43
05 March, 11:47

Проводник для бизнеса

Рынок коммерческой недвижимости традиционно считают одним из индикаторов развития бизнеса. Генеральный директор агентства недвижимости «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин отмечает, что сегодня в этом направлении можно выделять целый ряд новых интересных тенденций. В том числе и то, что работа риэлторов становится более творческой: клиенту ищут не просто квадратные метры, а объекты «под ключ».

- Рынок коммерческой недвижимости весьма чувствителен к любым кризисным явлениям. Как бы вы сейчас оценили его состояние в Тольятти?

- На мой взгляд, рынок находится в стабильном состоянии. Фаза падения пройдена, и сейчас уже можно говорить об определенных положительных тенденциях. Так, например, большой популярностью пользуется стрит-ритейл. Найти свободные объекты на первой линии улиц с хорошим трафиком практически невозможно.

- Если рассматривать Тольятти через призму коммерческой недвижимости, то что можно сказать о нашем городе?

- Я бы выделил два интересных направлениях. С одной стороны, мы видим, например, что открывается большое количество пекарен, салонов красоты, парикмахерских, аптек. Это значит, что малый бизнес в городе продолжает развиваться.

С другой стороны, за последнее время сильно выросло число питейных заведений, а также ломбардов и микрофинансовых организаций. И вот эта тенденция должна заставить власти города сильно призадуматься.

- Какие тенденции сейчас наблюдаются в сфере офисной недвижимости?

- Офисные центры европейского уровня – такие как «Квадрат», «Вега», Plaza и т.п. – успешно функционируют, не смотря ни на какие кризисные явления. Они заполнены практически на 100%. Офисные центра старого типа, безусловно, переживают деградацию. Единственная надежда для таких устаревших объектов – это поиск инвестора и дальнейшая модернизация.

Кстати, сейчас появляется еще одна интересная тенденция. Дело в том, что одним из преимуществ Тольятти является свободная рабочая сила, причем квалифицированная и вполне доступная. В этой связи мы видим, как федеральный бизнес все чаще обращает свой взгляд сюда при поиске места для организации сопутствующих служб, например, call-центров. В ближайшее время мы будем презентовать помещения для федеральной компании, которая планирует открыть call-центр на 700 человек.

- Как бы охарактеризовали предпочтения самих бизнесменов при выборе коммерческой недвижимости?

- Коммерческую недвижимость можно в чем-то сравнить с одеждой. Как и в сфере моды, здесь произошла сильная дифференциация. Одни предпочитают одежду удобную и доступную, другие – дорогую, красивую, брендовую. Также и с недвижимостью. Но какой бы не была одежда, она должна быть по размеру. Слишком просторные помещения будут служить бизнесу лишней финансовой нагрузкой, слишком маленькие будут сковывать «движения» и ограничивать возможности. Так что с каждым клиентов при выборе коммерческой недвижимости мы работаем индивидуально, с учетом всех его потребностей и задач.

- То есть изменился и сам процесс работы агентств недвижимости?

- Безусловно. Наша работа становится все более творческой. Фактически мы должны предложить решений «под ключ». Придумать такой вариант, который будет интересен всем сторонам. Например, чтобы продать помещение бывшего «АбсолютБанка» в Центральном районе, пришлось сделать перепланировку и разбить его на две части.

Или вот, например, хорошо известный всем «Русский дом», который продается уже много лет. Сейчас у нас появилась идея превратить его в межрегиональный культурный центр. Здесь можно разместить картинную галерею, выставочный центр, камерный театр, «город мастеров». Получится очень интересная площадка, которая может стать новой достопримечательностью города.

- Как сейчас развивается ваша работа в Самаре?

- На примере коммерческой недвижимости отлично прослеживается, что Самара и Тольятти являются единой агломерацией. Успешный бизнес из Самары первым делом развивает филиалы в Тольятти, и наоборот. И мы выступаем своего рода проводниками в этом движении.

01 January, 04:00

Статьи по теме

Насмотревшись красочных интерьеров в интернете, журналах или у соседей, чуть ли не каждый собственник, купив квартиру, желает воплотить в жизнь увиденное. Однако это не всегда возможно. Давайте поговорим о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.

18.09.2019

По предложению президента РФ в стране стартовала программа доступной ипотеки под небольшие банковские проценты. Это должно стимулировать строительные компании и желающих приобрести недвижимость. Ставка в 6,5% по ипотеке должна помочь российским семьям решить жилищный вопрос, а разницу банкам компенсирует государство.

12.05.2020

Многие решают купить квартиру в новостройке еще на этапе строительства, потому что такая покупка более выгодна. С этим связаны дополнительные риски. Агентство «Русская жемчужина» подготовило советы, которые помогут купить новостройку от застройщика выгодно и без угрозы заморозки.

19.08.2019

Для каждого бизнеса важным шагом является приобретение собственной коммерческой недвижимости, стоимость при этом должна быть соразмерна значимости приобретаемого актива. Каждому желающему купить офис или помещение для магазина, необходимо тщательно проверить как историю самой недвижимости, так и законность проводимой сделки. Вполне возможно, что вы столкнетесь с неправомерными действиями со стороны продавца, и в итоге потеряете свои деньги.

04.02.2021