Перепланировка в новостройках
Решили купить квартиру в новостройке, но текущая планировка не устраивает? Ее можно поменять. Главное соблюдать правила, установленные на государственном уровне.
Выбор планировки
Нередко можно купить новостройку от застройщика, выбрав одну из готовых планировок. Это самый выгодный вариант: строительная компания уже согласовала план с государственными органами, а покупатель может выбрать оптимальный для него вариант из предложенных. Если Вам не нужна индивидуальная планировка, а достаточно выбора из нескольких современных вариаций, ищите застройщиков с опцией выбора плана.
Перепланировка на этапе строительства
Это самый сложный и нереалистичный вариант. При продаже недвижимости в Тольятти большинство застройщиков отказываются разрабатывать индивидуальные планы. Это связано с тем, что придется заверять и согласовывать множество дополнительных бумаг:
- соглашение со строительной компанией;
- разрешение от муниципалитета;
- согласие проектной организации.
Все эти манипуляции отнимают время и деньги, при них необходимо присутствовать и самому клиенту. Так что перепланировка на ранних этапах не выгодна ни покупателю, ни продавцу. Лишь изредка, когда клиент хочет купить дом в Тольятти без посредников, застройщики соглашаются на уступки. Так делают для повышения продаж в не прибыльные месяцы, чтобы склонить покупателя к приобретению.
Перепланировка после сдачи объекта
Заниматься изменением перегородок рекомендуется после того, как дом будет сдан. Да, в таком случае придется потратить время на снос уже готовых не несущих перегородок и уборку мусора, да и весь ремонт ляжет на плечи владельца (за исключением редких случаев, когда застройщик предлагает свою бригаду). Зато оформить документацию получится быстро. Этапы изменения плана квартиры:
- Создать проект с привлечением профессионалов.
- Согласовать в муниципалитете.
- Подать прошение в суд, чтобы подтвердить законность изменений.
- Получить новый технический паспорт недвижимости в БТИ.
Не знаете, как именно проводить перепланировку? Боитесь, что ремонт обойдется слишком дорого? Агентство «Русская жемчужина» поможет найти квартиру в новом доме с оптимальным планом или предложит жилье без внутренних перегородок. Мы занимаемся не только городской недвижимостью. У нас можно заказать аренду торговых помещений, выбрать дачу или коттедж.
