Добро пожаловать на страницу Статьи компании по продаже недвижимости «Русская жемчужина»! Мы рады представить вам полезные и информативные материалы, которые помогут вам получить всю необходимую информацию о рынке недвижимости, сделать правильные решения при покупке или продаже недвижимости, а также быть в курсе последних трендов и новостей в этой сфере.

43
29 Апрель, 03:00

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта

Тольятти

Покупка частного дома: инструкция эксперта

В период пандемии вошла в моду удаленная работа. Следом вырос спрос на загородную недвижимость, купить коттедж по программе «Сельская ипотека» теперь стало возможно всего под 0,1-3 %. Приобрести жильё по льготной ставке могут в любом городе и посёлке с населением до 30 тысяч человек. Однако заманчивость предложения вовсе не означает, что стоит без разбора хвататься за первые попавшиеся варианты. В серьёзном вопросе лучше посоветоваться с проверенными экспертами. Вместе со специалистами агентства недвижимости «Русская Жемчужина» узнаем какие подводные камни бывают на рынке коттеджей Тольятти

Как выбрать

В начале придется очень хорошо взвесить все «за» и «против». Как хорошо развита бытовая и торговая инфраструктура в районе расположения вожделенного коттеджа . Насколько будет удобно добираться на работу и учёбу, к врачу или в магазин. Где планируется проводить досуг? Городская суета чаще утомляет и хочется тишины либо, напротив, есть потребность к бешеному ритму и частой смене обстановки. Чтобы у каждого члена семьи была возможность проголосовать, нужно составить таблицу с несколькими пунктами из плюсов и минусов. Приняв взвешенное решение после семейного совета, можно переходить к поиску подходящих объектов. Выбирать следует по трём основным параметрам: удобному расположению, юридическим аспектам (чистота сделки), техническому состоянию.

Локация

С 2004 года в каждом населенном пункте России есть свой генплан застройки, утверждённый представительным органом местного самоуправления. Там будет чётко указано под какие объекты (в том числе газо, тепло, электро и водоснабжения) выделены участки:

  1. Функциональные зоны, близость всей необходимой инфраструктуры;
  2. Транспортные, пешеходные и подъездные дорожки;
  3. Экология, ландшафтный дизайн и озеленение;
  4. Архитектурно-художественный облик сооружений.

Посмотреть проектный документ можно в свободном доступе на сайте Администрации муниципального образования или у застройщика. Очень дальновидно перед покупкой заранее познакомиться с соседями коттеджа, ценакоторого покажется привлекательнее других.

Техническое состояние

Выявить все слабые места необходимо до покупки с помощью визуального и, если потребуется, инструментального осмотра. В некоторых случаях привлекают строительных экспертов, но чаще проводят знакомство самостоятельно. На крыше и в наружной отделке не должно быть видимых повреждений, на потолке и стенах отсутствовать следы затопления и размножения плесневых грибков. О некачественном фундаменте косвенно подскажут треснувшая штукатурка и провисание перекрытий на потолке.

К сведению:в помощь понадобятся фонарик, рулетка, строительный уровень и другие инструменты. Можно арендовать тепловизор, чтобы найти мостики холода.

Уделите самое тщательное внимание вопросам устройства инженерных коммуникаций – водоснабжения, электричества, вентиляции, канализации и отопления. Если сомневаетесь, лучше провести повторный осмотр с техническим специалистом, чтобы не пришлось потом переплачивать за исправление строительных ошибок.

Документы

Правоустанавливающие документы на недвижимость – последний, но не по значимости момент, без которого не обходится ни одна продажа коттеджей В него входит договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства, дарения, кадастровый паспорт, технический паспорт с планом дома и участком (домовладение), свидетельство государственной регистрации владения. Вот только неполный список всех необходимых документов, куда еще могут входить договора на подключении коммуникаций, справки об отсутствии обременений на недвижимость и многое другое.

Бывает такое, что даже когда дом и участок полностью подходят, все равно остаются какие-то сомнения. Идеальное разрешение дилеммы – временно снять коттедж в Тольятти вам в этомс удовольствием поможет агентство недвижимости «Русская Жемчужина».

01 Январь, 04:00

Статьи по теме

Мебель для маленькой квартиры. Советы дизайнера

Рассказываем, какая мебель подходит для крошечного жилья.

17.05.2019
Гараж: выгодная инвестиция или напрасная трата денег?

Вкладывать сбережения в недвижимость выгодно в самые разные времена, будь то кризис или период стабильности. Но инвестировать ведь тоже нужно с умом. Насколько покупка гаража целесообразна в долгосрочном периоде? Ответят специалисты агентства «Русская Жемчужина», успешно работающие на рынке с 1992 года.

09.03.2022
От чего зависит стоимость квартиры?

Нередко можно заметить, как две совершенно одинаковые квартиры продаются по разной цене, причем разница довольно существенна. Все дело в том, что есть ряд факторов, которые прямо пропорционально влияют на итоговую цену за недвижимость. Ниже Вы сможете увидеть самые актуальные из них.

11.10.2018
Как купить дачу?

На данный момент не существует такого понятия как дачный участок. Начиная с 2019 года, загородные участки делятся на 2 типа: огородные и садоводческие.

В первом случае можно возводить только временные постройки без фундамента. Это означает, что проживать там можно только в летнее время. Во-втором случае можно возводить временные и капитальные постройки с фундаментом.

14.12.2020