43
15 August, 13:32

Магазин в многоквартирном доме: при каких условиях его откроют

Ведение предпринимательской деятельности в многоквартирном доме предусматривает, в первую очередь, перевод квартиры в статус нежилой площади. Правила открытия магазина, кафе, ресторана на первом этаже жилого дома претерпели ряд изменений. Так, в 2019 году с наступлением лета, вступили в силу новые поправки. 

Если предприниматель хочет купить квартиру в новостройке с последующей реализацией коммерческого проекта, ему следует заручиться поддержкой владельцев квадратных метров высотки.

Присвоение статуса нежилого помещения квартире в новостройке или на вторичном рынке

Теперь чтобы присвоить квартире статус нежилого помещения необходимо заручиться согласием собственников квартир дома. Такие вопросы обычно решают на общедомовом собрании, протокол которого потом следует предоставить в инспекцию. Согласие жильцов соседствующих квартир, то есть квартир, имеющих общую стену с коммерческим помещением или находящиеся внизу под ним, сверху, оформляется в письменном виде. Заявление составляется в свободном формате, главное условие – наличие подписей с полными именами людей (фамилия, имя, отчество). 

Собственники могут выступить против коммерческой деятельности в доме, опасаясь лишних шумов. Покупка и продажа недвижимости в Тольятти. Необходимое количество голосов собственников за присвоение статуса некоммерческого помещения квартире

Отдать свои голоса должны больше половины собственников. Арендуя в Тольятти офисные помещения важно проверить правильность составленных документов. 

Однако, здесь существует ряд тонкостей:

  • Если дом одноподъездный, жильцов на собрании должно быть больше 2/3. Из них половина – из прилегающих квартир;
  • Если дом состоит из двух и более подъездов, присутствовать на общедомовом собрании необходимо большей половине всех жильцов. А владельцев прилегающих квартир должно быть 2/3 из общего числа. Главную роль в присвоении помещению статуса нежилого играют голоса жителей прилегающих квартир – их положительных ответов необходимо собрать больше половины. Если ответов «За» соберется достаточное количество, но они будут принадлежать собственникам квартир дома, но не подъезда, то в таком случае смена статуса не произойдет.

Реконструкция торговых помещений

Ремонт и переустройство помещения производится владельцем только при 100% согласии жильцов дома. Переустройство включает в себя возведение пристроек и крыльца, отдельного входа. Если производится аренда торговых помещений – следует убедиться в наличии всех необходимых документов у арендатора.

Когда мнение жильцов не учитывается

Мнение и согласие жильцов многоэтажки не учитывается в том случае, если наличие нежилого помещения предусмотрено проектом строительной компании. Покупая новостройку у застройщика, можно ознакомиться с паспортом объекта.

01 January, 04:00

Статьи по теме

Вопрос покупки жилья рано или поздно встаёт перед каждым человеком. Цели у покупки всегда бывают разные. Кто-то хочет купить дачу недорого, чтобы иметь возможность иногда отдыхать от городской суеты. Кто-то хочет купить элитный коттедж, что создать там уютное семейное гнёздышко, ну а кому-то по нраву квартиры.

Далее встаёт вопрос о том, какой тип жилплощади приобрести. Строительство с нуля для многих затратно и слишком долго по времени, ровно, как и покупка жилья в новых жилых комплексах. Многие отдают предпочтение приватизированному жилью. Можно в короткие сроки заселиться и в дальнейшем изменить жилищные условия под свой вкус.

21.09.2020

Агентство недвижимости Тольятти поможет подобрать жилье по приемлемой цене. Здесь Вы сможете купить квартиру в новостройке от застройщика.

09.10.2018

Вне зависимости от экономической ситуации в стране, вложить деньги во что-то надежное, тем самым обезопасить себя, это первостепенная задача. Вариаций вложений множества – от валюты до акций, ценных бумаг и, безусловно, недвижимости. Вечно актуальным можно назвать последний пункт: продажа квартир, домов, земельных участков, чтобы сохранить свое финансовое положение. В этой статье, вы найдете плюсы и минусы такого решения.

18.06.2022

Компания «Русская Жемчужина» предлагает своим клиентам купить дачу недорого. На этапе покупки коммерческой недвижимости рекомендуется руководствоваться комплексным подходом, что поможет избежать ошибок и получить качественный результат.

15.02.2021