Добро пожаловать на страницу Статьи компании по продаже недвижимости «Русская жемчужина»! Мы рады представить вам полезные и информативные материалы, которые помогут вам получить всю необходимую информацию о рынке недвижимости, сделать правильные решения при покупке или продаже недвижимости, а также быть в курсе последних трендов и новостей в этой сфере.

43
12 Июль, 05:35

Что может помешать перед продажей квартиры

Тольятти

Купить дом в Тольятти без посредников – это воплощение мечты о собственной недвижимости. Продавец ждет того, кому понравится квартира, но на пути встречаются проблемы, отпугивающие потенциальных клиентов. Что же может помешать перед продажей квартиры?

Признаки проблемного жилья

Риелторы выделяют пять причин долгоиграющей продажи и отсутствия интереса к недвижимости. Они же влияют на возросшее желание купить новостройку от застройщика, «чистую» и свободную от историй старых хозяев.

Ипотека

Продажа зависит от банка. Он решает, снимать или нет обременение. Предпочтение отдаётся покупателю с наличными деньгами, чтобы сразу перекрыть кредит, а они сейчас редки, понимают ситуацию на рынке недвижимости и просят скидку. Второй вариант: перекрытие ссуды ипотекой нового владельцы, но оформление длится месяцами.

Незаконная перепланировка

На квартиры с несогласованными в БТИ изменениями покупатель найдётся, но ждите человека с «живыми» деньгами и приготовьтесь к торгу. По словам риелторов, дисконт составляет до 30%. Банки не дают ипотеку на помещение с нестандартным ремонтом. Они проводят оценку аккредитованными специалистами, незаконные изменения не скрыть. Часто продавцы возвращают первоначальный вид и продают квартиру с прибылью, окупая затраты.

Выплата налога на прибыль

Если квартира куплена после 2016 года, то по законодательству продать её без обложения можно через 5 лет владения. В случае ранней продажи продавец платит 13% на доходы физического лица. Продажа недвижимости в Тольятти ранее сопровождалась снижением, в связи с новым законом, утратившим актуальность. Налог считается от кадастровой стоимости, которая приближена к рынку.

Сложные жильцы, квартиры с историей

Распространенные ситуации:

  1. Несовершеннолетние и недееспособные лица должны быть выписаны с разрешения законных опекунов в новое жилье.
  2. Покупатели не любят покупать недвижимость у лиц, недавно вступивших в права наследования, опасаясь появления других лиц, претендующих на квадратные метры.
  3. «Отказники» от права приватизации в пользу соседей. Они навсегда закреплены за квартирой, даже в случае прописки в другом месте.

Штрафы, аресты, долги

Серьезные обременения не дадут продать квартиру. Аварийный дом, смерть владельца, суды и просроченные алименты создают вал проблем, отпугивающий потенциальных клиентов.

Помехой выступают и другие причины: слишком низкая или высокая цена, первый этаж, проблемные соседи, запах в подъезде и прочие факторы. Некоторые клиенты изначально настроены купить квартиру в новостройке, чтобы избежать перечисленные проблемы. Каждая ситуация требует подробного анализа. Риелтор объективно оценит состояние квартиры, даст рекомендации по устранению найденных недочетов.

01 Январь, 04:00

Статьи по теме

Найти офис в аренду

Компания «Русская Жемчужина» занимается продажей недвижимости. Мы предлагаем своим клиентам купить офис в Тольятти в автозаводском районе. Практика показывает, что в большинстве случаев аренда офисного помещения сопровождается большими финансовыми вложениями и необходимостью решению широкого спектра задач, которые ложатся на плечи руководителей организаций и персонал. Особенно это актуально для тех, кто только начинает осваиваться в предпринимательской деятельности, речь идет об открытии собственной фирмы. Большинство предпринимателей на начальном этапе не могут взять в аренду офис в центральной части города из-за отсутствия финансов. При этом аренда офисного помещения на окраине города может оказать негативное влияние на бизнес, потому что клиенты будут лишены возможность быстро добраться до офиса. В связи с этим предприниматели все чаще отдают предпочтение небольшим офисам с хорошим размещением. У нас можно оформить аренду офиса в Тольятти.

27.04.2021
Что может помешать перед продажей квартиры

Купить дом в Тольятти без посредников – это воплощение мечты о собственной недвижимости. Продавец ждет того, кому понравится квартира, но на пути встречаются проблемы, отпугивающие потенциальных клиентов. Что же может помешать перед продажей квартиры?

24.10.2019
Экономия на аренде квартиры: Советы и хитрости для студентов

Сэкономить на аренде квартиры для студента может быть сложно, но возможно. Узнайте, как выбрать правильный район, сравнить предложения, найти компаньонов по аренде и использовать другие способы экономии. Мы делимся практическими советами, которые помогут вам снизить затраты на жилье и сделать студенческую жизнь более комфортной и бюджетной.

28.08.2024
Купить или продать участок через агентство

«Русская Жемчужина» - это надежный помощник в решении вопроса, связанного с купли-продажей земельного участка. Покупка недвижимости является сложным процессом, требующим грамотного подхода, поэтому многие клиенты обращаются за помощью к нашим специалистам, поскольку мы имеем большой опыт проведения таких сделок. Мы предлагаем своим клиентам земельные участки в Тольятти в любом районе города по доступным ценам. Купить или продать земельные участки в Самарской области можно с нашей помощью.

19.08.2021