Кризис в 2016 году продолжался, как и в 2015, но постепенно угасая.

Если в 2015 г в Тольятти цены на жилую недвижимость упали порядка 16 процентов, то в 2016 году оно составило 7,6 %. Темпы падения уменьшились в 2 раза.

По прогнозам аналитиков РГР цены на жилую недвижимость достигли к концу 2016 г. своего минимума. И как они считают повышение цен возможно лишь к концу года.

Хотя надо отметить, что ряд специалистов видят позитивные факторы, которые могут уже сейчас повлиять на положительную динамику цен на жилье - и в первую очередь называется снижение ипотечных ставок и государственную помощь рынку жилья через различные федеральные и региональные программы.

Однако большинство аналитиков склоняются к более пессимистическому прогнозу, учитывая общее состояние нашей экономики и в первую очередь снижение реальных доходов населения, которое происходило в последние 2 года.

Но эти общая картина по стране. Так на фоне общего снижения цен на жилье - в ряде городов произошло повышение: СанктПетербург, Хабаровск... В Казани - близком для нас городе - цены в 2016 г. Выросли даже на 4,7%!

А как же Тольятти? К сожалению, кризисные явления его затронули наиболее сильно среди крупных городов и в первую очередь из-за падения отрасли автомобилестроения.

За 2 года цены на недвижимость упала примерно на четверть - на 25 %!

Для Тольятти средняя цена 1 кв м жилья составила на 13 февраля 2017 г. 38,5 тыс. руб. Годом ранее - в марте 2016 она составляла 41,2 тыс. руб.

Мы видим, что пока тенденция к снижению цен на жилье сохраняется и в начале этого года. Хотя заметная активность на рынке оборота недвижимости была заметна уже в январе.

Количество выставленных на продажу 1-комнатных московской планировки колебалось в течение года. В настоящее время оно составляет 327 квартир - что наиболее высокий показатель за весь год. В марте 2016 г оно было 270 единиц.

Интересно обратить внимание на изменение цен среди районов. Самые высокие цены стали в Комсомольском районе, что объясняется более благоприятным материальным положением жителей этого района, работающих на химзаводах. Эти предприятия: ТоАЗ КуАЗ, Сибур и Трансформатор из-за положительной экономической конъюнктуры связанной с резким ростом курса доллара смогли повысить реальные доходы своих работников.

А.И. Кирюшин. Генеральный директор ООО «Русская Жемчужина»

Контакты

Агентство Недвижимости «Русская Жемчужина»

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС

445011, Тольятти
Молодежный б-р 8
Телефон: +7 8482 53-33-33

АВТОЗАВОДСКИЙ ОФИС

445037, Тольятти
Юбилейная 31и, 2 этаж, офис 206
Телефон: +7 8482 53-33-33

САЛОН ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ "ЖЕМЧУЖИНА DE LUXE"

445011, Тольятти
ул. Молодежный б-р 8
Телефон: +7 8482 55-83-33

ОФИС В САМАРЕ

443080, Самара
Московское шоссе, д. 55, 1 этаж, офис №3
Телефон: +7 8462 00-96-06
Почта: office.samara@rusjem.ru