Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройках в Тольятти

Тольятти

Тольятти — город, который, несмотря на перипетии с ипотечными кредитами в стране, продолжает развиваться в сегменте новостроек. Жилищное строительство не стоит на месте, и на рынке недвижимости появляются предложения по продаже квартир в новых домах. Многим людям хочется купить квартиру, в которой кроме них никто никогда не жил. Но какие плюсы и минусы существуют у такого типа недвижимости, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.

Плюсы покупки квартиры в новостройке в Тольятти

1. Современные планировки и высокие стандарты комфорта

Одним из очевидных плюсов покупки квартиры в новостройке является наличие современных планировок, которые учитывают требования времени. В отличие от старых хрущевок и панельных домов, новостройки предлагают просторные и рационально организованные жилые площади. Кухни здесь чаще всего имеют площадь от 10-12 м², что делает их удобными для приготовления пищи и создания комфортной обстановки. В то время как в старых домах кухонные площади, как правило, меньше 6 м².

Особое внимание застройщики уделяют и жилым комнатам. Высокие потолки (обычно 2,7–3 метра), окна, которые пропускают больше света, и улучшенная шумоизоляция — все это создает более приятную атмосферу для жизни. Также в новых квартирах зачастую есть дополнительные помещения — гардеробные, просторные холлы и отапливаемые лоджии.

1. Энергоэффективность и новые коммуникации

Приобретая квартиру в новостройке, вы можете рассчитывать на современные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Новые дома строятся с учетом всех современных стандартов энергоэффективности, что позволяет значительно сократить расходы на коммунальные услуги.

Кроме того, квартиры в некоторых новостройках оснащены качественными окнами с тройным остеклением, что помогает поддерживать температуру в помещении на оптимальном уровне даже в зимний период. В отличие от старых домов, где из-за плохой теплоизоляции приходится доплачивать за обогрев, в новых домах расходы на отопление значительно ниже.

1. Новые подъезды, лифты и дворы

Одним из значимых преимуществ новостроек являются качественные подъезды и новые лифты. Вы не столкнетесь с теми проблемами, которые характерны для старых многоквартирных домов, где лифты часто выходят из строя, а подъезды нуждаются в ремонте. В новых домах подъезды, как правило, светлые и чистые, а лифты работают без сбоев.

Кроме того, в новостройках предусмотрены удобные и современные дворовые территории. Здесь создаются площадки для детей, цветочные зоны для отдыха, а также парковочные места. Многие жилые комплексы оснащены охраняемой территорией, что увеличивает уровень безопасности. Это особенно важно для семей с маленькими детьми, которым необходимо спокойствие и уверенность в защите.

1. Развитая инфраструктура

Районы, где строятся новостройки в Тольятти, как правило, обладают хорошей инфраструктурой. Например, Южный бульвар и Московский проспект. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, детские сады, школы и медучреждения. Часть новостроек располагается в уже обжитых районах с налаженным транспортным сообщением. Например, на ул. Фрунзе, в 3Б квартале. В некоторых случаях застройщики самостоятельно занимаются развитием инфраструктуры: прокладывают новые дороги, строят паркинги, спортивные и детские площадки.

Не забывайте, что некоторые новостройки располагаются вблизи крупных транспортных развязок, что облегчает перемещение по городу и уменьшает время на дорогу. Но в то же время для многих новых жилых комплексов Тольятти можно отметить проблемы с недостаточным общественным транспортом, а также пробками на определенных участках магистралей в часы пик.

Минусы покупки квартиры в новостройке в Тольятти

1. Неопределенность с завершением строительства и ремонтом

Один из самых больших минусов при покупке квартиры в новостройке — это риски, связанные с окончанием строительства. В Тольятти застройщики порой задерживают сроки сдачи жилья, и покупатели могут столкнуться с ситуацией, когда квартира еще не готова к заселению, несмотря на обещания. Строительные работы в некоторых случаях затягиваются, а проблемы с коммуникациями и чистовой отделкой могут возникнуть после заселения.

Кроме того, иногда в новостройках бывают случаи с «недоделками» — например, не работают лифты, не завершены работы по благоустройству территории, а в подъездах всё ещё не установлены двери или другие важные элементы.

1. Высокая стоимость и дополнительные расходы

Цена за квадратный метр в новостройках в Тольятти, как правило, выше, чем в старых домах. В среднем, цена колеблется от 55 000 до 75 000 рублей за квадрат, в зависимости от района и класса жилья. Это связано с использованием современных материалов и технологий строительства.

Более того, редкие новостройки, которые появляются на ограниченных участках земли в гуще престижных домов Автозаводского района, становятся весьма дорогим вариантом. По словам продавца, стоимость однокомнатной квартиры в такой новостройке может достигать 7,5 млн рублей. При этом с первого по четвертый этажи, квартиры не имеют балконов/лоджий.

Стоит учитывать, что с покупкой новостройки связаны дополнительные расходы. Вам, вероятно, потребуется оплачивать услуги за оформление документов, подключение коммунальных услуг, а также оплату за ремонт и обустройство квартиры по своему вкусу. Не все застройщики предлагают квартиры с «готовой отделкой», и это может добавить затрат.

1. Проблемы с соседями и контингентом

В новостройках нередко бывает так, что после заселения застройщиками жильцы сталкиваются с неудобствами, связанными с «начальным» этапом жизни в доме. В некоторых случаях это может быть шум от соседей, которые только начали делать ремонт в своих квартирах. Важно помнить, что застройщики редко предлагают полноценные гарантии на отсутствие неприятных соседей или проблем с шумом.

Также стоит обратить внимание на контингент — в новостройках иногда можно столкнуться с тем, что квартиры покупаются не только для проживания, но и с целью сдачи в аренду. Это может создать определенные неудобства, так как не всегда арендаторы бывают дисциплинированными.

Нередко жильцы даже престижных новостроек сталкиваются с асоциальным поведением некоторых жильцов, которые получили квартиры от муниципалитета по программе расселения сирот. Застройщика порой вынуждают отдать часть квартир государству на эти нужды. Или не дадут строить дом.

1. Долгожданные лифты и другие коммуникации

Не всегда новостройки гарантируют идеально работающие лифты и другие элементы инфраструктуры. Например, в некоторых жилых комплексах могут возникать проблемы с лифтами в первые месяцы после сдачи дома. Часто это касается долгого ожидания наладки тех лифтов, которые не были протестированы должным образом перед эксплуатацией.

Возможно, на старте поиска квартиры вы чувствуете себя немного как в лабиринте. Смешанные эмоции: радость от предвкушения нового жилья и легкое ощущение страха, что не тот уголок откроете. Ведь каждая новостройка в Тольятти имеет свои особенности. В сравнительной информации легко потеряться. В связи с этим многие обращаются в агентство недвижимости «Русская Жемчужина». Его экспертов уважают за то, что они словно за руку проводят человека через упомянутый лабиринт, да еще оснащают картой и массой хороших советов.

«С нами вы не будете метаться между офисами застройщиков, проверяя даты сдачи домов, метраж и цены — мы сделаем всю эту работу за вас. Зачем тратить нервы и время на ошибки, когда можно сразу попасть в идеальную квартиру? Мы знаем, как выбрать жилье с учетом всех «но»: от качества строительства до соседей, которые не будут поздно ночью устраивать марафон на танцполе. Мы узнаем все о соседях» — говорят специалисты в агентстве «Русская Жемчужина».

Так что если вы хотите спокойно купить квартиру в Тольятти и не переживать о сюрпризах, — профессиональная помощь необходима.