О чем стоит помнить при покупке комнаты в коммуналке
Большинство коммунальных квартир получили своих собственников еще в середине прошлого столетия, так что купить комнату недорого в коммунальной квартире можно только на вторичном рынке недвижимого имущества. Поскольку у такой недвижимости, как правило, «богатая история», приобретать комнату следует с соблюдением определенных рекомендаций, дабы не попасть впросак и не переплачивать за жилье, которое принадлежит нескольким владельцам, может находиться под юридическими ограничениями или иметь непогашенные долги по коммунальным услугам.
Как правильно выбирать комнату в коммуналке
Опытные юристы и риелторы рекомендуют, перед тем как купить комнату в Тольятти Автозаводского район а или в других районах города, подписать необходимые бумаги купли/продажи, покупателю нужно получить письменное согласие всех ее собственников, которые не обязательно проживают в коммунальной квартире. Кроме того, первоочередное (преимущественное) право на приобретение комнаты в коммунальной квартире имеют соседи, которые также должны удостоверить свой отказ от соседской недвижимости в письменном виде с нотариальным заверением.
Если получение отказа родственников и/или соседей не представляется возможным, продавец имеет право уведомить их о продаже комнаты и по истечении одного месяца после направления уведомлений, при отсутствии письменных возражений, можно составлять документы купли/продажи. Во избежание появления непредвиденных собственников на коммунальную квартиру или комнату в коммуналке, продавец или покупатель могут заказать выписку из госреестра недвижимости о ее законных владельцах, как зарегистрированных на продаваемой жилплощади, так и ранее снятых с регистрационного учета.
Изучаем ситуацию на месте
Недвижимость старой постройки, в том числе коммунальные квартиры, могла неоднократно перестраиваться ее жильцами, поэтому велика вероятность купить комнату в Тольятти заводской постройки, площадь и размеры которой не соответствуют данным технического паспорта. Купив такую квартиру или комнату в коммуналке, ее владелец в дальнейшем не сможет легально узаконить все перепланировки, особенно связанные с вмешательством в действующие конструкции (необходимые согласования затянутся на долгие годы и будут стоить немалых средств).
Перед тем как купить комнату недорого в районе старой застройки желательно удостовериться в надлежащей работе и состоянии приборов для учета коммунальных услуг (на всех счетчиках должны быть соответствующие пломбы). Кроме того, желательно получить от владельца комнаты документы, удостоверяющие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, а показания газового, электрического и водяного счетчика желательно сверить в организациях, предоставляющих соответствующие услуги.
