43
22 September, 03:54

Проводник для бизнеса

Рынок коммерческой недвижимости традиционно считают одним из индикаторов развития бизнеса. Генеральный директор агентства недвижимости «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин отмечает, что сегодня в этом направлении можно выделять целый ряд новых интересных тенденций. В том числе и то, что работа риэлторов становится более творческой: клиенту ищут не просто квадратные метры, а объекты «под ключ».

- Рынок коммерческой недвижимости весьма чувствителен к любым кризисным явлениям. Как бы вы сейчас оценили его состояние в Тольятти?

- На мой взгляд, рынок находится в стабильном состоянии. Фаза падения пройдена, и сейчас уже можно говорить об определенных положительных тенденциях. Так, например, большой популярностью пользуется стрит-ритейл. Найти свободные объекты на первой линии улиц с хорошим трафиком практически невозможно.

- Если рассматривать Тольятти через призму коммерческой недвижимости, то что можно сказать о нашем городе?

- Я бы выделил два интересных направлениях. С одной стороны, мы видим, например, что открывается большое количество пекарен, салонов красоты, парикмахерских, аптек. Это значит, что малый бизнес в городе продолжает развиваться.

С другой стороны, за последнее время сильно выросло число питейных заведений, а также ломбардов и микрофинансовых организаций. И вот эта тенденция должна заставить власти города сильно призадуматься.

- Какие тенденции сейчас наблюдаются в сфере офисной недвижимости?

- Офисные центры европейского уровня – такие как «Квадрат», «Вега», Plaza и т.п. – успешно функционируют, не смотря ни на какие кризисные явления. Они заполнены практически на 100%. Офисные центра старого типа, безусловно, переживают деградацию. Единственная надежда для таких устаревших объектов – это поиск инвестора и дальнейшая модернизация.

Кстати, сейчас появляется еще одна интересная тенденция. Дело в том, что одним из преимуществ Тольятти является свободная рабочая сила, причем квалифицированная и вполне доступная. В этой связи мы видим, как федеральный бизнес все чаще обращает свой взгляд сюда при поиске места для организации сопутствующих служб, например, call-центров. В ближайшее время мы будем презентовать помещения для федеральной компании, которая планирует открыть call-центр на 700 человек.

- Как бы охарактеризовали предпочтения самих бизнесменов при выборе коммерческой недвижимости?

- Коммерческую недвижимость можно в чем-то сравнить с одеждой. Как и в сфере моды, здесь произошла сильная дифференциация. Одни предпочитают одежду удобную и доступную, другие – дорогую, красивую, брендовую. Также и с недвижимостью. Но какой бы не была одежда, она должна быть по размеру. Слишком просторные помещения будут служить бизнесу лишней финансовой нагрузкой, слишком маленькие будут сковывать «движения» и ограничивать возможности. Так что с каждым клиентов при выборе коммерческой недвижимости мы работаем индивидуально, с учетом всех его потребностей и задач.

- То есть изменился и сам процесс работы агентств недвижимости?

- Безусловно. Наша работа становится все более творческой. Фактически мы должны предложить решений «под ключ». Придумать такой вариант, который будет интересен всем сторонам. Например, чтобы продать помещение бывшего «АбсолютБанка» в Центральном районе, пришлось сделать перепланировку и разбить его на две части.

Или вот, например, хорошо известный всем «Русский дом», который продается уже много лет. Сейчас у нас появилась идея превратить его в межрегиональный культурный центр. Здесь можно разместить картинную галерею, выставочный центр, камерный театр, «город мастеров». Получится очень интересная площадка, которая может стать новой достопримечательностью города.

- Как сейчас развивается ваша работа в Самаре?

- На примере коммерческой недвижимости отлично прослеживается, что Самара и Тольятти являются единой агломерацией. Успешный бизнес из Самары первым делом развивает филиалы в Тольятти, и наоборот. И мы выступаем своего рода проводниками в этом движении.

01 January, 04:00

Статьи по теме

Вы ищете вариант для аренды жилья или офиса? Мы поможем Вам в этом вопросе в считанные часы и даже минуты. Секрет прост: мы профессионалы! И наше агентство недвижимости «Русская Жемчужина» давно зарекомендовало себя на поволжском рынке жилья очень положительно!

09.10.2018

Компания «Русская Жемчужина» занимается продажей недвижимости. Сейчас мы занимаем лидирующие позиции на рынке недвижимости, поэтому наши услуги пользуются большим спросом. У нас можно купить офис в Тольятти в автозаводском районе.

27.04.2021