- и электроснабжения). Квартал находится в оживленной части города с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. На территории квартала будут построены 3 детских садика, большая школа и поликлиника. Расположение рядом с лесом, эстетичная архитектура, практичные планировочные решения, высококачественная отделка, современные коммуникационные системы и энергосберегающие технологии делают квартал привлекательным с точки зрения комфорта, уютна и безопасности. Обслуживанием квартала занимается одна из лучших управляющих компаний города.

Жилой комплекс GREENWOOD — это концептуальный жилой комплекс! GREENWOOD — новый подход, выработанный компанией к проектированию современного пространства и созданию комфортной среды для жизни и отдыха. В жилом комплексе продумано все, начиная с эргономики квартир, заканчивая созданием развитой придомовой инфраструктуры и оснащением территории жилого комплекса дворами-парками, концептуальными детскими и спортивными площадками. На ярмарке недвижимости ФСК «Лада-Дом» встречала своих потенциальных клиентов 5% скидкой на однокомнатные квартиры и 10% скидкой на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

 

Мы экономим время и деньги наших клиентов

Следующий спикер круглого стола — руководитель ипотечного отдела банка

«ВТБ 24» (ПАО) Ирина Лосякова — заявила: «Не все регионы готовы проводить такие ярмарки. То, что сегодня здесь, на одной площадке, собралось такое количество конкурирующих между собой коммерческих банков, застройщиков и риелторских агентств, говорит о высоком уровне организации, о цивилизованности рынка в Тольятти. Мы готовы не только конкурировать, но и сотрудничать, обмениваться информацией, учиться друг у друга. Я согласна с предыдущими спикерами в том, что сегодняшний рынок недвижимости, скорее всего, не для инвестора. Об этом говорят цифры и факты, согласно которым доля покупки жилья через ипотечный кредит варьируется от 60% и выше. Для нашего банка год начался очень активно: увеличилось количество проданных объектов, с участием ипотечных кредитов. Аналитики считают, что рынок недвижимости будет расти.

Банк «ВТБ24» являлся одним из инициаторов проведения ярмарки недвижимости. Мы постарались привлечь много клиентов, чтобы поработать самим и дать такую возможность нашим партнерам. В течении трех дней ярмарки мы работаем с дисконтами для тех, кто подал заявку на ипотечный кредит в ярмарочные дни. Надеюсь, что тольяттинцы остались довольны, ведь мы постарались сэкономить их время и деньги. Помимо выгодных ценовых условий по ипотечному кредитованию, «ВТБ24» дает возможность клиенту подать заявку у партнера банка с использованием «Кабинета Партнера». Также предусмотрена уникальная возможность приобрести квартиру более 65 кв. метров с дисконтом 1% к базовой ставке».

 

Людям, у которых есть работа и образование, — нужно жилье

Начальнику отдела по работе с партнерами главного банка города — ПАО «Сбербанк», Алексею Брынько, тоже было что сообщить коллегам по круглому столу: «Весна для Сбербанка и для его клиентов была полна делового позитива. Сегодня для жителей Тольятти наступило благоприятное время для оформления ипотеки в Сбербанке. Ставки на жилье в новостройке начинаются от 10,9%, при «Электронной регистрации» ставки еще ниже — 10,4%. Снизилась до 10,75% ставка на квартиры на вторичном рынке. В партнерстве с ФСК «Лада-Дом» Сбербанк предлагает еще более низкую процентную ставку на ипотечный кредит для тех, кто планирует купить квартиру в ЖК GREENWOOD.

Город продолжает развиваться. Новое руководство мэрии г. о. Тольятти и руководство Сбербанка обсудили новые перспективы работы банка и города. В Тольятти возникают новые предприятия, много вузов, заканчивая которые люди выходят во взрослую жизнь. Людям, у которых есть работа и образование, — нужно жилье. Специалисты Сбербанка прикладывают все усилия, чтобы помочь каждому тольяттинцу, перед которым стоит задача решить квартирный вопрос».

 

Квартиры в ЖК «Велит» всегда востребованы

Татьяна Гонтарь, директор АНИ «Велит»: «И в ФСК «Велит», и в АНИ «Велит» положительно оценивают динамику рынка недвижимости. Наша компания начала продажи в шестой очереди ЖК «Велит». Цены мы не снижали. О продаже в шестой очереди объявили неделю назад, и за это время получили 15 предварительных заказов. Рынок можно назвать активным, но сегодня людям нужно больше времени для того, чтобы принять решение. Иногда на принятие решения требуется до двух месяцев. Людей можно понять, ведь они выбирают для себя. Надеемся, что в летний сезон активность продаж в ЖК «Велит» не упадет. Как в старые добрые времена, однокомнатных и двухкомнатных квартир в домах ЖК «Велит» на стадии сдачи практически не остается. Квартир в наших домах не так много, а сдаются они очень быстро. На ярмарке мы не заявляли о предоставлении скидок, но мы объясняем людям, что нужно покупать сегодня, потому что завтра это будет дороже. Таких предложений, как сейчас, больше не будет, ведь мы приблизились к себестоимости! Сегодня очень популярна у наших клиентов покупка квартир блоками. Люди покупают для себя. Востребованы двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Инвесторов в ЖК «Велит» не очень много, но и они не потеряли. Ярмарка еще не началась, а перед круглым столом ко мне обратились уже два покупателя. Квартиры в ЖК «Велит» востребованы в любое время года и при любой погоде.

 

Абсолют Банк улучшает условия по ипотеке

ООО «ЦИК» Самарского филиала ПАО «Абсолют Банк» в Тольятти представил управляющий Алексей Калюжнов.

«Тольятти — это очень перспективный город. Здесь много работы. На окончании ипотечной программы с гос-поддержкой рынок не остановился. Жилья по-прежнему не хватает. Широкомасштабное строительство жилья, на мой взгляд, задерживает молодежь в городе. Чтобы привнести свой вклад в деловую активность Тольятти, «Абсолют Банк» снижает минимальный первоначальный взнос по ипотеке до 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости по всем программам на покупку жилья — «Стандарт», «Первичный рынок», «Молодая семья». Одновременно банк изменяет максимальный размер кредита по программе «Рефинансирование»: если раньше он составлял не более 70% от оценочной стоимости квартиры, то теперь может достигать 85%, что расширяет возможности клиентов. При использовании средств материнского (семейного) капитала размер собственных средств заемщика может составлять всего 10% от стоимости объекта, оставшаяся часть средств оплачивается полученным сертификатом. Итоговая процентная ставка по новым условиям не зависит от суммы средств, внесенных заемщиком. Надбавки к процентной ставке при первоначальном взносе менее 24,99% от стоимости объекта теперь отменяются. Минимальная процентная ставка остается на прежнем уровне — 7,9% совместно с компанией

ООО «Унистройрегион» (подробнее в отделении банка), 10,4% при покупке квартиры в новостройке и 11,00% при покупке объекта на вторичном рынке жилья или рефинансировании кредита. Максимальный срок кредитования —

30 лет. Новые условия распространяются на всех клиентов, включая тех, кто получил положительное решение по заявке и не реализовал его до истечения срока действия».

 

ЖК «проспект Московский» — дом с видом на город и Волгу

Любовь Степаненко, руководитель отдела продаж ЖК «проспект Московский»: «Количество новостроек с каждым днем растет. Ведь каждый человек хочет иметь свое собственное жилье. Московский проспект, в Тольятти строительство которого движется очень стремительно, определяет территории этого жилого комплекса как перспективные для развития города. ЖК «Проспект Московский» Тольятти распростерся в черте города: с одной стороны, открывается великолепный вид на излучину Волги и могучие Жигулевские горы, а с другой — шикарная панорама города Тольятти. Ведь так хочется вставая по утрам, любоваться Жигулевскими горами и бурной Волгой. Весь комплекс — это целиком огороженная и охраняемая территория. И лифты, и лестничные площадки, а также холлы и парковка — все это будет оборудовано камерами видеонаблюдения. Помимо этого, детские площадки также обустроят системой наблюдения. Поэтому, приобретая жилье в ЖК«Проспект Московский», можно не беспокоиться о безопасности себя и своих близких. Застройщик предлагает 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадью от 37 до 200 квадратных метров, в которых присутствует:

  • витражное остекление;
  • зимние сады;
  • террасы.

Стоит отметить, что дом на Московском проспекте в Тольятти располагается в непосредственной близости от заложенной школы и детского сада, что очень удобно для взрослых и детей. Вблизи находится множество различных магазинов, торговых центров, а также поликлиники и аптеки. Недалеко располагается «Олимп» и главный пляж Автозаводского района. Удобное расположение квартиры на Московском проспекте позволяет очень быстро доехать в любую точку города. Помимо этого, рядом расположены остановки общественного транспорта, которые дают возможность добраться до места назначения за минимальный период времени».

 

«БинБанк» для тольяттинцев

Анна Волошина, руководитель группы ипотеки ПАО «БинБанк» в Тольятти, рассказала о том, что: «БинБанк» работает по агентским программам с «Агентством ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), предлагая ипотечные ставки от 10,25% годовых на квартиры в новостройках и от 10,5% годовых на покупку готовых квартир. На ярмарке можно будет подобрать квартиру от застройщика и сразу же рассчитать предложение по ипотечному кредиту. По собственной ипотечной программе «БинБанк» предлагает ставку 11% годовых, с минимальным первоначальным взносом 5% (при наличии субсидии «Молодая семья» или материнского капитала), эта ставка действует по всем объектам: и для вторичного, и для первичного рынка. У нас также есть интересные предложения по организации расчетов по сделкам с недвижимостью, которые будут интересны агентам, риелторским компаниям, застройщикам и другим участникам рынка недвижимости, связанные с аккредитивной формой расчетов по сделкам с недвижимостью».

 

Победа над ценами!

Руководитель жилого комплекса «Матрешка», Владимир Кордоватов, на круглом столе заявил: «Жилой комплекс «Матрёшка» объявляет «Победу над ценами»!

Всю весну мы предлагаем качественные, современные и доступные квартиры по цене от 29 900 рублей. Одно- и двух комнатные квартиры площадью от 37,3 квадратных метров — полноценное и достойное пространство для жизни вам, вашим близким и родным по одним из самых доступных цен на рынке первичной недвижимости г. Тольятти.

Благоустроенная и огороженная территория, удобный паркинг, развитая инфраструктура.

Больницы, школы и детские сады находятся в шаговой доступности. Рядом пляж, торгово-развлекательные центры и гипермаркет «Магнит».

Гибкая работа с клиентами, сбалансированное соотношение цены и качества делают этот жилой комплекс главным в своем сегменте».

 

ЖК «Солнечный» — решение жилищного вопроса для многих

В качестве спикера ЖК «Солнечный» представил директор СК ООО «Базис-С.А.» — Сергеев Андрей.

ЖК «Солнечный» представляет рынок недвижимости Ставропольского района. Нами уже построено и сдано в эксплуатацию 29 многоквартирных жилых дома. СК ООО «Базис-С.А.» — это социально ориентированная компания. Мы являемся участником программы администрации Ставропольского района по обеспечению жильем детей-сирот. Также участвуем в программе по переселению жителей Ставропольского района из ветхого и аварийного жилья. К 9 Мая, совместно с застройщиками Ставропольского района, при поддержке администрации района, участвуем в акции по обеспечению жильем Героя России на безвозмездных условиях!

Для жителей Ставропольского района и города Тольятти наши цены являются самыми демократичными: 27-28 тыс. руб. за квадратный метр. Могу с уверенность сказать, что мы лидируем и по качеству чистовой отделки. В ближайшее время на территории ЖК «Солнечный» будет построен детский сад. Это не просто заявление. Под строительство детского сада уже выделены деньги. Две тысячи квартир заселены. Весь жилой комплекс представляет собой 500 000 квадратных метров. Нас все спрашивают: «Почему возможна цена в 27 000 руб. за кв. м при продаже квартиры?»  Все просто: экономия заключается в том, что более 50% строительных материалов — это собственное производство. Сегодня в ЖК «Солнечный» в продаже более 200 готовых квартир, закладываются фундаменты новых домов. Кто является нашими клиентами? Это и жители Ставропольского района, и жители Тольятти, есть и иногородние. Территориально мы расположены очень комфортно — всего

4 км до Автозаводского района. Сегодня ЖК «Солнечный» гордится своими новыми коммуникациями и новыми дорогами, которые построены за свой счет. ЖК «Солнечный» стал решением жилищного вопроса для многих семей».

 

«Навна консультант»: 20 лет мы помогаем людям покупать дома и квартиры

Директор агентства недвижимости «Навна консультант» — Татьяна Пичкурова — работает на рынке недвижимости более 20 лет (с 1997 года): «Считается, что сегодня на рынке недвижимости и покупатель, и продавец должны быть гибкими. Вторичный рынок недвижимости сильно упал в цене. Но любое падение не бесконечно, и скорее всего, соглашусь с первым спикером из «Русской Жемчужины», что цена наконец-то нашла свое «дно». Квартиры в строящихся домах продаются очень активно, востребованы новые кварталы. Рынок недвижимости растет. Те, кто решил купить жилье, должны понимать, что и цены на недвижимость, и цены на ипотеку сегодня актуальны. Мой совет один — не откладывайте жизнь на завтра. И обращайтесь в АН «Навна консультант». Специалисты и сотрудники агентства имеют должную квалификацию, сертифицированы, аттестованы и обладают знаниями, позволяющими им работать в сфере недвижимости. Многие сотрудники имеют 20-летний опыт работы и стояли у истоков создания фирмы. «НАВНА консультант» всегда выступала за цивилизованные, прозрачные отношения на рынке недвижимости. Свои права, интересы компания отстаивала в составе РГР (Российской гильдии риелторов), ПГР (Поволжской гильдии риелторов). Компания является действительным членом Тольяттинской гильдии риелторов и продолжает политику честного и открытого рынка.

Услуги:

  • Обмен, покупка, продажа любой недвижимости. Подбор ипотечных программ.
  • Работа с любыми сертификатами.
  • Приватизация, наследство, регистрация и сопровождение сделок.
  • Аренда жилых и нежилых помещений и офисов.

Компания является официальным партнером многих городских строительных компаний и федеральных банков».

 

ЖК «Арена» — дебют в прессе

Дебюта в прессе от ЖК «Арена» на рынке недвижимости в Тольятти ждали давно.

На ярмарке недвижимости ЖК «Арена» представила руководитель отдела продаж Анна Светлова: «Застройщиком ЖК «Арена» является ООО СК «Арена», которая входит в ГК «Новый Дон». Это очень крупный и авторитетный игрок на рынке недвижимости. Стройплощадка ЖК «Арена» базируется в Автозаводском районе

г. Тольятти по ул. Ботанической. Площадь застройки 50 000 кадратных метров. На территории жилого комплекса будут расположены

9 домов переменной этажности: 13-27 этажей, количество квартир первой очереди — 442, (1-комн. кв.: от 39,15 до 48,02 кв. м; 2-комн. кв.: от 53 кв. м до 60 кв. м; 3-комн кв.: 61, 45-84, 97 кв. м). На первых этажах будут располагаться встроенно-пристроенные нежилые помещения, четыре 2-этажных подземных паркинга, гостевая автостоянка, парковочные места, оборудованные площадки для детей дошкольного и младшешкольного возраста и места отдыха для родителей и взрослого населения, площадка для занятий физкультурой. Также на территории комплекса будет расположен детский сад. Благоустройством и озеленением территории займется управляющая компания, в обязанности которой входит круглосуточное содержание домов, делающая условия проживания жильцов в жилом комплексе безопасным и комфортным.

Строительство будет проходить в 3 этапа:

  • 1 этап (очередь) — строительство двух домов: 17 и 26 этажные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, а также 3-этажный подземный паркинг на 130 машиномест;
  • 2 этап (очередь) — строительство трех жилых домов: 13, 18 и 27 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, а также 2-а подземных встроено-пристроенных паркинга;
  • 3 этап (очередь) — строительство четырех жилых домов: 18 и 27 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, два подземных встроенно-пристроенных паркинга.

В шаговой доступности от жилого комплекса проходят регулярное автобусное, троллейбусное сообщение, а также маршрутное такси. В этом районе хорошо развита инфраструктура. Вблизи комплекса располагается ледовый дворец спорта «Лада-Арена», образовательные учреждения, детские сады, аптеки, магазины первой необходимости.

В декабре 2017 года в жилом комплексе «Арена» сдаются сразу два дома первой очереди строительства. Думаю, что многих тольяттинцев заинтересует качественные кирпичные дома, построенные по новым технологиям.

 

Развитие Тольятти: все страхи о будущем — это всего лишь болезнь роста

А вот директор АН «Русские традиции» Дмитрий Полицемако считает, что: «Одной из главных тенденций этой весны является то, что люди перебираются за город. Когда склонные к депрессии люди в Тольятти, хватаясь за головы, начинают кричать: «Тольятти умирает! 7 000 человек уехало в 2016 году!» — я только улыбаюсь. Господа, оглянитесь вокруг себя! Только ЖК «Солнечный» продал 2 000 квартир. Умножьте их в среднем на

три человека... Никто не уезжает из Тольятти в большем масштабе, чем это было

15 лет назад или раньше. Я скажу больше — Тольятти укрупняется как внутри самого себя, так расширяется в сторону пригорода. Люди, которые регистрируются по месту жительства в Ставропольском районе, продолжают учиться, лечиться и работать в Тольятти. Вывод делаю один: город растет и развивается за счет пригорода в том числе. Не нужно этого бояться! В нашем случае, все страхи — это всего лишь болезнь роста.

 

Газета «Миллион Вечерняя газета». №8 (724) апрель 2017 г.

 

http://rusjem.ru

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdebfc7d5278

Аренда жилья - это контракт, предоставляемый специалистами агентства «Русская Жемчужина» на полное использование дома за определенную плату. Практически каждому человеку знакома ситуация, когда необходимо взять дом в аренду. Если вам необходима аренда на длительный срок, наш сайт предлагает выгодные условия сотрудничества.

Снять жильё в Тольятти довольно легко и просто. На сайте агентства предоставлен широкий выбор недвижимости в аренду различных классов. Если вы привыкли к роскоши, обратите внимание на жильё класса люкс. А для практичных людей имеется жильё эконом класса. В каждом доме имеется все необходимые для комфортного проживания: коммуникации, мебель и бытовая техника. Если вас интересует аренда дома на длительный срок, то на нашем сайте вы сможете выбрать тот вариант жилья, который устроит вас по всем критериям выбора. Здесь вы сможете почитать отзывы предыдущих клиентов, просмотреть фотографии отдельных комнат, ознакомиться со стоимостью услуг и узнать много другой полезной информации.

Стоит отметить, что аренда дома через проверенное агентство недвижимости – это самый безопасный и надёжный вариант. При аренде жилья в нашей компании, клиент подписывает договор и получает официальные документы.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • высокий уровень обслуживания;
  • доступные цены на аренду жилья;
  • широкий выбор недвижимости любого класса;
  • грамотно составленный договор.

 

Заходите на сайт и выбирайте варианты - http://rusjem.ru/an/nedvizhimost/arenda

Звоните нам и мы обязательно поможем решить вопросы с любой недвижимостью и это будет для вас выгодно и безопасно:  (8482) 53-33-33

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdfca8cee2b0

 

Главным драйвером развития рынка в классе эконом вновь стала доступность. Более 80 % покупок составляют сделки стоимостью до 1,9 млн рублей. Люди не могут реализовать свои желания.

Если раньше приоритет смещался в область инноваций, то сегодня проекты становятся проще, а площади и цены – поменьше.

Отмечена тенденция к сокращению метража квартиры, которая заставляет застройщиков качественнее прорабатывать проектные решения. Застройщики пытаются сохранить функциональность жилого пространства, но снизить количество квадратных метров, с тем, чтобы предложить покупателю интересный продукт.

В тоже время продолжает расти доля квартир с отделкой, а вот доля инвестиционных покупок стремительно падает. Но, не смотря на это, покупатель стал больше интересоваться перспективами развития района застройки, чтобы лучше понимать стоимость квартиры в будущем.

Изменился и портрет покупателя. Он стал моложе, более требователен к комфорту. Вместе с тем он ценит оперативность и технологичность, поэтому ожидает качественного клиентского сервиса, хочет выбирать квартиру и общаться с менеджером сидя на диване, принимать решения в режиме реального времени. Он хочет получить максимум информации о том, во что вкладывает свои деньги.

В этом году наблюдается тенденция роста востребованности технологичных форматов для презентации жилых объектов. Он обусловлен и мировыми трендами, и востребованностью у молодой аудитории, так как виртуальная реальность для застройщиков —  это то место, где можно воплотить любые идеи клиента на этапе выбора квартиры. В виртуальной квартире легко убрать перегородку, выбрать цвет стен для детской, подобрать ламинат, обустроить детский уголок. Людям нравится видеть то, что они получат, взаимодействовать с продуктом здесь и сейчас. Интерактивные туры в формате виртуальной реальности дают такую возможность.

В сегменте премиального жилья наблюдается тенденция к сокращению инфраструктурной составляющей объектов. Если раньше дом стремились «набить» инфраструктурой, то сегодня стали обращать больше внимания на логистическую составляющую.

Клиент не хочет брать на себя расходы на содержание спортзала или сигарной, ему более важно, например, не пересекаться с соседями или обслуживающим персоналом, поэтому уделяется больше внимания проработке внутренней логистики, как в пределах дома, так и в пределах квартиры.

Также наблюдает рост количества повторных сделок. При этом те, кто покупает квартиру во второй раз, интересуются объектами уже более высокого класса пишет сайт www.ioffepartners.ru .

Что же в итоге: современный покупатель изменился и строительные компании не могут не считаться с его мнением. Прогрессивные же компании идут дальше, пытаясь предвосхитить желания будущего клиента и обеспечить ему максимальный комфорт уже на этапе первого контакта.

Звоните нам и мы обязательно поможем решить вопросы с любой недвижимостью и это будет для вас выгодно и безопасно:  (8482) 53-33-33

 http://rusjem.ru 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId1d358efdc5

С 20 по 22 апреля 2017 года в Тольятти состоялась Ярмарка недвижимости.

В Ярмарке приняли участие ведущие агентства недвижимости, крупные банки, а также строительные компании региона.

В рамках Ярмарки недвижимости состоялся Круглый стол по вопросам состоянии рынка недвижимости Тольятти. Участники поделились информацией о состоянии рынка недвижимости.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» выставила свой стенд, где посетители смогли получить консультации, смогли поучаствовать в розыгрыше призов, а также заключить договоры на супервыгодных условиях.

  

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId215e8833cd

При покупке или продаже квартиры многие обращаются в агентство недвижимости. Мотив очень прост – в таком серьёзном деле люди предпочитают пользоваться услугами профессионалов. Ведь не может же человек знать и уметь всё на свете. Каждый профессионал в какой-нибудь определенной сфере.

Что же касается операций с недвижимостью?

Есть несколько аргументов за то, чтобы продавать или покупать квартиру самостоятельно.

Во-первых, не нужно платить комиссию. Человек сам просмотрит объявления, сам всех обзвонит, съездит на осмотр квартир и сам проследит за безопасностью сделки.

Во-вторых, клиент сам несет ответственность за сделку. Т.е даже в случае возникновения каких-либо проблем с квартирой, ответственность друг перед другом несут только покупатель и продавец.  

Такие аргументы не лишены оснований и совершенно логичны. В конце концов, есть люди, которые полностью представляют себе весь объём работы по покупке/продаже недвижимости и готовы всё сделать самостоятельно. Как, например, некоторые предпочитают покупать хлеб в магазине, а кто-то готов сам его печь.

Но далеко не все готовы тратить свои силы и нервы и досконально изучать вопросы, связанные с покупкой и продажей квартиры. Такие люди предпочитают обращаться в агентства недвижимости, переложив все заботы на их плечи. Ведь любое дело спорится в руках профессионалов, а не дилетантов.

Опять же, одно дело, если сделка лёгкая – продавец и покупатель договариваются, передают деньги и документы. В итоге покупатель становится счастливым обладателем квартиры, а продавец получает свои деньги. Но такие сделки встречаются нечасто. Обычно человек продает квартиру, чтобы сразу же купить другую, или семья делит имущество после развода и им нужно найти сразу две квартиры для переезда. Часто бывает, что продажа квартиры попадает в целую цепочку альтернативных сделок и зависит от согласованности сразу нескольких людей. Или покупатель готов купить квартиру, но только в ипотеку. Самостоятельно справиться в таких ситуациях будет довольно проблематично.

 

Какие преимущества при обращении в агентство недвижимости?

Для продавца:

- Защита от мошенничества. На встречу вместо добросовестного покупателя могут прийти преступники. К тому же, совершая сделку самостоятельно, значительно расширяется число лиц, знающих, что в скором времени у продавца появится крупная сумма денег.

- Продавец получает право на консультации и юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

- Риелторы всегда стараются показать покупателю квартиру в самом выгодном свете и продать по максимально возможной цене.

- Агентство экономит ваше время и сокращает число ненужных контактов. Риелторы подбирают покупателя, наиболее подходящего для конкретной ситуации.

- Реклама. Составляя договор с агентством, объявление о продаже вашей квартиры будет размещено как в собственной базе агентства, так и во всех популярных целевых ресурсах.

- Безопасный взаиморасчёт. Согласно закону, право собственности переходит от продавца к покупателю только после регистрации в Управлении Росреестра, снятия всех проживающих с учета и физического освобождения квартиры. Так как эта процедура занимает определенное время, то и передача денег должна проходить частями: либо через банковскую ячейку, либо через расчетный счет. Способ передачи денег должен быть указан в договоре. Намного разумнее поручить это дело третьему лицу, в роли которого и выступает агентство недвижимости. Юристы агентства составят грамотный договор, который обезопасит от различных неприятностей.

- Фактическое и юридическое освобождение квартиры. Ведь часто человек продает квартиру с целью купить другую. Возникают проблемы со сроками поиска нового места жительства и пропиской по новому адресу. Согласованием сроков переезда будут заниматься профессиональные риелторы.

- Налоги после продажи квартиры. Агенты подробно разъяснят продавцу все нюансы по уплате налогов, связанные с продажей недвижимости.

 

Для покупателя:

- Юридическая консультация. При самостоятельной покупке квартиры порой бывает сложно с первого взгляда определить порядочность продавца. Опытные риелторы владеют более полной информацией и смогут сказать, какие проблемы могут возникнуть с продавцом во время сделки. А если покупатель берет квартиру в ипотеку или использует для этого сертификат или субсидию, помощь агентства просто необходима. Ведь в таком случае может потребоваться консультации опытного юриста, нотариуса или кредитного брокера. Покупая квартиру через агентство, вам будут доступны все консультации в одном месте.

- Риелторы обязательно проверяют подлинность документов и изучают историю квартиры, и только после этого обеспечивают передачу аванса.

- Агентство проверит юридическую чистоту квартиры. Возможно ли проведение сделки (например, может быть наложен арест или продавец может оказаться недееспособным). Не ущемлены ли права третьих лиц. Не было ли нарушений при приватизации квартиры. Нет ли ограничений в пользовании для новых собственников (кто-либо зарегистрирован на данной площади или идет судебный спор за эту квартиру)

- Агентство обеспечит передачу квартиры покупателю. Риелтор проконтролирует освобождение квартиры, снятие с регистрационного учёта зарегистрированных лиц и отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Агентство подготовит все необходимые для этого документы.

Работа риелтора закончится только после выполнения всего вышеперечисленного и получения зарегистрированного договора купли-продажи пишет сайт ioffepartners.ru

Звоните нам и мы обязательно поможем решить вопросы с любой недвижимостью и это будет для вас выгодно и безопасно (8482) 53-33-33

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId6da14a697b

С 20 по 22 апреля 2017 года в Тольятти состоится Ярмарка недвижимости. Данное мероприятие организовано группой изданий «Миллион ньюс», при содействии Тольяттинской гильдии риэлторов, ведущих строительных компаний города и специалистов банка «ВТБ24».

Ярмарка недвижимости это: 

  • консультации населения по главным стройплощадкам города;
  • предложения по жилью в любом районе Тольятти;
  • пасхальные скидки на недвижимость от застройщиков;
  • консультации лучших юристов по спорным вопросам недвижимости;
  • запись на мастер-классы к лучшим риэлторам города и на экскурсии по новостройкам Тольятти;
  • консультации по ипотечным кредитам от специалистов ведущих банков города;
  • возможность застраховать недвижимость по льготным предложениям страховых компаний;
  • а также акции, розыгрыши, подарки и скидки от участников ярмарки.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» приглашает горожан на Ярмарку недвижимости! Вас ждут консультации, скидки на услуги, подарки, акции и розыгрыши!

Ярмарка пройдет в шахматном клубе на территории «Фанни-Парка» - Автозаводский район, ул. Фрунзе 16Б

   

А если вы решили выбрать уже сейчас подходящий вариант недвижимости мы обязательно поможем найти, подобрать и решить все сопутствующие вопросы.

Звоните нам (8482) 53-33-33

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdf1a9743956

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам первого квартала составил 700 млн долларов, что на 66% меньше, чем в том же периоде прошлого года. При этом почти четверть этой суммы (22%) составили иностранные инвестиции.

Доля иностранных инвестиций в январе-марте увеличилась в четыре раза, в аналогичном периоде 2016 года она составляла всего 5,4%, по данным консалтинговой компании CBRE.

Общее снижение объёма инвестиций в первом квартале 2017 года аналитики связывают с эффектом «высокой базы» января-марта прошлого года. В частности, почти половина инвестиций тогда пришлась на сделку по покупке офиса компанией «Транснефть». Без учета этой транзакции спад составил 34%.

Вместе с тем, в первом квартале 2017 года снизился средний размер сделки - на 54%, по сравнению с уровнем в том же периоде 2016 года, и составил 41 млн долларов против 90 млн долларов в январе-марте предыдущего года.

В начале текущего года около половины (47%) объема инвестиций пришлось на торговую недвижимость. Чуть менее 20% средств было вложено в площадки под строительство жилья, 16% - в офисы, 17% - в гостиницы.

Эксперты прогнозируют, что по итогам года в российскую коммерческую недвижимость будет инвестировано порядка 5 млрд долларов, что выше результата 2016 года. Рост инвестиций ожидается в связи со стабилизацией курса рубля и цен на нефть, а также выходом экономики из рецессии.

По данным Cushman & Wakefield, объём иностранных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2016 года оказался на минимальном уровне за последние 10 лет. Всего иностранцы вложили в объекты в России в прошлом году 120 млн долларов, что составило только 3% от общего объёма инвестиций сообщает сайт www.infox.ru   

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId1fcdcb5607

Продажа квартиры – процесс непростой. Для того чтобы сделка прошла безупречно, вам понадобятся определенные знания и опыт. Поэтому лучше учиться на чужих ошибках.

"Выбирать нужно не агентство недвижимости, а хорошего риэлтора".

Часто встречается ситуация, когда агента недвижимости выбирают по принципу знакомства или дальнего родства, не придавая значения, в каком агентстве он работает. Это наиболее частая и основная ошибка при продаже квартиры.

Нужно максимально тщательно подойти именно к выбору агентства. Таким образом, вы сможете быть уверены в качестве оказываемых услуг. В штате крупных серьёзных агентств не будет непрофессиональных сотрудников, ошибки которых могут стоить вам очень дорого. К тому же вы получите все необходимые услуги в одном месте (например, консультации опытных юристов, оценка недвижимости и т.д.).

"Риэлтор может определить стоимость квартиры по телефону".

Есть люди, которые считают, что достаточно подробно «обрисовать» продаваемую квартиру риэлтору по телефону для того, чтобы агент смог назвать её стоимость.

Такая «экспресс-оценка» может отличаться от реальной стоимости на сотни тысяч. Для того, чтобы назвать точную стоимость квартиры необходим тщательный осмотр специалиста. Ведь в одном и том же доме одинаковые по площади квартиры могут значительно различаться в цене.

"Если обратиться сразу в несколько агентств, то продать квартиру получится быстрее".

Серьёзные агентства заключают с продавцами недвижимости договор, который предполагает, что продавец в течение определенного времени не будет обращаться в другие агентства. За это агентство обеспечивает эффективную рекламу, стоимость которой входит в агентскую комиссию.

Без заключения договора и обратившись сразу в несколько агентств, продавец может рассчитывать только на то, что объявления о продаже его квартиры появится на бесплатных и наименее эффективных ресурсах, (одновременно от всех риэлторов). Пользы от такой рекламы будет очень мало.

"Риэлтор нужен только для того, чтобы найти покупателя".

Довольно распространенное заблуждение, которое может привести к весьма печальным последствиям. Часто, когда агент уже нашёл покупателя, может возникнуть соблазн обмануть риэлтора и обойтись без посредника. Но в таком случае стоит задуматься: если покупатель готов обмануть риэлтора, где гарантия, что вы тоже не будете обмануты?

После того, как покупатель найден, начинается самая ответственная и важная часть – подготовка и проведение сделки. Задача риэлтора продать квартиру по наиболее выгодной для продавца цене (для этого необходим опыт ведения переговоров). Также, агентство сможет обеспечить грамотное и оформление сделки, и безопасные и надёжные расчёты пишет сайт www.ioffepartners.ru

 

И помните, что в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» каждая сделка застрахована на сумму 3 000 000 рублей, а в собственной базе на сайте содержится более 500 объектов недвижимости.

Если вы решили найти подходящий вариант покупки недвижимости мы обязательно поможем найти, подобрать и решить все сопутствующие вопросы –  http://rusjem.ru

Звоните и мы поможем – (8482) 53-33-33                                  

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId1fcdcb5607

6 апреля 2017 года в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся традиционный День фирмы. Были подведены итоги работы за март 2017 года.

Сотрудники агентства недвижимости из Самары и Тольятти поделились друг с другом полезной деловой информацией, обсудили новые пакеты услуг для клиентов, а также информацией о состоянии рынка недвижимости Самары, Тольятти, а также Москвы и Санкт-Петербурга.

В этот день для сотрудников АН «Русской Жемчужины» выступил представитель АН «Мегаполис» Дамир Шарафиев. В выступлении было затронуто немало полезных направлений в работе риэлтора и влияния их на работу с клиентом.   

Немаловажным стало и подведения итогов специальной ежемесячной викторины, которая показывает насколько точны знания риэлторов, а также их аналитические способности определять и прогнозировать состояние и направление развития рынка недвижимости города Тольятти и всей Самарской области. По данным сайта Волга-Инфо по состоянию на конец марта 2017 год средняя стоимость квадратного метра в Тольятти  в сравнении с февралём и составила 38 400 рублей за квадратный метр. Именно эту цифру и предсказала сотрудник агентства Надежда Веденеева.

По результатам итогов деятельности компании в марте 2017 г. состоялось  награждение сотрудников в номинациях:

- «Лучший риэлтор месяца» -  Антонов Михаил Юрьевич -1 место

- «Лучший риэлтор месяца» - Зайцева Вера Константиновна – 2 место

- «Лучший риэлтор месяца» -–  Еременко Елена Николаевна - 3 место

- «Пчёлка месяца» - Ланчикова Елена Геннадьевна

Постоянное развитие агентства позволяет находить новые способы предлагать клиентам самое лучшее. Сегодня агентство недвижимости «Русская Жемчужина» это:

  • Сопровождение сделок с недвижимым имуществом;
  • Оформление прав на недвижимое имущество, включая сбор документов;
  • Оформление прав при приватизации жилых помещений;
  • Оформление перепланировок;
  • Реконструкция жилых и нежилых помещений;
  • Ввод объектов недвижимости в эксплуатацию;
  • Перевод из жилого фонда в нежилой / из нежилого в жилой фонд;
  • Сопровождение договоров купли-продажи с ипотекой;
  • Представление интересов покупателей или продавцов;
  • Представление интересов арендаторов или арендодателей;
  • Юридический (правовой) консалтинг.

 

2017 год – это год 25-летия компании «Русская Жемчужина». Приобретённый богатый опыт позволил нам создать эффективную организационно управленческую структуру и стать одной из крупнейших компаний города, предоставляющую полный комплекс услуг при проведении сделок с недвижимостью.

 Звоните нам и мы обязательно вам поможем решить вопросы с любой недвижимостью (8482) 53-33-33

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdc3abd91011

На сайте агентства недвижимости «Русская Жемчужина» размещены ипотечные калькуляторы банков, с которыми работает агентство.

Заходите на сайт и выберите свою ипотечную программу. Данные расчёты помогут вам подобрать наиболее выгодную кредитную программу.

 http://rusjem.ru/ipoteka/kalkulyatory

А если вы решили выбрать подходящий вариант покупки недвижимости в новостройках мы обязательно поможем найти, подобрать и решить все сопутствующие вопросы.

Звоните нам (8482) 53-33-33

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdda23d6fc19

«Зачем нанимать агента по недвижимости?». Те, кто продаёт или покупает недвижимость самостоятельно могут справедливо задаться этим вопросом. Ведь сегодня  можно реально купить или продать квартиру через интернет или с помощью обычных маркетинговых и рекламных каналов без агента по недвижимости.

Да, некоторым это удаётся, многим — нет. Так что, если и у вас возник тот же вопрос, вот 10 причин, почему вы, возможно, задумаетесь о найме профессионального агента по недвижимости.  

 

  1. Образование и опыт

Вам не нужно знать всё о покупке и продаже недвижимости, если вы нанимаете настоящего профессионала недвижимости. Генри Форд однажды сказал, что, когда вы нанимаете людей, которые умнее, чем вы, это доказывает, что вы умнее, чем они. Хитрость заключается в том, чтобы найти нужного человека. Так почему бы не нанять человека с большими знаниями и опытом в вопросах недвижимости, чем у вас? Мы все ищем способ, как сберечь наше драгоценное время, и обращение к профессионалу позволяет сделать это.

  1. Агенты – это буфер

Агенты принимают на себя все назойливые заботы, связанные с покупкой или продажей недвижимости. Если вы покупаете квартиру, то ваш агент возьмет на себя обязанности по общению с агентами продавцов, не позволяя им трепать ваши нервы. Если вы продавец, то ваш агент будет фильтровать все пустые телефонные звонки и отсеют тех, персон, которые только ходят на экскурсии по квартирам, изображая покупателей. В то же время ваш профессиональный агент четко определит настоящего покупателя, и закрепит его серьезные намерения по приобретению вашей квартиры.

  1. Знание района

У агентов более глубокие знания и они знают все особенности не только недвижимости, но и самого района, где эта недвижимость расположена. Они могут грамотно подчеркнуть достоинства то или иного расположения строения при продаже недвижимости, и в то же время обратить внимание клиента на возможные проблемы при подборе квартиры. Они могут определить сопоставимые цены продаж, а так же подсказать вам, где можно найти ближайшую школу, поликлинику, детский сад, магазин или остановку общественного транспорта.

  1. Знание цен

Вопреки бытующему мнению, агенты не устанавливают цены для продавцов или покупателей. Тем не менее, агент может сориентировать клиентов в правильном направлении.

Агенты продавца будут просить покупателей взвесить все аргументы, которые они, агенты, приводят и сделать выводы о цене.

С другой стороны, если вы – покупатель, вы знаете только то, что квартира продается за 1 350 000 рублей. А вот ваш агент знает, что эта квартира до косметического ремонта продавалась за 1 000 000 рублей, и что за 65 дней на рынке сделки по ней уже дважды срывались.

  1. Информация о состоянии рынка

Агенты по недвижимости знают о том, какие рыночные условия и как будут влиять процесс продажи или покупки квартиры. Такие данные, как средняя стоимость квадратного метра в квартирах подобных вашей, средние цены продаж, продолжительность экспозиции и соотношения цен предложения и продажи, среди прочих критериев, будут иметь огромное влияние на то, что вы, в конечном счете, решите сделать.

  1. Профессиональное сообщество

Агенты по недвижимости взаимодействуют с другими специалистами, предоставляющими услуги, которые вам понадобятся при покупке или продаже квартиры.

  1. Навыки ведения переговоров и конфиденциальность

Лучшие агенты хорошо ведут переговоры, потому что, в отличие от большинства покупателей и продавцов, они могут избежать эмоциональных аспектов сделки. Они этому обучены. Это часть их должностных обязанностей. Они профессионалы, которые наилучшим образом представляют интересы клиента при проведении переговоров, и в то же время они тщательно сохраняют конфиденциальную информацию.

  1. Проведение бумажной работы

Сегодня предварительные договоры, договоры купли-продажи, расписки и т.д. в целом могут составлять до десятка страниц, а то и более. И это не включая различные выписки, кадастровые паспорта и различные справки, запрашиваемые в зависимости от обстоятельств сделки. В большинстве случаев пакеты документов для проведения операций с недвижимостью это средней толщины папки и одна крошечная ошибка или упущение могут привести вас в суд или стоить вам многих тысяч рублей.

  1. Вопросы после совершения сделки

Даже самая гладкая сделка, которая прошла без осложнений может иметь последствия.

Могут «всплыть» вопросы, которые не были учтены в волнении при совершении сделки. При этом один звонок вашему агенту может выправить ситуацию. Хорошие агенты всегда готовы помочь. Достойный и честный агент не оставит вас в затруднительном положении.

  1. Построение отношений на будущее

Основа успеха агента по недвижимости и продолжения его карьеры — это рекомендации клиентов. Именно это обстоятельство, как ничто другое, активно стимулирует агентов, делать все, чтобы клиенты были счастливы и довольны их работой пишет сайт www.ioffepartners.ru

И помните, что в агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» все сделки застрахованы на сумму 3 000 000 рублей, а в собственной базе содержится более 500 объектов недвижимости.

Если вы решили найти подходящий вариант покупки недвижимости мы обязательно поможем найти, подобрать и решить все сопутствующие вопросы –  http://rusjem.ru

Звоните и мы поможем – (8482) 53-33-33                                  

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId72cf2b8159

Сотрудники отдела «Новостройки» агентства недвижимости «Русская Жемчужина» побывали на экскурсии по строящимся объектам Тольятти – жилой комплекс «Высота Тольятти» и «Волжский Квартал». Город растёт и развивается и застройщики готовы предложить множество выгодных вариантов нового жилья.

Жилой комплекс «Волжский Квартал» - это клубное пространство малоэтажных кирпичных домов с квартирами класса «комфорт» и «бизнес». Всего 310 квартир на закрытой территории с полным благоустройством и развитой инфраструктурой.  «Волжский Квартал» - это квартиры на берегу Волги. 

Жилой комплекс «Высота Тольятти» - новый многоквартирный дом «Высота 2015» строится на раскидистых берегах Волги. Данная новостройка – всё, что необходимо для комфортной безопасной и красивой жизни в мегаполисе.  Это жилье приглянется в первую очередь тем, кто ценит тишину, комфорт и уют. ЖК «Высота 2015» Тольятти представляет собой высотное здание из 23 этажей. Близлежащая территория имеет красиво оформленный двор, детские и взрослые площадки для отдыха. ЖК «Высота 2015» постоянно охраняется: это даёт гарантию сохранности имущества владельца жилья. Также выполнено комплексное озеленение: деревья и разнообразные кустарники. Предусматривается большая парковка для автомобилей.  

Если вы решили выбрать подходящий вариант покупки недвижимости в новостройках мы обязательно поможем найти, подобрать и решить все сопутствующие вопросы –  http://rusjem.ru

Звоните нам (8482) 53-33-33

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId4a5e2e8455

Самым важным фактором при выборе нового жилья является планировка помещений. Только вот буклеты застройщиков не всегда дают потенциальным покупателям в полной мере понять, будет ли новая квартира для них комфортной и удобной.

Как показал опрос на популярном интернет-портале, абсолютное большинство людей отдаёт предпочтение большим площадям, считая, что чем больше квартира, тем более она удобная и комфортная. Аналогичные результаты дал опрос по поводу того, какая минимальная площадь квартиры должна быть для одного человека. Тем не менее, как показывает практика, несмотря на то, что большая квартира является предметом мечтаний практически всех людей, наибольший спрос по-прежнему попадает на экономичные площади с небольшой квадратурой. Как правило, это происходит из-за того, что жилье небольшой площади значительно дешевле просторных помещений, а в силу ограниченных финансовых возможностей, покупатели стараются сэкономить на покупке как можно больше.  

Стоит отметить, что каждый случай индивидуален. Но, тем не менее, имеется несколько основных моментов, на которые необходимо обратить особенно пристальное внимание при выборе жилплощади.

Несущие стены и опорные колоны. При подборе подходящего варианта изучите несущие конструкции, которые расположены в выбранном варианте. Если речь идет о панельных домах, то в них большая часть стен являются несущими, и потому они не подлежат перепланировке. Но вместе с тем, подобрать квартиру в панельном доме зачастую куда проще, чем в новостройке, поскольку планировки помещений одинаковы для всех зданий данного типа.

Коридоры. Обратите внимание на коридорные помещения. Большие и просторные коридоры отнимают часть необходимых квадратов у жилых комнат, что не является хорошим признаком. Тем не менее, и эту проблему можно решить, если разместить в коридоре обособленные места под шкафы и кладовые помещения.

Геометрическая форма помещений. Эксперты утверждают, что наиболее комфортными для проживания будут те квартиры, в которые форма комнат наиболее приближена к квадрату. В таком случае они будут одинаково светлыми и просторными, создавая видимость комфорта и уюта. Если же комнаты в квартире пенального типа, то есть напоминают прямоугольники, то в любом случае в них будут те зоны, которые будут страдать от недостатка освещения, что создаст неблагоприятные условия для проживания.

Балкон или лоджия. Данная часть квартиры просто необходима в тех случаях, если в выбранной вами жилплощади отсутствуют кладовые и вспомогательные хозяйственные помещения. В такой ситуации лоджия будет служить кладовой, и позволит пользователю более функционально распорядиться имеющимися у него квадратными метрами.

Количество окон. По установленным правилам, в каждой комнате должно быть хотя бы одно окно. Это касается кухонного помещения и всех жилых комнат. Если же в помещениях имеется большое количество окон, то необходимо учитывать сторону, в которую они выходят. Если оконные проемы с западной стороны, то частыми гостями в квартире будут сквозняки. Если окна ориентированы на север, то помещения будут быстрее охлаждаться. А вот в случае с наличием окон с восточной стороны, помещения будут светлыми и комфортными.

Но даже, несмотря на эти правила, необходимо понимать разность вкусов пользователей. Поэтому при выборе подходящего жилья необходимо опираться, прежде всего, на собственные ощущения и вкусы. Только так можно приобрести комфортабельное жилье, в котором вам и вашим близким будет уютно и спокойно сообщает сайт 101house.ru

А если вы решили найти подходящий вариант недвижимости мы обязательно поможем найти, подобрать и решить все сопутствующие вопросы –  http://rusjem.ru

Звоните - (8482) 22-44-44 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeId1f9f2259ec

В агентстве недвижимости «Русская Жемчужина» состоялся второй выпуск Школы риэлторов. Это обучение стало полезно для риэлторов- новичков или для тех, кто решил углубить и дополнить свои знания, расширить специализацию.

Выпускники преодолели 14 занятий по всем направлениям и за две недели получили знания от опытных юристов, лучших риэлторов агентства, известного бизнес-тренера, а также от генерального директора агентства со стажем работы 25 лет.

Поздравляем с выпускным!

А набор в Школу риэлторов продолжается  -  (8482) 224444  

 

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIdb1081c4b42

29 марта - День рождения генерального директора агентства недвижимости "Русская Жемчужина" Кирюшина Алексея Ивановича.

Алексей Кирюшин - бессменный руководитель агентства, известный специалист в городской профессиональной среде. Особая заслуга Алексея Ивановича – это создание высокопрофессиональных кадров риэлторов и активное участие в деловой жизни города, региона и страны, как члена ТПП Тольятти и Меркурий Клуба, бизнес-клуба при ТПП города Тольятти.

Отдавая должное высокому профессионализму замечательного человека, коллектив агентства, коллеги, партнёры и благодарные клиенты желают Алексею Ивановичу простого человеческого счастья, благополучия, крепкого здоровья и успехов во всех начинаниях!

View the embedded image gallery online at:
https://rusjem.ru/stati/novosti#sigFreeIda18df0c026

Контакты

Агентство Недвижимости «Русская Жемчужина»

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС

445011, Тольятти
Молодежный б-р 8
Телефон: +7 8482 53-33-33

АВТОЗАВОДСКИЙ ОФИС

445037, Тольятти
Юбилейная 31и, 2 этаж, офис 206
Телефон: +7 8482 53-33-33

САЛОН ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ "ЖЕМЧУЖИНА DE LUXE"

445011, Тольятти
ул. Молодежный б-р 8
Телефон: +7 8482 55-83-33

ОФИС В САМАРЕ

443080, Самара
Московское шоссе, д. 55, 1 этаж, офис №3
Телефон: +7 8462 00-96-06
Почта: office.samara@rusjem.ru