Добро пожаловать на страницу Статьи компании по продаже недвижимости «Русская жемчужина»! Мы рады представить вам полезные и информативные материалы, которые помогут вам получить всю необходимую информацию о рынке недвижимости, сделать правильные решения при покупке или продаже недвижимости, а также быть в курсе последних трендов и новостей в этой сфере.

43
28 Октябрь, 09:16

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта

Тольятти

Покупка частного дома: инструкция эксперта

В период пандемии вошла в моду удаленная работа. Следом вырос спрос на загородную недвижимость, купить коттедж по программе «Сельская ипотека» теперь стало возможно всего под 0,1-3 %. Приобрести жильё по льготной ставке могут в любом городе и посёлке с населением до 30 тысяч человек. Однако заманчивость предложения вовсе не означает, что стоит без разбора хвататься за первые попавшиеся варианты. В серьёзном вопросе лучше посоветоваться с проверенными экспертами. Вместе со специалистами агентства недвижимости «Русская Жемчужина» узнаем какие подводные камни бывают на рынке коттеджей Тольятти

Как выбрать

В начале придется очень хорошо взвесить все «за» и «против». Как хорошо развита бытовая и торговая инфраструктура в районе расположения вожделенного коттеджа . Насколько будет удобно добираться на работу и учёбу, к врачу или в магазин. Где планируется проводить досуг? Городская суета чаще утомляет и хочется тишины либо, напротив, есть потребность к бешеному ритму и частой смене обстановки. Чтобы у каждого члена семьи была возможность проголосовать, нужно составить таблицу с несколькими пунктами из плюсов и минусов. Приняв взвешенное решение после семейного совета, можно переходить к поиску подходящих объектов. Выбирать следует по трём основным параметрам: удобному расположению, юридическим аспектам (чистота сделки), техническому состоянию.

Локация

С 2004 года в каждом населенном пункте России есть свой генплан застройки, утверждённый представительным органом местного самоуправления. Там будет чётко указано под какие объекты (в том числе газо, тепло, электро и водоснабжения) выделены участки:

  1. Функциональные зоны, близость всей необходимой инфраструктуры;
  2. Транспортные, пешеходные и подъездные дорожки;
  3. Экология, ландшафтный дизайн и озеленение;
  4. Архитектурно-художественный облик сооружений.

Посмотреть проектный документ можно в свободном доступе на сайте Администрации муниципального образования или у застройщика. Очень дальновидно перед покупкой заранее познакомиться с соседями коттеджа, ценакоторого покажется привлекательнее других.

Техническое состояние

Выявить все слабые места необходимо до покупки с помощью визуального и, если потребуется, инструментального осмотра. В некоторых случаях привлекают строительных экспертов, но чаще проводят знакомство самостоятельно. На крыше и в наружной отделке не должно быть видимых повреждений, на потолке и стенах отсутствовать следы затопления и размножения плесневых грибков. О некачественном фундаменте косвенно подскажут треснувшая штукатурка и провисание перекрытий на потолке.

К сведению:в помощь понадобятся фонарик, рулетка, строительный уровень и другие инструменты. Можно арендовать тепловизор, чтобы найти мостики холода.

Уделите самое тщательное внимание вопросам устройства инженерных коммуникаций – водоснабжения, электричества, вентиляции, канализации и отопления. Если сомневаетесь, лучше провести повторный осмотр с техническим специалистом, чтобы не пришлось потом переплачивать за исправление строительных ошибок.

Документы

Правоустанавливающие документы на недвижимость – последний, но не по значимости момент, без которого не обходится ни одна продажа коттеджей В него входит договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства, дарения, кадастровый паспорт, технический паспорт с планом дома и участком (домовладение), свидетельство государственной регистрации владения. Вот только неполный список всех необходимых документов, куда еще могут входить договора на подключении коммуникаций, справки об отсутствии обременений на недвижимость и многое другое.

Бывает такое, что даже когда дом и участок полностью подходят, все равно остаются какие-то сомнения. Идеальное разрешение дилеммы – временно снять коттедж в Тольятти вам в этомс удовольствием поможет агентство недвижимости «Русская Жемчужина».

01 Январь, 04:00

Статьи по теме

Как выбрать этаж, покупая квартиру в многоэтажном доме города Тольятти

Перед каждым человеком, желающим купить квартиру в новостройке, встаёт проблема нелегкого выбора, а именно: на каком этаже лучше поселиться. В советские времена неплохим вариантом считался любой, кроме первого и последнего этажа. Причина нелюбви к ним крылась, в том, что именно эти этажи чаще всего подвергались воздействию разного рода аварий.

05.12.2018
Как не продать жилье ниже рыночной стоимости?

Если Вы верно сможете подобрать рыночную цену своему имуществу, то в скором времени найдете покупателя. Помимо этого, Вы сможете уменьшить денежные затраты на рекламу, не теряя в качестве потенциальных клиентов.

07.09.2018
Ипотека во благо, или как избежать основных ошибок заемщиков

Приобретение жилья или коммерческого помещения в кредит – не лучший вариант, но иногда он бывает единственным. При правильном подходе, можно купить коттедж или квартиру в ипотеку без осложнений в будущем. Неграмотность в этом вопросе приводит к различным проблемам. «Русская жемчужина» – агентство недвижимости в Тольятти в центральном районе, которое поможет с ипотекой. Рассмотрим основные ошибки заемщиков.

08.05.2020
Как обманывают на вторичном загородном рынке

Разбираемся с некоторыми случаями мошенничества при купле-продаже дачных участков и рассказываем, как их можно решить в рамках российского земельного законодательства.

09.08.2019