Радикальное преображение

О рынке недвижимости часто говорят, что он неповоротлив и инертен. Здесь не принято ждать быстрых изменений и мгновенных результатов. Этот рынок чаще всего следует за внешним фоном, а не меняет его. Но на рынке жилья есть сегмент, который радикально преобразился в последние годы и продолжает стремительно расти. Это сектор аренды квартир посуточно.

Краткосрочная аренда квартир — направление, которое долгое время не интересовало профессиональных участников российского рынка аренды жилья. Его динамика определялась разрозненными собственниками квартир, которые работали со специфичными локальными запросами, но не сильно пересекались с рынком гостиниц.

За последние несколько лет этот рынок кардинально преобразился. Он вырос в объемах, на нем появились системные игроки, создана информационная инфраструктура для доступа на рынок. В первую очередь речь идет о сайтах, которые позволяют бронировать квартиры наряду с гостиницами. Сегодня именно эти процессы корректируют рыночный фон для гостиничного бизнеса во многих городах. И это не только российская специфика — с аналогичными изменениями сталкиваются многие туристические центры в мире.

Для бурного развития этого направления в России есть все условия. Во-первых, рынок долгосрочной аренды, который многие годы был дефицитным, во многих российских городах насытился. По отдельным территориям цена аренды начала снижаться. И без того низкая доходность от сдачи квартир начала падать из-за простоев. В этих условиях многие собственники стали обращать внимание на стремительный рост популярности интернет-сервисов, которые предлагают удобный и понятный выход на рынок посуточной аренды.

Имея в собственности квартиру в центральной части российского города-миллионника можно обеспечить ее загрузку около 80% и получать от 30 до 50 тысяч рублей в месяц. Даже за вычетом расходов для многих собственников этого было достаточно для массового выхода на этот рынок. Те, кто оказался не готов к ежедневной стирке белья, встрече и проводам гостей, все чаще рассматривают вопрос передачи квартиры в управление профессиональным компаниям. Этот рынок только формируется, но уже сегодня на нем присутствуют игроки, которые выстраивают долгосрочную базу для развития.

Конечно, пока лишь некоторые системные игроки работают в правовом поле и платят налоги. Но это не исключает того, что они находятся в неравных условиях с гостиницами, на что постоянно указывают профессионалы этого сегмента. С управляющими компаниями, которые сдают квартиры, уже сегодня можно выстраивать диалог, обсуждать правила развития рынка. Проблема в том, что большинство частных лиц игнорирует требования законодательства, их деятельность находится в серой зоне. За рубежом есть опыт регулирования этого рынка через диалог с крупнейшими агрегаторами. Не исключено, что и Россия пойдет по этому пути и будет требовать от интернет-сервисов прозрачности и гарантий уплаты налогов.

Ассортимент запаса

Интересно, что рынок краткосрочной аренды в массе своей пополняется современным жильем, построенным в последние 5 лет. Получается, что в этой группе много квартир, которые были куплены "про запас" на волне ажиотажа в конце 2014, когда слишком многие хотели сохранить свои сбережения в недвижимости.

Пока, основной объем рынка — это квартиры, которые сдаются собственниками самостоятельно. Им активно помогают онлайн сервисы и агрегаторы, которые максимально упростили контакт с арендатором. Но посуточная аренда квартир и апартаментов — направление, которое развивается и при помощи локальных компаний, которые все активнее берут объекты в управление. Такие компании уже напрямую конкурируют с гостиницами. У них огромный территориальный и качественный выбор, они предоставляют все отчетные документы для командировочных, а некоторые из управляющих компаний оказывают сервисные услуги в месте размещения.

Уже сегодня это огромный сектор, сопоставимый с рынком гостиниц и который имеет потенциал для дальнейшего роста. Так, например, в Екатеринбурге сегодня предлагается в аренду около 4 тысяч квартир, при том, что номерной фонд в гостиницах не превышает 6 тысяч.

Ставки на успех

Бурный рост этого сегмента вызывает озабоченность у гостиничных операторов, которые указывают на неравные стартовые условия и серую зону, в которой существует рынок квартир. Эта проблема, которую можно обсуждать и решать с системными игроками, которые уже присутствуют на рынке.

При этом нельзя игнорировать и те преимущества, которые получают города, формируя прозрачный и разнообразный рынок краткосрочной аренды. Именно квартиры и апартаменты могут быть эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент проведения глобальных мероприятий. Относительно низкая цена аренды — это, в том числе, отражение большого числа свободных и невостребованных квартир. В этом смысле краткосрочная аренда обеспечивает более эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда. Важно и то, что этот сектор способствует развитию внутреннего туризма и позволяет привлекать в город гостей с ограниченным бюджетом.

РИА Новости https://realty.ria.ru/opinion/20170918/408941282.html